隨著近兩年中山商業地產開發高潮的到來，傳統老城區的商業氛圍也在不斷改善。日前，大信置業方面正式宣布，其位於石岐區悅來南的8 萬平方米大信新都匯新悅店將於年底正式開業。據記者觀察，在未來幾年，包括星匯灣、悅盈新城、中澳濱河灣、華發廣場、恆大綠洲等多個商住項目將建成超過 30 萬平方米的商業體。
大信布局悅來南片區：打造8萬平方米「購物中心+」社區商業體
在2015年即將結束之際，大信商業再造大手筆——位於悅來南路老安山片區的大信新都匯新悅店社區商業體即將於今年12月底隆重開業。
大信在日前舉行的年度商業年會上介紹到，在商業規劃上，大信新悅店1至8棟洋房裙樓商業以及四層高的集中商業體，項目業態集娛樂、購物、餐飲於一體的大型商業中心，主力業態包括百貨、超市、影院、電玩、大型餐飲等。在業態布局方面，功能布局進行了優化處理，以多元業態創新社區商業模式凸顯新崛起商業綜合體的實力。大信新都匯新悅店首次將百貨業態購物中心化，突出超市、專業店、品牌店、餐飲店的功能，提升購物中體驗，體驗中消費的樂趣，更將健身運動、教育培訓、ATM 中心、保健醫療、電訊服務、美容美髮、居家生活等配套有效整合，多樣經營，高度整合。
大信新都匯區域總經理潘帆在早前接受記者採訪時表示，在「網際網路+」時代，商業體單有體量已經不夠，「購物中心+」體驗式商業元素將成項目核心賣點。而新悅店正好將成為大信新都匯在中山市場實踐「購物中心+」戰略的重要載體。
「商場裡全方位WIFI覆蓋，線上線下融合，O2O 模式的探索等都已經成為商業地產運營商一直探索的全新領域。說白了就是如何利用網際網路更好地服務購物中心，並藉此增強人流量，提高實體店的銷售。」潘帆指出，如今大信在傳統商業的基礎上提出「購物中心+」的服務概念，指的正是商業中心軟體、硬體、業態等所帶來的體驗式服務。在新悅店規劃中，市民消費時可體驗到包括硬體配套、裝修設計、業態創新等多方面改變。
商住項目齊發力，大型社區商業體扎堆悅來南片區
悅來南片區作為石岐老城區中心地帶，其極佳的地理位置以及舊改資源為商業地產開發提供了豐富的商業土壤。
在區位上，悅來南緊鄰中山城區東西走廊的博愛路以及岐江一河兩岸，東接東區核心地帶，西連105國道，北通傳統孫文西步行街，南接南區、石岐區人居核心帶。片區輻射超過35萬人的生活消費圈。根據市政府的發展規劃，悅來南將定位為大量集聚的生活社區服務的 「城市時尚生活走廊」。其核心內容為「一縱五橫立骨架，四園四點四分區」。其中，「一縱」為悅來南路，「五縱」是五條景觀軸線，分別為景觀軸線中山二路、南安路、博愛路、白石路、廣珠公路。
從悅來中路與中山二路交界起到悅來南路延長線（悅盈新城）的路段為計，在近年悅來南現代服務業的升級過程中，片區商住項目帶動社區商業發展的勢頭相當明顯。據記者初步統計，目前除了大信外，包括悅盈新城、中澳濱河灣、星匯灣、恆大綠洲、華發廣場（初定名）等多個在建、在售商住項目均各自開發了社區商業項目。
譬如，今年7月份悅盈新城社區商業體便率先啟動了運營。該項目自帶12000平方米的商場和50000平方米的社區街鋪。其中，10月份正式開業的品優生活超市佔地近2000平方米，是目前南區社區商業中規模最大的生活超市。此外，2500平方米的悅盈新鮮街市7月已開業；1300平方米的為食簋酒樓以及星級健身中心、三大銀行等也將於年內分別進駐。至此，整個悅盈新城社區商業體已有近70家商戶正式進駐。
與悅盈新城社區商業中心相□僅數百米的中澳濱河灣8萬平方米社區商業中心同樣計劃在明年正式開業。目前，近2萬平方米的華潤萬家主力店已經籤約進駐。如果加上恆大綠洲已經投入運營的社區商業街區，目前在這短短一公裡路內已經聚集了近15萬平方米社區商業體。需要一提的是，這還沒包括片區周邊正在動工以及計劃動工的大量商業地塊
業界：體量激增，優勝劣汰將無可避免
據記者初步統計，一旦未來三至五年尚需大型商住項目的社區商業完全投入運營，預計未來單是悅來中路至悅來南路一帶就將集合近50萬平方米的商業體量，業態將包括商務辦公、購物中心等。
面對短期內激增的體量，多位片區受訪業內人士均稱競爭將無可避免。「按照我們的預測，在目前中心城區大型商業體已出現飽和的背景下，社區商業未來將成為中山商業地產的突破口。」中山悅來集團總裁劉華錫向記者指出，按照國內外一二線城市商業發展規律，未來幾百米乃至1公裡內的社區商業圈將成為居民日常消費的重要組成部分。這當中包括了肉菜市場、幼兒園、社區超市、餐飲配套、休閒健身等服務。這也是悅盈新城社區商業中心在規劃之初便瞄準的差異化方向。至少從目前來看，整個悅來南以及南區都沒有一個這樣成型的社區商圈。
而潘帆則直指，以目前中心城區消費人口以及商業地產的增速比計算，未來社區商圈之間、社區商圈與傳統大型商圈之間的競爭將無可避免，而這必然也會是一個優勝劣汰的過程。正因商業開發的潛在風險在不斷提高，這也對開發商提出更專業的要求。
（來源：中山日報）
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