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近期有部分粉絲在後臺留言,詢問火車南站的新盤——湖濱府品質如何,是否可以入手。
另外,也有粉絲追問關於閩侯南通板塊的次新盤——泰禾紅悅是否值得購買。
1.
關鍵詞:城南、火車南站、剛需
@艾琳林
Yesir老師,請問火車南站附近的有一處名為湖濱府的新盤怎麼樣,能否分析一下?
Yesir答疑:
湖濱府全名為世茂融僑正榮湖濱府,位於永南路以南,火車南站東側,處於城南板塊近火車南站區域內。
地段上,湖濱府處於火車南站的東側,這一片區雖然仍處於開發階段,但憑藉北側已通車的永南路,可抵達路網初步成型的火車南站區域。此外,湖濱府距離1號線二期安平站300米左右,隨著地鐵1號線二期的即將開通,該盤通勤距離將延長。
而在配套上,湖濱府可共享火車南站片區新落成的商業綜合體——陽光天地,目前僅能解決基本的生活需要。
說完地段和配套,湖濱府的具體參數如何?據目前公開的資料可知,該盤由世茂、融僑、正榮三家房企聯合開發。佔地面積63.63畝,容積率2.4,建築密度22%,綠地率35%,建築限高80米,毛坯交付。該盤總計8棟高層,1-7棟為27層高樓,8和9棟為小高層,由於該盤要求配建35%的安置型商品房。其中,該盤的1和2號樓為安置房。
戶型上,目前主推79、89、118平三種戶型,其中79和89平集中在高層戶型,由於主打超低公攤,得房率能達到80%,故79平也能做出三室兩廳兩衛,對於剛需戶型而言,是比較有競爭力的。
價格上,目前湖濱府的價格範圍在20000元/平~23000元/平。近期據置業顧問透露,該盤在做年底特惠,個別戶型的單價下探至19390元/平,已與周邊次新二手房源的價格接近。
綜上,湖濱府所在的火車南站尚在發展,故在地段配套上仍需觀察。但如果對於個別有居住需要的剛需客而言,該盤及周邊新盤還是可以持續關注的,畢竟後續城南板塊還會陸續推出一些品質佳,配套硬的新盤,這些新盤的入市也必然帶來該板塊的「價格戰」。會對剛需購房者帶來利好,建議近期可多與置業溝通價格,等待最佳購房時機。
2.
關鍵詞:金融街、地鐵、改善社區
@roychen
Yesir老師,想請教下,陽光凡爾賽宮如何,可以分析一下嗎?
Yesir答疑:
陽光凡爾賽宮位於鰲興路以北,鰲光路以南,曙光路以東,福光南路以西,處於福州臺江區鰲峰片區。
地段上,陽光凡爾賽宮所處的臺江鰲峰區作為福州近年來新晉金融街區,周邊道路規劃在原有老鰲峰街道的格局上逐漸煥發新的生機,在本號《榕城江上圖能買嗎?福州金融街CBD片區改善大盤,還有升值潛力嗎?||【Yesir答疑】 029》第4問中有提及,這裡就不再詳細講解。
陽光凡爾賽宮佔地面積280畝,於2015年建成,距今房齡僅5年,為鰲峰片區有名的次新二手大盤之一。容積率2.5,綠化率 30%,分A、B兩個子社區,坐落總計40棟的高層住宅。價格上,據中房研究數據顯示,陽光凡爾賽宮近3個月的均價為30896元/平。
中介平臺上,該盤有不少房源掛出,但從戶型面積段來看,該盤主要範圍在95平面積段到180平面積段戶型,可見該盤主打改善型居住,屬於該片區高品質型小區的常見戶型。
由於該盤勝在房齡較新,在所處地段配套佳,及後續建成的地鐵4號線加持下,在今年迎來一次價格上行期。對於一些想入住鰲峰片區改善購房者而言,該盤可以持續關注,如覺得價格較高,或者也可看看周邊同品質改善小區,如海潤濱江花園等。
3.
關鍵詞:南通、性價比、噪音
@咕咕熊
請問Yesir老師,閩侯南通的泰禾紅悅這個二手盤如何?我最近在看,想入手。
Yesir答疑:
泰禾紅悅位於旗山大道西南,智慧大道西北,毗鄰福州繞城高速。處於閩侯南通板塊內。作為南通板塊最先成型的住宅區之一,泰禾紅悅依託旗山大道,向西北直達福州近年大熱的閩侯高新區,向東南可直達灣邊大橋,直達奧體板塊。在同一南通板塊內,泰禾紅悅的地段有一定優勢。
而在小區具體參數上,泰禾紅悅佔地面積183畝,容積率2.20,綠化率30%,總規劃15排疊拼別墅和10幢高層,總戶數328戶,於2016年建成,距今房齡4年。由於該盤毗鄰繞城高速,故而靠高速一側的1、5、8、11號樓存在一定的噪音問題,看房時需要留意。價格上,據中房研究數據顯示,泰禾紅悅近3個月的均價16380元/平。
在中介平臺上,該盤近期有不少房源掛出,戶型面積從80平至120平不等,剛需型戶型總價不足150萬,在目前閩侯南通板塊內,可供剛需客選擇。
總得來說,泰禾紅悅這個盤在南通板塊內處於地段較好的位置,選擇這裡不僅價格適中,交通距離也方便,是目前南通板塊性價比較高的次新盤,對於在高新區及倉山一帶工作的外地人而言,可以持續關注。
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