上海近年來推進多層住宅加裝電梯工作，許多老房子陸續有了電梯，解決了老年人便捷出行的夢想。普陀區藉由舊住房綜合修繕契機推進小區集中加梯，不僅為居民節約了加梯成本，也使得加梯工作更易取得共識。近日，長風新村街道風荷苑小區就因綜合修繕的推進，同步火速完成了43部電梯的加裝籤約，成為全市整體加裝電梯最多的小區。隨著明年3月綜合修繕工作的啟動，預計到年中該小區首批電梯就可以投入使用了。
風荷苑小區建於20世紀80年代，屬於當時上海市對市中心城市建設動遷後集中新建的小區之一。經歷了30多年的風雨，小區內不少基礎設施都年久失修，且80個樓棟，均為六層一梯4戶無電梯多層住宅，這讓許多高樓層居民成為「懸空老人」。
在今年7月的上海市首屆舊住房改造設計方案徵集評選活動中，將加裝電梯同步設計進綜合修繕方案的普陀區風荷苑小區，獲得了綜合金獎。設計方中國美術學院風景建築設計研究總院有限公司相關負責人介紹，在前期勘察過程中，他們發現小區一半居民為老年人，存在居民上下樓不方便、人行道被機動車擠佔、小區內缺少活動空間等問題。這份設計方案將濱河景觀空間打開，讓居民可以欣賞更美的風景；利用原有的廢舊景觀水池，打造一個以荷花為主題的月下景觀帶；在小區內增設露臺，利用山牆面設計連廊，將保安房和連廊結合，打造更多共享空間；還在每個單元樓入口處，預留了加裝電梯井。
這一方案的出爐，客觀上推動了小區加梯工作的開展。經測算，如果結合舊住房綜合修繕加裝電梯，可節省約15%左右的費用。普陀區房管局房屋修繕中心迅速會同街道、加梯服務商西部集團徐虎工作室圍繞小區加梯問題展開調研，明確小區內有69棟樓客觀上符合加梯條件。同時，成立了以黨總支為核心的加梯工作組，並在有條件的樓道成立加梯臨時黨支部，挨家挨戶上門做工作。
在今年9月30日小區召開的第一次加梯動員大會上，能容納100多人的居委會活動室全部爆滿，又臨時開設兩個分會場供大家就座。有不少居民當場就提出願意加梯，還有部分居民會議結束後到居委會詢問加梯的具體流程。圍繞居民意願，街道趁熱打鐵在小區內設置了「加梯指揮部」，實行指揮部與每個居民樓棟籤約情況「雙掛圖」作戰，居民可實時了解樓內每戶居民籤約情況，更加理性地做出判斷和選擇。而針對上了年紀、腿腳不便或者不實地居住的業主，街道還利用長風原有的「掌上加梯小程序」，讓他們動動手指就可以輕鬆完成線上簽約。
「此外，通過對社區內上百個加梯成功和失敗案例研究發現，加梯這項民生工程能否順利實施最關鍵也最難的就是居民意願的統一。」長風新村街道社區自治辦公室主任王雅萍告訴記者，此次集中加梯的最大特點就是優惠。因為量大、優惠幅度高，居民可以以非常合算的價格完成加梯。而且政府補貼部分還可以由加梯公司先行墊付，減少了居民的資金壓力。這也促成了該小區加梯的高籤約率。不過仍有居民基於實際困難，提出反對意見。
例如，有一樓的居民認為加梯對自己沒什麼好處。居委會便通過與周邊我愛我家、易軒房產等中介公司加強聯繫，獲取最新房價趨勢和對比數據，明確告知居民加梯後一樓成交價格不僅沒有下跌，還略有上漲，打消居民顧慮。有家庭困難居民對出資有顧慮，街道方面對接了泰隆商業銀行，制定「風荷苑加梯金融分期方案」，居民加梯金額可分3年按月支付：比如，6樓加梯出資32400元，3年總共利息總額為5832元，每月還款1062元。
截至目前，該小區加梯籤約工作已完成大半，僅剩十餘個仍在觀望的樓棟。「隨著明年3月的綜合修繕開工，首批籤約的居民最快可以在年中用上電梯。實際效果還可能會打動一批居民參與。」王雅萍說。而此前已籤約的樓棟內，沒有參與加梯工作的居民，也還可以隨時補繳費用，獲得電梯的使用權。