最近，瀋陽這個小區火了
拿出12萬給2000餘戶業主發福利！
近期
路過新湖明珠城小區南門的業主
都會看到這樣一個條幅：
「賀新年、業委會又要發豆油了！
領取日期詳見門口告示欄！」
這是什麼神仙小區？
據了解，發豆油的福利已經持續了兩年，是小區業主們收到最暖心的一份新年禮物。
「我們提前就在園區顯著的位置拉起了條幅，為的就是每一個業主都能領到這份禮物。」鐵西區新湖明珠城小區業主委員會主任馬凱祥告訴記者，從周三開始，業委會將按照樓牌號陸續為小區2000餘戶業主發放豆油。
對業主委員會來說，讓公共收益能夠明明白白「分配」並不是件容易事兒。今年，面對新冠肺炎疫情對商戶的衝擊，以及業委會換屆的影響，馬凱祥和業委會成員堅持拿出12萬公共收益為業主們謀福利。
你以為這就完事啦？
除此之外！
剩下的錢全歸業主所用！
小區公共收益全部公開透明
目前到帳20多萬
「我們這個小區已經有12年的歷史了，前10年大家根本不知道公共收益這件事，但是我們成立業主委員會後，就是希望大家能夠把這筆帳算明白，也希望通過發放福利的方式，引起業主對園區的關注，把我們共同的家園建設得更好。」馬凱祥告訴記者，前兩年，通過電梯間廣告、停車場租賃以及南北廣場場地、門市租賃等收取了約70萬元的公共收益。
「但今年受疫情影響，不少商家都不幹了，公共收益也從每年約35萬元減少至30萬元。今年四月，小區業主委員會面臨換屆，但大家都心照不宣地表示，無論人員如何變動，讓公共收益透明化這件事不能變。新的業委會上任初始，公共收益處於封存的狀態，10月才解封。我們也理順了公共收益的合同，在這段時間裡追繳商戶的欠款，目前到帳20多萬元。 」馬凱祥說。
據了解，為了讓「神秘」的公共收益更透明，小區業主委員會開通了QQ空間，將每次收入、支出的發票、收據等憑證上傳到裡面。不僅如此，業委會還增設了專員，專職處理小區業主的投訴、意見建議和收益談判等事項。
剩餘的公共收益
將全部給業主自主選擇使用
發放豆油福利後，小區的公共收益還有結餘。對於剩餘的公共收益咋處理，馬凱祥表示，這次送福利的背後還隱藏個「小彩蛋」。「剩下的資金我們會均攤到各個樓，由該棟樓內的業主選擇如何分配使用。對分配的最終議程投票超過三分之二，業委會就會進行撥款。」馬凱祥介紹，去年，這些最終分配的公共收益真正給業主們的生活帶去了便利。「有的樓用來更換了單元門，有的樓在樓道內安裝監控，還有的給樓道牆面刮大白，也有抵扣物業費的。」馬凱祥說。
看到業主們發自內心的喜悅，馬凱祥表示，今年，小區業委會的工作更加明細化，9位正式委員分別對接公共收益中籤合同的商戶，按時徵繳租金，為業主們爭取利益的最大化。
你住的小區
每年公共收益公示了沒？
而且
小區這筆收益全部歸業主
這事你知道嗎？
據了解，《瀋陽市物業管理條例》規定，小區公共收益應屬於全體業主所有。業主對建築物專有部分以外的共有部分，比如建築區劃內的道路、綠地以及其他公共場所、公用設施和物業服務用房，享有共有和共同管理的權利。從這些公共區域產生的收益，屬於公共收益，由全體業主共有。根據《瀋陽市物業管理條例》，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
有人說，聽說過這事
但是從來沒落實！
那就得問問你們的業主委員會了！
還有人擔心
如果他們不給怎麼辦呢？
有人給你撐腰！
瀋陽市中級人民法院曾經公布過一個經典判例，講的就是物業公司在電梯等公共區域發布廣告，而廣告收益最終應該歸誰的問題。
瀋陽市中級人民法院判例
物業公司在瀋陽市大東區鵬利花園AB區樓道、大堂、電梯內等公共區域，刊登了大量廣告，廣告主先後支付給物業公司26萬餘元。
小區業主委員會認為，物業公司在未經業主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設施設備經營廣告，收取廣告費並私自佔有使用，違反《物業管理條例》。
物業公司則稱，從2004年經過政府批覆和招投標備案取得該區域的經營權，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區的物業費只有每平方米1元，B區每平方米1.5元。物業公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業費收入嚴重不足部分。
雖然物業公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業主共有。
這些錢和權力都屬於業主
一定要記住！
你家小區的公共收益
怎麼處理的？
來源： 瀋陽網、指尖瀋陽、沈報全媒體主任記者 方月寧
【來源：瀋陽地鐵第一時間】
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