樓市泡沫破滅,800多萬套空房無人居住,不少房子最不值錢

2020-12-20 騰訊網

看到一些城市還出現搶房的現象，其實房子真的缺嗎？一點都不缺了，就像當初搶鹽一樣，這完全是跟風！不管是不是缺房，看到別人都在買，自己也去搶套，與需求無關更多就是投資為主。城鎮居民人均住房面積達40.6平米，戶均1.1套，此外還有100多億平米廣義庫存的情況下，供給已經不是問題！

現在各城市都有不少的房子是空置的，特別是三四線以及農村空置率就更高了！有人買了房子不住，就關在那裡空置著也不裝修，一部分人為了保值，也給自己和子孫後代一個保障，因為目前除了儲存房產外，找不到更好的保值產品。 另一部分人也就是純粹為了炒，等升值再賣掉！

總的來說，城市越小，擁有多套住房的比例就越高。某地一位開發商透露，這小城鎮的住房自有率高達200%，至少一半人口擁有多套住房！但儘管這樣，房子還是一樣熱賣，或許不久就明顯出供大於求了！其表示，在這些城鎮基本不拿地了，開發完或轉行了。

當年日本的房地產也是和中國一樣飛漲了好多年，東京的房屋售價加一起能買下半個美國了。無論是大城市還是小城鎮都在大量修建房子，結果大家都知道的。現在大約800萬住所目前無人居住。其中幾乎一半已經遭到了徹底的拋棄，很多區域會出現人去樓空的凋敝景象，這些房子分文不值！

有專家表示，到2020年後人口基本不增長，開始進入了老齡化，人口紅利已經過去。房地產的黃金時代也就結束了！這兩年房價上漲，讓不少投機者忽視了風險，只認為房價永遠會上漲的。很多地方除了房子什麼都沒有，拿什麼來支撐房價呢？炒房熱潮退去，就面臨無人接盤的現象。

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