01 房價連漲56個月，5年時間全國漲幅第一！這座城市發生了什麼？
作為曾經的古都之首，此前西安有多輝煌，後來就有多落寞，數據顯示，GDP總量曾排在全國40名開外，人均收入水平和人均GDP甚至被後起的烏魯木齊超過。但近年來西安的發展速度快得令人吃驚。
幸福策評：短期供應充足，房價上漲動力不足，西安該歇一歇了
2020年上半年，西安GDP總量達4575.09億元，排名上升四位，重返前20；經濟增速2.8%，全國重點城市排名第一！此外，近今年西安新增落戶人口近百萬，體量相當於再造了一個中等城市。與此同時，西安房價已經連漲56個月，從2015年到2020年，5年時間，全國漲幅第一。
西安究竟因何有如此高速上漲的數據？一是相比於同能級城市，西安在「搶人」的發力上超前且持續加大。從2017年3月起，西安放寬部分戶籍準入條件，由此到2019年4月，西安落戶115.1萬人，學歷落戶和人才引進佔比高達64.05%。
二是政策利好加碼，2018年，西安獲批建設國家中心城市；2019年大西安都市圈的提出，給予了這座城市更多的發展機遇。同時當地大幅利用外資拉動增長，外向型產業投資集聚效應明顯。
在上述原因下，西安房價的上漲絲毫不出人意料，而在2020年11月30日西安的樓市調控隨之而至。在改善型、二套住宅購房者被「敲打」之下，未來西安樓市將怎麼走？
供需上來看，在人口增速放緩之下，需求相比前兩年會有所下滑。與此同時，2021年的西安也不缺地，2020年整個大西安住宅類用地拿地約1.3萬畝，甚至比2019年還多2000畝。由此一來，短期內供求關係失衡情況減緩，房價上漲動力或將減弱。
來源：大鬍子說房
02 100城新房庫存達5億平米！房子為何越來越難賣？
近期盤點2020年樓市的文章多如牛毛，但值得一提的是，房地產市場又創下新的紀錄。數據顯示，2020年中國新房市場銷售將達17億平方米、銷售金額有望超過17萬億元，雙雙創下歷史新高。
幸福策評：6年前去庫存歷史或重演？高層如此表態
房子成交量上漲，各城賣地的收入也不遜色。截至2020年12月，超過30個城市賣地收入超過500億元，其中上海、杭州、廣州三城均超過2000億元，南京等11個城市均超過1000億元，多城賣地收入均刷新歷史紀錄。
表面上看起來，樓市一片歌舞昇平，然而喧鬧背後，還有一個數據不容忽視。據悉，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51040萬平方米，環比增長1.6%，同比增長7.8%。當前庫存規模已保持連續24個月同比正增長。
數據一比較就能發現，賣出去的房子遠比沒出手的房子少得多。具體來看，100個城市中，一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3143、26820和21077萬平方米，同比增速分別為12.3%、11.0%和3.3%。重點需要關注的是二線遠郊區域和三四線城市的越來越無人問津。
為什麼會出現這種景象？主要是由於房企大力度高周轉、拿地、蓋房、賣房，而部分城市的購房需求又不足以新房去化，庫存自然增加。對此，高層是怎樣的一個態度呢？要知道，2015年樓市出現超大量庫存時，高層採取的是降息、降準、降低首付比例、房貸利率下調等多管齊下，但當前，「房住不炒」是樓市的總基調，未來去庫存再也不可能重演歷史了。
來源：藍白觀樓市
03 2021年樓市行情啟動？新形勢下，購房者應該這樣做
2020年樓市分化現象進一步加深，可以稱得上是冰火兩重天，而在廣深杭這四個為代表的南方城市全面上漲時，全國大部分城市特別是北方城市，房價下滑程度一言難盡。
幸福策評：樓市分化加劇，每個城市有每個城市的基本面
2021年，房地產的走勢依舊分化，結合當前的國內外形勢，我國尚不能全面啟動房地產。國際採取放水來拯救經濟，我們通過提振供給端來支撐經濟。雖然房地產對經濟有立竿見影的刺激效果，但是高層的態度是很明確的：房住不炒。
那麼，這是不是意味著房地產業沒戲了？當然不是，對於房地產調控，還有一句話叫做「因地制宜，多策並舉」。房地產作為一個巨型複雜的機器，每個城市有每個城市的基本面。
如何判斷自己城市房地產未來的趨勢，一定要購房者實地去售樓部了解具體情況。要知道，去年當深圳房價暴漲時，青島、鄭州的房東正急著在中介處往下調價。
來源：米筐投資