近日,不少九江市永修縣壘旺時代廣場的業主給《都市現場》打來電話反映,稱這個樓盤停工了一段時間,業主們上網一查,居然發現這個樓盤的土地竟然早就被查封了!
業主徐先生說,2017年5月,他花了55萬元在壘旺時代廣場買了一套100多平米的房子。合同約定去年12月拿鑰匙交房。可是現在,這樓盤還是停工的狀態。
隨後,記者在預售許可證上看到,最早的一張辦理的時間為2017年的2月9日,為該樓盤的1號樓。那麼,一個在2017年2月就公開銷售的商品房項目,為何土地是查封狀態呢?
記者通過一份業主提供的由南昌市中級人民法院蓋章的查封令上看到,被查封的土地為兩塊,證號為00036號以及00223號,落款時間為2016年7月6日。其中,被查封的00223號國有土地和業主們提供的購房合同中標明的土地證號一致。為此,記者來到永修縣永昌大道上的壘旺時代廣場營銷中心了解情況。
永修縣「壘旺時代廣場」營銷中心工作人員透露,承建商沒有在規定時間完成建設進度,資金沒到位又被告上法院,於是法院將其停工查封,目前還在調解當中。
記者通過天眼查發現,該項目的開發商——江西壘旺實業發展集團有限公司,涉及的法律訴訟有41條,開庭公告6條、司法問題38條,都發生在2016-2018年壘旺時代廣場的銷售期間。
記者通過業主提供的法院查封令上的案號進行查詢,看到了案件的執行裁定書——凍結、劃撥永修縣壘旺小額貸款股份有限公司、江西壘旺實業發展集團有限公司、江西壘旺工業投資有限公司、淦某等人銀行存款4000萬元及其利息或查封、扣押、凍結其相應價值的財產。本月15號,該公司被法院列為限制高消費企業。
土地被查封還發預售證 問題出在哪?2016年永修縣壘旺時代廣場的兩塊土地被查封,而之後在2017年辦理了預售證公然售賣商品房。這樣的預售證是怎麼辦下來的呢?6月24日上午,記者和業主來到永修縣住房和城鄉建設局諮詢此事。
永修縣住房和城鄉建設局郝副局長表示,法院有東西過來,是允許辦預售的,但相關文件並不在他那裡,記者可以找另外的工作人員諮詢。而被叫過來的工作人員,和郝副局長的說法卻不一樣。
永修縣住房和城鄉建設局工作人員告訴記者,他們沒有收到任何相關法院或者職能部門的查封函,所以他們才辦出了預售。
隨後,針對這塊土地目前的性質和具體被查封的原因,記者進行了諮詢,但對方沒有給出答覆。記者在永修縣自然資源局了解到,目前這塊土地依然是被查封的狀態。
記者注意到,2004年,最高人民法院聯合國土資源部、建設部發布《關於依法規範人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》中二十二條指出,國土資源、房地產管理部門對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權、房屋,在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續。
律師表示,預售許可證相當於是允許房屋變更的承諾,而相關部門在辦理預售許可證時,應當明晰情況。因此,相關部門是否違法還有待商榷,但根據人民法院執行的相關規定,人民法院在查封前,會向相關部門發出通知,相關部門在查封以後,如果要開發土地,必須要取得人民法院的同意。
住建部門對於這塊土地的查封狀態是否知情?南昌中院有沒有告知?這些信息還有待進一步調查核實。但是,土地被查封這麼重要的信息,業主們卻蒙在鼓裡,問題到底出在哪裡?造成目前的尷尬局面,誰又該對此負責?對此,《都市現場》還將繼續關注。
【來源:江西都市現場】
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