「我們公司已經全面停止了收房，現在可以說是租出一套少一套了。」北京房山區，為了營造緊迫感，一名頭部長租公寓經紀人對正在看房的趙迅這樣說。
這就是北京租賃市場現實，頭部長租公寓企業開始收縮，租賃雙方也調低了預期。機構數據表明，北京租賃市場持續低迷，2020年11月北京市成交量環比下降3.8%。
長租公寓有意收縮
自本輪危機爆發以來，長租公寓企業的舉動明顯更為謹慎，該經紀人說：「我們現在已經開始有意收縮，退出那些不太盈利的房間。」
趙迅對這句話是深有感觸的，其實這也是他開始找房的原因。趙迅向《每日經濟新聞》記者表示，自己從畢業開始一直租住在長租公寓中，現在因為房東和運營方的合同到期而不得不搬走了。
目前，很多業主對長租公寓不再信任。2020年7月，趙迅租住的房間因運營方和房東協商降房租，雙方一度計劃過解約，不過最終以運營方的妥協而作罷，而合約到期的2021年1月，雙方都表示不會續合約。
雖然有別家長租公寓企業公開表示會接手蛋殼公寓目前的一些房源，但上述經紀人表示：「我們肯定也是要進行篩選的，只有優質的房源我們才會選擇接盤。」
目前在一些長租公寓的官網中，很容易發現「租金九折」「免一個月房租」等優惠政策，但經紀人仍然表示：「現在空置期大約在20天左右，一些搶房的事還能看到，不過不多了。」
2020年1~11月，房客源平均成交周期分別為44.3天和21.5天，相比2019年同期分別延長了12.0天和13.2天，房客源成交周期仍保持高位。
事實上，在一定程度上，北京的房租預期是被頭部長租公寓拉高的。2018年8月，時任我愛我家副總裁的胡景輝炮轟自如、蛋殼等長租公寓企業以高於市場價20%～40%的價格爭搶房源，人為抬高收房價格。
當月，為了平抑房租，北京市住建委聯合北京多個部門集中約談了住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源。
一位經紀行業內部人士告訴《每日經濟新聞》記者：「其實長租公寓較高的收房價格是以長期為目標的，至少是5年周期，長期來看這個帳是算得過來的。」
而現實是，市場並沒有按照預期繼續上漲。
貝殼研究院數據表明，2020年11月北京市成交量環比下降3.8%。北京市租賃成交量在8月達到年內峰值後，從9月轉入市場淡季，9、10、11月連續環比下降。
從租金水平來看，2020年11月北京市月租金水平為79.5元/平方米，與10月基本持平，同比下降2.4%。
房東預期不再是上漲
目前，房東的預期不再是一漲再漲。
李盛是北京的一名房東，在石景山有多套房源，之前他都是把房子租給長租公寓企業穩定地收租。「誰也沒想到能出這個事情，我現在只能一套一套解約，把租客請走。」
在李盛看來，自己收不到房租，那麼租客就沒有在自己屋中住下去的理由。記者沒有問到他請走房客的細節，總之，就是房源又到他手中了。「可能就是之前他們籤的價格太高了，我就是求個安穩，到期能收到房租，其實租金多點少點無所謂的。」
貝殼研究院的數據也反映了房東預期的下降。11月，北京新增房源掛牌均價環比基本持平，但仍保持低位水平。2020年11月新增房源掛牌均價為82.6元/平方米，環比基本持平，與去年同期相比下降5.7%。業主出租心理預期從6月開始四連降，11月開始止跌，與10月基本持平，保持低位水平。
就在這種「多點少點無所謂」的觀念中，李盛告訴記者，他手中的不少從蛋殼空出的房源很快便通過小區附近的中介租了出去。「大約每個房子租金少了5%吧，但是總算把這事解決了。」
貝殼研究院數據表明，北京各個區域租金總體是下降的，2020年11月東城、昌平、順義和門頭溝區租金環比有小幅上漲，其餘城區租金均環比下降，降幅均在5%以內。
成交量方面，2020年11月通州、西城和石景山區等三個城區租賃成交量環比上漲，漲幅均不超過3%，其餘10個城區成交量均有不同程度下跌，其中昌平、房山、門頭溝和亦莊開發區成交量環比跌幅超過10%。
房租價格「能商量」
在北京石景山，趙迅在網上看中了一套一居房源，一大早在經紀人的引薦下便向房源出發。路上的閒聊中，經紀人告訴他其實這一段時間的租賃業務並不是特別忙，帶看明顯沒有之前多。
房東已經早一步到達，據介紹這是他手中的一套回遷安置房，因為並沒有還貸壓力，所以也不急著出租，只求找個穩定的租客。
趙迅告訴記者，房東話雖如此，在最終談價的時候，房東還是接受了比報價低400元/平方米的結果。
「現在差不多也就是這個價吧，你我各讓一步。我知道去年這周圍的一居室都要比現在的價格貴上1000塊錢左右，您要是能長期穩定地租下去，咱們就這個價格吧。」
支付過定金後，房東才對趙迅說：「昨天其實我在這裡接待了一天的看房客，不是價格不行就是覺得屋中條件不行，看您爽快我願意少要點房租。」
趙迅告訴記者，自己從2017年開始住長租公寓，往年籤約的時候，幾乎都會有10%左右的租金上浮，但是2019年續租的時候，房租罕見地沒有上浮。
從貝殼研究院的數據看，北京房租從2019年末開始便下行，2019年7月達到峰值後，單平方米月租金便開始下行，疫情更是深化了這個趨勢，令北京的租賃市場持續下行。
「所以我才能砍價400元，這之前我也知道不可能。」趙迅說。
每日經濟新聞