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問：大師兄你好，目前考慮二個小區：1、西海明珠花園，學府小學學位 2、南山豪方現代，大衝學位。請問，總價都在550萬左右，二房。選哪個小區，增值潛力大一些？
答：會員你好！目前西海明珠價格略低於豪方現代 地段方面這兩個盤半斤八兩，一個靠近南海大道、但可以看到深大校園的綠色，一個在科技園北，都距離地鐵不算近，西海那邊更熱鬧一些； 學區的話，南外大衝是優於學府的，學府被海德掐尖。 自住選你喜歡的，投資來說這兩個並無特別大的差異。
問：大師兄您好，近期想在深圳買一套總價200-260萬的小兩房，投資兼自住，小孩10歲，希望學位相對好一點的，到時初中讀公立也可以，一手二手房都可以，請大師兄給點建議，多謝！
答：你好，你這個預算以內的兩房只能買一些市區的大廈物業，這類多半不具有良好的學區屬性，否則早就不止260了。另外就是遠郊還可以淘到兩房，而龍崗是幾個遠郊裡教育最好的，深圳前50名的龍外，以及龍城中學都還有選擇。
問：大師兄你好，廣州番禺置換時機。我18年高位買了番禺市橋老城區20年樓齡兩房，目前掛在鏈家，賣出後想置換番禺廣場附近三房，覺得東華花園不錯，學區省一級，離地鐵站1公裡左右，環境也還不錯的，物業八角。現在番禺二手市場行情不好，當時也是高位買來，現在同戶型成交價比我買時低了20w左右，請問對置換時機和番禺廣場附近3房有什麼好建議嗎？首付60w以內，3成，我對象還有名額。感謝~
答：你好，廣州最近在起勢，深圳強管控後資金開始外溢廣州尋找機會。如果目前你不著急的話，可以再等一段時間之前買的大概率就能解套，其實還有一種方法，用你對象的名額買一套小的，然後等後面高點將1-2套賣出，等行情轉入下行的時候再換成三室。上行周期換三室容易踩不準節奏，低賣高買，畢竟交易需要一定的時間。
問：大師兄你好，請問一下廣州番禺置換時機？我18年的時候高位買了番禺市橋老城區20年樓齡兩房，現在掛在鏈家，賣出後是打算置換番禺廣場附近三房，感覺東華花園不錯，學區省一級，離地鐵站1公裡左右，環境也不錯物業八毛。現在番禺二手市場行情不好，當時也是高位買來，現在同戶型成交價比我買時低了20w左右，請問對置換時機和番禺廣場附近3房有什麼好建議嗎？首付60w以內，3成。未婚妻還有名額！
答：廣州起勢，深圳強管控後資金開始外溢廣州尋找機會。目前如果不著急的話，可以再等一段時間之前買的大概率就能解套。還有一種方法就是用你未婚妻的名額買一套小的，然後等後面高點將1-2套賣出，等行情轉入下行的時候再換成三室。上行周期換三室容易踩不準節奏，低賣高買畢竟交易也是需要一定的時間。
問：你好大師兄，請問一下東莞麻湧珠江萬科城和萬江十裡溪境這兩個哪個盤更值得投資？十裡溪境付了訂定幾萬，但是又覺得珠江萬科城規劃和價格很吸引，投資成本較低，資金問題只能二選一，請問選哪個盤投資價值更高呢？謝謝。
答：麻湧珠江萬科城所在區塊被高架立交、鐵路線和高速切割發展受阻。整個水鄉片區交通是一大硬傷。
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