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土地代理人知識點:固有土地使用權出讓合同及出讓人和受讓人的權
固有土地使用權出讓合同及出讓人和受讓人的權利義務 國有土地使用權出讓合同，是指國有土地使用權出讓方和受讓方就國有土地使用權出讓所達成的協議。《城市房地產管理法》第14條規定，「土地使用權出讓，應當籤訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者籤訂。」
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商品房產權到期前是危房怎麼辦 土地使用權和房屋所有權有何區別
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新籤訂合同，並交付土地使用權出讓金。
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使用年限是多少年?到期了該怎麼辦?
1、根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，工業用地使用權出讓的最高年限為五十年。 2、根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十二條規定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
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高聖平、楊旋:建設用地使用權期限屆滿後的法律後果
在《物權法》施行之前，國內有關建設用地使用權期限屆滿後法律後果的規定主要體現在《城市房地產管理法》[2]和國務院1990年發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》上。《城市房地產管理法》第22條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
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「民法知識點」土地經營權、建設用地使用權考點
回答：土地承包合同生效時。土地承包合同生效，物權變動，土地承包經營權即設立。（4）乙取得權利時，這個權利有沒有對抗第三人的效力？回答：有。土地承包合同生效，物權變動的同時，可以對抗第三人。（土地經營權具有雙重屬性）（4）丙是何時取得這個權利的？回答：乙丙經營權流轉合同生效即取得。①物權性質（流轉期5年以上）的土地經營權，任意公示，合同生效即物權變動。②債權性質（流轉期5年以下）的土地經營權，仍是合同生效債權產生。
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不動產登記正式生效,房產證不再實行,不用糾結土地年限!
業主不用再糾結70年產權還是40年產權，關於補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。
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不動產登記正式生效,房產證不再實行,不用糾結土地年限了
我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。
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土地使用合同中的稅收風險管控及案例分析
（一）概念界定 1、土地使用權出讓 土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產處置的一種方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產權，土地使用者不僅可以佔有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。土地使用權出讓方式有協議、招標和拍賣三種形式。
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土地招拍掛詳細流程梳理|國有土地使用權出讓合同|國有土地使用權|...
土地招拍掛是國有經營性土地出讓的三種方式，即招標、拍賣與掛牌。國有經營性土地使用權出讓採取招拍掛制度可使土地交易更加公開、透明，土地成交價格更加合理，減少人為幹擾因素，也杜絕腐敗產生。土地招拍掛的共性是公開性，但具體操作又存在著差異性，時常讓人混淆不清。本次我們就對這三個土地出讓方式進行以下詳細的說明。
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深圳市土地使用權出讓公告
來源： 深圳新聞網-深圳特區報根據有關法律、法規，深圳市規劃和自然資源局羅湖管理局（以下簡稱市規劃和自然資源局羅湖管理局）委託深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心），在深圳市福田區紅荔西路8007號土地房產交易大廈（以下簡稱交易大廈）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為440303001003GB00127宗地的使用權
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關於印發《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規範》(試行)和《協議...
屬於綜合用地的，應明確各類具體用途、所佔面積及其各自的出讓年期。對於各用途不動產之間可以分割，最終使用者為不同單位、個人的，應當按照綜合用地所包合的具體土地用途分別確定出讓年期；對於多種用途很難分割、最終使用者唯一的，也可以統一按照綜合用地最高出讓年限50年確定出讓年期。
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土地永久租賃合同是否有效
一、土地永久租賃合同是否有效 土地永久租賃合同是無效的。 土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿後，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。
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解除土地出讓合同 退還出讓金並收回土地使用權
核心提示：土地出讓金
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土地使用權租賃是指土地使用者作為( )將土地使用權( )給( )使用
土地使用權租賃是指土地使用者作為( )將土地使用權( )給( )使用 土地使用權租賃是指土地使用者作為( )將土地使用權( )給( )使用。A、抵押人、抵押、抵押權人B、使用權人、轉交、其他土地使用者C、使用權人、出租、承租人D、出租人、出租、承租人【正確答案】 D【答案解析】 本題考查是是建設用地使用權二級市場管理。
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土地使用權是什麼意思
購買房屋時，首先要了解的就是土地使用權，房產年限是多少等等。那土地使用權是什麼意思？PChouse帶大家一起了解下吧。所謂土地使用權是土地使用者按照國家相關法律規定與土地所有人所籤訂的土地使用合同，享有國家或集體所有土地的使用權利。
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最高法判例：收回國有土地使用權並安排使用非依申請作出行政行為
：每一年，國家都會出讓一部分國有土地使用權給個人和企業，同時，過了一段時間後，就會收回一些國有土地的使用權。收回國有土地的使用權，是國家在某種特殊情況下才可以收回的一種權力，同時，收回國有土地使用權程序是有一定的規定的。收回國有土地需要經過以下幾個方面的程序：擬訂收回方案、聽證、報批、下達決定書、註銷登記、補償等。
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廣東新增工業用地出讓年限縮短至20年 鼓勵租賃方式使用
副廳長楊林安指出，中國企業平均壽命只有3.7年，為推進企業「輕資產」運行，今後對於工業土地出讓將從原來的50年縮減至20年，並鼓勵通過租賃方式使用工業用地。 重大產業項目最高不超過50年 據悉，目前土地出讓年限遠超過企業壽命。根據中國的土地管理政策法規，工業用地出讓的最高年限是50年，各地在出讓工業用地時一般按照最高年限出讓。
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70年住宅土地使用權到期怎麼辦？民法典給出說法
其中，民法典對於房屋土地70年產權的問題作出了進一步規定。 民法典第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。 非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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最高院判例：收回土地使用權，不能只徵收不補償，也不能遲遲不補
,可以依照法律程序提前收回土地使用者依法取得的土地使用權,並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償；縣政府根據省政府批准的總體規劃要求為建設縣政府辦公樓需要使用涉案土地，收回城東公司的土地使用權，應當依法給予「適當補償」。
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《物權法》起草者:土地使用權期限亟須統一法律解釋
4月20日晚，北京市國土資源局表示，北京市民暫時無需有過多擔心，關於住宅用地出讓，北京市按照國家相關規定，出讓年限為70年，目前最早出讓的住宅用地到使用年限屆滿還有40多年。 設定土地使用權出讓年限，最早見於1990年國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(此後簡稱暫停條例)中明確，土地使用權出讓最高年限按用途確定，其中居住用地70年、工業用地50年、商業旅遊娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。 2007年10月1日開始實施的《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。