羊群是一種很散亂的組織，平時在一起也是盲目地左衝右撞，但一旦有一隻頭羊動起來，其他的羊也會不假思索地一哄而上。這裡所指的「頭羊」是指大品牌開發商，鄭州以前土地市場比較封閉，以本地中心開發商為主，整體開發水平低下，溢價率低，但隨著全國性大品牌開發商如中海、萬科、恆大等的進入，由於這些大開發商開發水平高，擁有社區環境好、物業管理水平高、戶型設計好等諸多優勢，房價必然高出同等區位的本地最小開發商。然而，問題就來了，那就是本土最小開發商往往忽略自身劣勢，在價格上向大品牌開發商看齊，從而拉動整個區域甚至全市價格上上漲。
今年上半年，一大批知名房企紛紛進駐鄭州。其中，金科、魯能都是通過競拍土地進入鄭州市場，而曲線進駐鄭州還有融創、招商、億達。
2016年1月27日，金科首入鄭州，8.7億置金高新區瓦屋李村；
2016年2月25日，融創中國收購中牟美盛，拿下中牟的地塊；
2016年4月25日，魯能集團摘得龍湖北側網售6號和7號地，正式入鄭；
2016年5月28日，招商蛇口宣布與天地置業開發項目，正式入鄭；
2016年6月16日，億達集團登陸鄭州高新區鄭洛新國家自主創新示範區，億達集團正式入鄭。
以下為部分大品牌房企鄭州項目：
萬科大都會
項目地址：大學南路與南四環交匯處
萬科大都會布局鄭州，落子二七新城核心，位於大學南路與南四環交匯處，八大市政公園環伺，悅享三橫三縱雙地鐵立體便捷交通。萬科·大都會總建築面積約400萬方，由200萬方商業辦公中心、80萬方娛樂中心和120萬方品質住宅組成。
萬科榮成蘭喬聖菲
項目地址：鄭州綠博大道與廣惠街交會處東南角
蘭喬聖菲，踞鄭東城市發展核心居住區，綠博大道與廣惠街交會處，緊鄰約4萬畝鄭汴中央公園，生態資源優越，綠博園、方特、華誼兄弟電影小鎮、奧特萊斯等豐盛生活近在眼前。項目主力產品約270-515㎡雙拼，美式草原與中式相結合的建築風格，傳承百年蘭喬聖菲經典。
萬科天倫紫臺
項目地址：文化路開元路東北角
北區的首個人文華宅，位於文化路開元路東北角，南側緊鄰黃河迎賓館（也就是三所），隸屬於惠濟區，處於鄭州中央別墅區，是鄭州為數不多自然、文化、商業三位一體的宜居生活區。項目首期佔地面積約8萬方，總建築面積約17萬方，規劃為低密度居住區，有11棟8層品質洋房及8棟瞰景高層住宅構成。
萬科美景萬科城
項目地址：高新區科學大道與西四環交匯處西北角
萬科進軍鄭州打造的首個青年精英置業幹畝大盤，全國第30座萬科城，建築面積約320萬㎡。涵蓋住宅、商業等業態，周邊教育、醫療、商業、公園、交通配套完善。
萬科美景魅力之城
項目地址：航空港區鄭港三路與鄭港二街交匯處（2號線鄭港三街站西約200m處）
千億萬科，挺進港區，鄭州萬科禮獻全國第13座魅力之城——萬科·美景 魅力之城！項目位於港區北部核心生活區，總佔地約500畝，總建築面積約80萬平米，容積率2.48。
恆大翡翠華庭
項目地址：鄭州市高新區蓮花街與銀杏路交叉口東500米（鄭州楓楊外國語學校旁）
恆大翡翠華庭是恆大地產集團2015年以「地王」身份入駐鄭州高新區的高端住宅項目。恆大翡翠華庭地址為高新區蓮花街銀杏路交叉口北500米(鄭州楓楊外國語學校旁)。恆大翡翠華庭地處高新區核心區域，擁有無限升值前景。項目規劃2500㎡白金皇家會所，5300㎡風情商業街，3200㎡國內知名幼兒園，國際級航母配套，詮釋品味生活。學府領地奢裝御湖豪酈—恆大翡翠華庭！
鄭州恆大山水城
項目地址：滎陽市中原西路洞林湖景區內
恆大山水城位於鄭上新區核心位置。項目有1600畝天然生態溼地，1000餘畝天然湖泊。恆大山水城距離市區市政府19.8公裡，距商業中心17.8公裡，與市區多條主幹道相連接；項目分三期開發，首期開發產品由雙拼別院、洋房、高層構成，為歐陸風情園林，10000㎡中心御湖景觀、入戶環島。
恆大綠洲
項目地址：經開區航海路與第八大街交匯處向南100米
恆大綠洲是恆大地產集團入駐鄭州的力作，位於經濟技術開發區，周邊毗鄰航海路、中州大道等多條城市主幹道。項目佔地297畝，總建築面積95萬㎡，其中規劃有70000㎡園林，中央景觀湖，5100㎡五星級會所，北大學園幼兒園、經開區第四小學和第三中學等中小學教育配套。住宅戶型涵蓋兩房、三房，面積從80㎡-145㎡，送1500/㎡精裝。
恆大悅龍臺
項目地址：鄭東新區龍湖外環路與龍翔八街交會處
恆大·悅龍臺項目作為千億房企恆大集團七年精耕中原之後，布局鄭東龍湖的首個巔峰巨著。項目地處鄭東新區龍湖副CBD核心區，龍湖地區作為鄭東新區規劃的點睛之筆，項目總佔地約110畝， 36%超高綠化率，產品涵蓋墅境洋房、闊景高層，結合中國人文生活情節回歸到生活本質，通過對上層人士的居住理念將整體規劃以南北錯落布局，實現了樓間距最大化，也確保所有房間都能觀賞中心園林景觀，做到戶戶觀景的至臻大宅。
恆大雅苑
項目地址：經開區南三環和前程大道交叉口向東50米
恆大雅苑是恆大地產集團禮獻鄭州的又一升級力作，項目位於鄭州城市東移的重點發展方向，雄踞鄭東新區、經開區、航空港區以及白沙新區核心交匯處，交通四通八達，佔據南三環、前程大道、航海路、四港聯動大道等多條城市主幹道。項目佔地面積約65畝，總建築面積13萬方，集合恆大集團400多盤精品開發成功經驗，秉承恆大地產 「世界皇家園林、國際級航母配套、滿屋名牌9A奢裝」三大核心價值體系，以新古典主義建築風格為規劃理念，奢華配置鉑金會所，皇家園林、臻美大湖、風情商業街、國際雙語幼兒園等實景園林和配套，以驚豔全城的1500元/㎡精裝，創建鄭州東純生活高端社區。
碧桂園翡翠灣
項目地址：鄭州市經開區航海路與前程路交匯處向東200米路南
碧桂園·翡翠灣，雄踞國家經濟技術開發區核心位置，北承省府行政中心，南接國際航空港經濟，位於經開區東部板塊，西臨國際物流園區、汽車商貿文化園區，南接出口加工區。項目周圍環伺鳳河、楊橋乾渠、鄭風生態牡丹園等生態景觀資源，屬於經開區整體定位中最具生態價值的宜居板塊。區內五橫四縱立體路網通達全城，周邊配套完善，園區自有配套齊全，國家一級物業全程提供五星級服務。
碧桂園龍城
項目地址：鄭州滎陽索河路與滎澤大道交匯處東北
碧桂園龍城，給您一個生活向西15分鐘的理由！項目總佔地1150畝，位於鄭西索河路與滎澤大道交匯處東北角，緊鄰農業高架延長線，五橫三縱立體交通網通達全城；毗鄰南水北調運河，方圓4公裡範圍內愜享一河五公園的絕美生態景觀；項目引進鄭州頂級名校，內部配備一站式精英教育，讓您的孩子贏在起跑線；項目內部打造U-life商業街和頂級鳳凰俱樂部，衣食住行一應俱全！碧桂園龍城還將打造鄭州首家全套智能家居系統，所有高層洋房產品均為精裝修，用科技品質引領鄭州人居新標準！
鄭州碧桂園
項目地址：鄭州洞林湖風景區
鄭州碧桂園位於洞林湖畔，屬於鄭上新區宜居健康城核心區位。項目總佔地658畝。緊鄰鄭州市面積最大的天然湖泊洞林湖，洞林湖佔地約1000餘畝，周邊有1600畝溼地公園。鄭州碧桂園容積率低至1.1，首期產品規建有鑽石墅、雙拼美墅、多層電梯洋房及景觀高層。在面積設置上，將鑽石墅面積控制在510㎡，雙拼美墅面積控制在210-290㎡，電梯洋房140-250㎡，景觀高層80-135㎡。鄭州碧桂園別墅產品，全部採用天然幹掛石材外立面。社區24小時保安監控，重點區域視頻監控系統等。 鄭州碧桂園多層洋房和高層洋房是精裝修，別墅是毛坯。
碧桂園天璽
項目地址：經開區經開第一大街和經北二路交匯處
碧桂園天璽位於鄭州市經開第一大街和經北二路交匯處，雄踞鄭東新區、經開區、金水區和管城區四區核心，為中國地產十強碧桂園集團首次進入鄭州主城操盤地王項目。碧桂園天璽交通便利，周邊隴海快速路、航海東路、中州大道、黃河南路等市級主幹道環繞周邊，並緊鄰地鐵4、5號線，零距離接軌城市各大動脈。項目周邊千億配套，項目國際雙語幼兒園、朝鳳路小學和鄭州市11中讓孩子贏在起跑線上，丹尼斯鄭州配送中心、國家AAAA級景區-中原福塔、世紀歡樂園、航海體育廣場等休閒娛樂健身設施。
鄭州綠地城
項目地址：二七區南三環與鄭密路交叉口向南1500米
鄭州綠地城總佔地1012畝，建築面積220萬方。是綠地在中原打造的首家學院風千畝精裝大盤。項目地處鄭州上風上水的國賓會晤區，毗鄰中原頂級的國賓接待場所鄭州國賓館！生態環境堪稱鄭州樣板！鄭州綠地城三面環水：北鄰運河，東臨金水河，西南被尖崗水庫環抱！項目東臨疊彩園，內部有近百畝市政公園，生態景觀軸和商業配套軸十字貫穿整個項目，內部配有從幼兒園至初中多所學校，配套全面豐富。
綠地璀璨天城
項目地址：惠濟區北三環江山路交匯處西北角
項目總佔地472畝，總建築體量135萬方，涵蓋住宅、商業、寫字樓等多種物業形態。佔地145畝，建築面積約54萬㎡，一共規劃有15棟住宅，1棟11層的小高層，14棟33-34層的高層。項目位於江山路與北環交會處，位於金水區、惠濟區和高新區交界的黃金地帶，南銜金水區鎏金繁華，北接惠濟區生態宜居，西臨高新區產業經濟迅猛發展，位置十分優越。
綠地濱湖國際城
項目地址：二七區大學南路與南三環向南2000米
綠地濱湖國際城由河南綠地新城置業有限公司投資開發。項目地處鄭州市二七新區，位於鼎盛大道以南、南四環路以北、大學路兩側區域。綠地濱湖國際城項目作為二七新區規劃建設的項目，總用地面積約604畝，總投資額約130億元，總建築規模約200萬㎡。
綠地海珀蘭軒
項目地址：經開區南三環與機場快速路交匯處
綠地海珀蘭軒項目介於老城區、航空港區、鄭東新區三區覆蓋的交匯處，交通便捷；項目鄰南三環與機場快速路，生活配套齊全，緊鄰幼兒園、重點中小學，臨近鄭州市第七人民醫院。項目共12棟住宅，2棟商業，1棟幼兒園，分三期銷售，住宅層數30-34層，面積區間89-180平方米。
綠地瀾庭
項目地址：鄭州市經開區第十七大街與經南八路交匯處東50米
綠地瀾庭坐落於濱河國際新城，是市區內較為稀缺的低密洋房社區，佔地面積77畝，建築面積約13萬㎡，規劃有高層住宅、洋房業態。綠地瀾庭由世界500強品牌，綠地集團開發，地標專家，品質住宅；
綠地新都會
項目地址：鄭東新區金水東路與東風東路交匯處
綠地新都會位於鄭州市鄭東新區金水東路與東風南路兩大城市主幹道交匯處。西鄰東風南路與省政府，南側是橫穿鄭州東西的主幹道金水東路。項目建築用地93000平米，總建築面積700000平米。機動車停車位3700個。綠地新都會，63萬㎡金水路商務規劃為3棟百米5A級寫字樓、5棟雙大堂企業獨棟定製、2棟地標級甲級辦公（1棟180米、1棟93米）、以及金水路臨街商鋪。
鄭東綠地中心
項目地址：鄭東新區東風南路與創業路交匯處
鄭東綠地中心位於鄭州市地鐵、高鐵交匯處的鄭東新區商住物流園區內，規劃總建築面積約45萬平方米，總投資達25億元，規劃建設集150米甲級寫字樓、四星級酒店、餐飲、娛樂、購物中心於一體的大型現代服務業綜合體項目。鄭東綠地中心由2棟285米高樓組成，63層。
中海錦苑
項目地址：金水區園田路文勞路東200米
中海錦苑位於鄭州市金水區園田路西、博頌路南，信息學院路東，文勞路北，總佔地6.6萬平米，建築面積約19.8萬平米，總戶數1797戶，涵蓋高層、多層、公寓等多種業態形式，綠化率35%以上。中海錦苑臨近北三環、東風路、文化路、南陽路等多條主幹道，交通便利。周邊配套齊全，醫療、教育、商業娛樂均可在10生活圈內滿足要求；另有社區幼兒園和私家園林。
金科城
項目地址：鄭州市科學大道與瑞達路交匯處東南角
金科城是由中國地產品牌十強金科地產集團在鄭州開發的首個百萬方大盤，項目位於科學大道與瑞達路交叉口東南角，位於高新區門戶地標位置。項目周邊交通四通八達，五大城市核心快速通道「農業快速路、新龍路快速通道、京廣快速路、西四環、北三環」立體環繞，形成一個五縱五橫的立體式交通網；商業繁榮。
融創美盛象湖壹號
項目地址：鄭東新區金水東路與雁鳴路交會處東南
融創美盛象湖壹號位於鄭東新區金水東路與雁鳴路交會處，項目總佔地面積387畝，總建築面積約60萬㎡，是融創中國控股有限公司和美盛集團旗下的美盛置業聯合開發的高端住宅項目。其所在區域隸屬白沙組團，該區域是省委規劃所在地，包括眾多商業，辦公，醫療等產業用地，且臨近賈魯河、綠博園，居住環境舒適。
融創瓏府
項目地址：惠濟區文化路英才街西800米賈魯河與東風渠交匯處
融創瓏府項目位於惠濟區文化路英才街西800米賈魯河與東風渠交匯處，屬於鄭州北區核心區位。項目整體佔地面積29萬平方米，容積率為2.9，建築面積約90萬平方米。項目分為三期開發，項目一期一號地塊由7棟高層(32-33F)及6棟(6-9F)洋房組成，產品面積區間為88-144㎡。本項目位於鄭州北城之心，雙河灣旁，定位為百萬平米中式尊府。