湖濱府新盤能入手?福州這片區次新二手房,剛需客能買麼?

2020-12-18 騰訊網

【Yesir答疑】,是你身邊置業與投資的高參顧問欄目!答疑解惑,買房賣房路上不掉坑!

近期有部分粉絲在後臺留言,詢問火車南站的新盤——湖濱府品質如何,是否可以入手。

另外,也有粉絲追問關於閩侯南通板塊的次新盤——泰禾紅悅是否值得購買。

1.

關鍵詞:城南、火車南站、剛需

@艾琳林

Yesir老師,請問火車南站附近的有一處名為湖濱府的新盤怎麼樣,能否分析一下?

Yesir答疑:

湖濱府全名為世茂融僑正榮湖濱府,位於永南路以南,火車南站東側,處於城南板塊近火車南站區域內。

地段上,湖濱府處於火車南站的東側,這一片區雖然仍處於開發階段,但憑藉北側已通車的永南路,可抵達路網初步成型的火車南站區域。此外,湖濱府距離1號線二期安平站300米左右,隨著地鐵1號線二期的即將開通,該盤通勤距離將延長。

而在配套上,湖濱府可共享火車南站片區新落成的商業綜合體——陽光天地,目前僅能解決基本的生活需要。

說完地段和配套,湖濱府的具體參數如何?據目前公開的資料可知,該盤由世茂、融僑、正榮三家房企聯合開發。佔地面積63.63畝,容積率2.4,建築密度22%,綠地率35%,建築限高80米,毛坯交付。該盤總計8棟高層,1-7棟為27層高樓,8和9棟為小高層,由於該盤要求配建35%的安置型商品房。其中,該盤的1和2號樓為安置房。

戶型上,目前主推79、89、118平三種戶型,其中79和89平集中在高層戶型,由於主打超低公攤,得房率能達到80%,故79平也能做出三室兩廳兩衛,對於剛需戶型而言,是比較有競爭力的。

價格上,目前湖濱府的價格範圍在20000元/平~23000元/平。近期據置業顧問透露,該盤在做年底特惠,個別戶型的單價下探至19390元/平,已與周邊次新二手房源的價格接近。

綜上,湖濱府所在的火車南站尚在發展,故在地段配套上仍需觀察。但如果對於個別有居住需要的剛需客而言,該盤及周邊新盤還是可以持續關注的,畢竟後續城南板塊還會陸續推出一些品質佳,配套硬的新盤,這些新盤的入市也必然帶來該板塊的「價格戰」。會對剛需購房者帶來利好,建議近期可多與置業溝通價格,等待最佳購房時機。

2.

關鍵詞:金融街、地鐵、改善社區

@roychen

Yesir老師,想請教下,陽光凡爾賽宮如何,可以分析一下嗎?

Yesir答疑:

陽光凡爾賽宮位於鰲興路以北,鰲光路以南,曙光路以東,福光南路以西,處於福州臺江區鰲峰片區。

地段上,陽光凡爾賽宮所處的臺江鰲峰區作為福州近年來新晉金融街區,周邊道路規劃在原有老鰲峰街道的格局上逐漸煥發新的生機,在本號《榕城江上圖能買嗎?福州金融街CBD片區改善大盤,還有升值潛力嗎?||【Yesir答疑】 029》第4問中有提及,這裡就不再詳細講解。

陽光凡爾賽宮佔地面積280畝,於2015年建成,距今房齡僅5年,為鰲峰片區有名的次新二手大盤之一。容積率2.5,綠化率 30%,分A、B兩個子社區,坐落總計40棟的高層住宅。價格上,據中房研究數據顯示,陽光凡爾賽宮近3個月的均價為30896元/平。

中介平臺上,該盤有不少房源掛出,但從戶型面積段來看,該盤主要範圍在95平面積段到180平面積段戶型,可見該盤主打改善型居住,屬於該片區高品質型小區的常見戶型。

由於該盤勝在房齡較新,在所處地段配套佳,及後續建成的地鐵4號線加持下,在今年迎來一次價格上行期。對於一些想入住鰲峰片區改善購房者而言,該盤可以持續關注,如覺得價格較高,或者也可看看周邊同品質改善小區,如海潤濱江花園等。

3.

關鍵詞:南通、性價比、噪音

@咕咕熊

請問Yesir老師,閩侯南通的泰禾紅悅這個二手盤如何?我最近在看,想入手。

Yesir答疑:

泰禾紅悅位於旗山大道西南,智慧大道西北,毗鄰福州繞城高速。處於閩侯南通板塊內。作為南通板塊最先成型的住宅區之一,泰禾紅悅依託旗山大道,向西北直達福州近年大熱的閩侯高新區,向東南可直達灣邊大橋,直達奧體板塊。在同一南通板塊內,泰禾紅悅的地段有一定優勢。

而在小區具體參數上,泰禾紅悅佔地面積183畝,容積率2.20,綠化率30%,總規劃15排疊拼別墅和10幢高層,總戶數328戶,於2016年建成,距今房齡4年。由於該盤毗鄰繞城高速,故而靠高速一側的1、5、8、11號樓存在一定的噪音問題,看房時需要留意。價格上,據中房研究數據顯示,泰禾紅悅近3個月的均價16380元/平。

在中介平臺上,該盤近期有不少房源掛出,戶型面積從80平至120平不等,剛需型戶型總價不足150萬,在目前閩侯南通板塊內,可供剛需客選擇。

總得來說,泰禾紅悅這個盤在南通板塊內處於地段較好的位置,選擇這裡不僅價格適中,交通距離也方便,是目前南通板塊性價比較高的次新盤,對於在高新區及倉山一帶工作的外地人而言,可以持續關注。

購房的門道還有很多!你關注的樓盤、板塊與購房疑惑,房談粉都可文末留言,Yesir領銜房談團隊第一時間為你答疑解惑!

相關焦點

  • 萬科翡翠之光這樓盤能買嗎?福州這片區二手房,剛需購房建議!
    關於五四北和奧體板塊,一直都是不少剛需購房群體們關注的板塊之一,更有粉絲持續提問這兩個板塊中的一些代表新盤。例如位於奧體板塊萬科翡翠之光與五四北板塊保利天璽,這兩個新盤是否值得入手?1.配套上,該盤周邊的各項配套較完善,商業配套上,附近有花鳥市場、西營裏海鮮市場、奧體中心、陽光天地等福州老牌商業品牌及新興商業綜合體;醫療上,市婦幼保健院、福建醫大附屬第一醫院等一批新知名醫院即將落地;教育配套上,周邊三十中學、齊安小學等公立學校可滿足初步教育需要,但同時周邊也衍生一批私立校,華威四季雙語幼兒園、福州市時代華威中學。
  • 璽灣這個樓盤值得買嗎?50萬,剛需入手福州這片區房源更合算!
    此前本號連續發布關於江南CBD板塊的新盤分析,得到不少粉絲好評。更有粉絲在後臺留言詢問該板塊內另一大純商社區禹洲融信璽灣,是否值得購買? 另外,也有粉絲在後臺詢問資金50萬,能否買下福州火車北站一帶的剛需新房? 1.
  • 年終將至,福州樓市穩中再降,新盤二手房存量大博弈
    隨著年底12月的到來,福州樓市成交量持續降低,加上年底的新盤再次即將放量,新房和二手房呈現出冰冷一重天的久違現象,中心城區二手房市場更是持續出現「退燒」跡象,部分急售房東降價售房。
  • 福州「網紅」片區又上新!自家產品「左右互搏」,哪個盤值得買?
    作為福州城區「東擴」新方向,東二環近來盛產「爆款」。這不,近期又一樓盤上新,直勾購房者的興趣。那麼,在東二環這處「新天地」,這個盤具體情況如何,值得買嗎?另外,近期五四北板塊上線的新盤——天空之城,是剛需購房者的新選擇嗎?
  • 海口剛需買房到底哪一個板塊更值得入手?
    然後來看一下,海口幾大區域代表樓盤的分布:1、海口城中心國興大道及附近一帶,這是海南本地偏愛的區域,甚至把他叫做龍頭地段,這裡人口扎堆,人氣旺盛,配套成熟,靠海不是那麼近,是一個非常適合剛需自住的區域,奈何如今新盤太少,融創金成海口壹號開盤就售罄很多人壓根搶不上,海秀西路上的
  • 深圳樓市:剛需客這幾個地方千萬別碰,過來人血的教訓
    我是剛需深戶首套,550左右的預算,在科技園上班。請問一下前海北大新片區潛力如何?新德家園,天朗風清、綠海名都和星海名城這幾個盤哪個值得入手?或者夫子有沒有別的推薦?答:你好,這個片區我中性看待,新德家園裡有個76的戶型很靈動,天朗風清好過於綠海名都,綠海名都名都的成交都是小面積,可見這個小區的大面積很難成交,逐漸淪為低端盤的態勢。
  • 入手一套或最少賺500萬,想買?先付350萬誠意金
    誇張的是,有地產中介告訴記者:「有個剛需客戶之前等不及,買了二手房,前段時間又放盤想賣掉,籌集資金,釋放房票,想打新華潤城四期。」這樣的傳聞並不少,潤璽認籌前這半年裡,記者身邊很多朋友非常關注,一直在打聽這個盤的消息:「按潤四戶型面積最低100平米計算,入手一套最少穩賺500萬,有房票有資金的當然要去碰運氣啊。」
  • 福州城南板塊再添10萬方城市綜合體
    在福州,談起綜合體對板塊的影響和改變,先有倉山萬達廣場、後東二環泰禾廣場的成功案例。倉山萬達帶動浦上商圈的崛起,東二環板塊因泰禾廣場而繁華。城南片區發展今非昔比擁有巨大商業價值的城市綜合體,滿足龐大的消費需求,激發區域商業活力,進而改變人們的生活新方式。承接福州「東擴南進」發展的城南板塊,發展日新月異,周邊高樓林立。
  • 青島這裡正在逼走剛需,買房人哭了!
    (數據來自青島新聞房產網)可以看出,李滄的樓盤現在越做越大,新推的幾個盤都偏改善,僅有的小戶型也就是滄口的首創禧悅天海、十梅庵的印象灣還有些80來平米的小戶型。倘若現在手持200萬,在李滄幾乎買不到剛需新盤,只有二手房可選。
  • 房價兩級分化,德陽這些還沒動的新盤會賣多少錢?
    「金三銀四」很少會涼,因為他大部分針對剛需,很多大數據分析,剛需會在年底的時候握緊這部分資金,在3-4月這幾個政策月觀察是否有大的政策下達,剛需會選擇這個時候搞快下手。而「金九銀十」的周期則大部分針對於投資客,德陽這一輪小陽春的原因有市場供貨原因。
  • 新川怎麼了?二手房竟然如此沒有底氣
    前天(11月19日),高新區新川片區品質樓盤北大資源紫境府拿了預售,精裝預售均價20000元/㎡。 這個價格對應其品質,在我看來算是比較合理的售價,但是很多購房者卻吐槽其價格過高,不如買大源片區即將開盤的凱德世紀名邸。此前凱德世紀名邸對外宣稱新一批次預售價在22000元/㎡(清水)。
  • 寧買寶中二梯隊的老盤,不要西麗次新盤,否則後悔莫及,為何
    孩子已開始工作,但是收入一般,目前我們手上有120萬的現金,想為女兒買個總價300萬左右的小房付首期款,想在福田北或龍華或坼田選房。我們家庭總體收入偏低,不能承受太大的風險。有勞夫子了答:你好, 300內總價首選電梯小區的次新盤,單價7-8萬左右,可選在上下沙、梅林、景田、皇崗、華強南等板塊,流動性和租售比都更好。
  • 杭州萬人搖號買房B面:剛需十幾次未中 投資客套現百萬離場
    中新經緯客戶端6月5日電 (薛宇飛)959套房源,居然吸引超過6萬人報名搖號,杭州遠洋西溪公館項目的熱度傳遍網際網路。在杭州,由於個別新房項目與周邊二手房存在巨大價差,買新房如同股市打新,能買到遠洋西溪公館的幸運兒,至少浮盈40萬元,可以說是「買到就是賺到」。
  • 成都房產:剛需買房切勿隨便,專家透露買房要點!
    以下是「成哥說房」微信公眾號的粉絲提問精選提問:成哥,成都剛需預算200萬,是買新房還是二手房划算,哪個在以後更容易出手?是買市裡的老破小還是買東邊的較新的小區?交通的話如果不堵車差別不是很大。前段時間剛開盤的華潤時光匯適合剛需買嗎?
  • 首付26萬起買裝修新房,這個剛需盤值得關注
    「90/70」政策 所謂90/70政策,即新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。 成都小戶型房源在「90/70」政策實行時供應增多,這也是市面上老小區多是套一套二小戶型的原因。
  • 福州樓市糧倉系列二:南大門的水泥森林,1.5萬以下的剛需福地
    也正是由於地鐵1號線的存在,使得隨後幾年間有大量剛需選擇在地鐵沿線購房,讓城門從偏遠鄉下成為福州城南新區。 但是,相對於成熟的金山片區而言,福州城南開發還較為滯後,火車南站建成之後的多年間一直缺少優質商業、教育等配套落地,新建汽車南站未曾投用就要拆除,火車南站的站前大道至今還是一片工地。
  • 剛需購房者多次搖不到的杭州樓盤,投資客一波操作能賺多少
    剛需中籤難事實上,對於杭州樓市來說,自2018年出現新房限價以來,"萬人搖"就不斷的湧現,時至2020年,早就不是什麼新聞了。文章中採訪了一名單身購房者(化名娜娜),這名購房者聲稱:「這一年多,杭州熱門樓盤的搖號選房參加了十幾次,但都是百分之零點幾、一點幾的概率,太低了,不想再搖了。」
  • 深圳樓市:剛需上車,這些價值窪地儘快入手,買入就賺!
    具體買房問題請私信提問1.問:王哥晚上好,來深三年,手中攢了100萬現金,看著深圳的房價一步步飆升,感覺再不入手都快沒機會了,您能幫忙給些建議嗎?房產方面我是小白,只能依靠你們這些專業人士提供選擇,您可以說一說羅湖、龍崗、福田以及龍華,光明這些片區嗎?適合我的有哪些?
  • 買二手房前要看看
    答:你好,布吉肯定不如龍中地鐵口的次新,布吉的低端盤,除了自住,似乎沒有其他功能,自住也儘量地鐵口近。如果追求低總價、上班近,也可!不知道惠州買的是哪個盤,整體不看好惠州發展,如果能賣掉,建議出手後把首付湊到100以上,入手總價400W的寶安上車盤。優質資產總好過萬年不漲的劣質資產。
  • 福州新榕金嶽府領證開售,下半年最高性價比安商房項目登場
    這兩個金雞山腳下二環內的福州國企項目,以其較為合理的售價和公正公開的銷售,在混亂的樓市中顯得鶴立雞群。 而到了下半年,樓市再度價量齊跌,二手房價不斷下降,「殺豬盤」成交越來越悽慘,部分新盤有的無奈取消價外加價,有的也已經偷偷開始打折促銷,此時一切已經十分明朗。當然,也不是所有人都安然度過了上半年,雖然人傻錢多的已經不多,但是被殺豬的人依然還是有的。 二是直接拉低了塔頭片區的二手房售價。