來源：吉屋網 發布時間：2020-06-29
契稅是購房後必須交納的一種稅，交納契稅的規範是什麼？對於購房者來說，了解他們應該為房子交納多少契稅是很重要的，這樣我們才能更好地計算出自己購房的資金。
契稅是以所有權發生作轉移變動的不動產為徵稅對象，是對產權人徵收的一種財富稅。應交稅範圍包括：土地運用權出賣、贈與和交流，房屋買賣，房屋贈與，房屋交流等。
依據2016年2月19日，財政部、國度稅務總局、住房城鄉建立部三部委發布的《關於調整房地產買賣環節契稅、停業稅優惠政策的通知》，假如你在深圳購置首套房且房子小於等於90平方米，契稅稅率為1%，房子假如大於90平方米，契稅稅率為1.5%；假如你買的是第二套房，不管房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免狀況。此外，非寓居用房(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)的契稅稅率也為3%關於沒有買房經歷的朋友來說，以為買房只需準備好所需房款即可，常常疏忽了辦理買房手續過程中的費用。在整個買房的過程中，契稅是一筆重要的支出，假如沒有交納契稅那麼就無法辦理房子的產權證，所以說契稅也是一筆必要的支出，不過在一些特殊狀況下契稅是能夠減免的，這也在無形中為購房者省下了一大筆資金。那麼房產契稅是怎樣交納的?什麼情況下能夠減免呢?
一、房產契稅是怎樣交納的
依據《中華人民共和國契稅暫行條例規則》第八條規則：契稅的徵稅義務發作時間，為徵稅人籤署土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人獲得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
除非雙方另有商定，普通而言契稅由買方交，假如房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。假如本人辦理房產證，則由買房本人將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
二、房產契稅什麼情況下能夠減免
1、法定繼承人正常繼承房產
相關政策規則，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬「不徵契稅」。
2、夫妻間房產正常更名
政策規則，在婚姻關係存續期間，夫妻之間的房屋、土地權屬「加名」、「減名」、「換名」或變卦共有份額的，均享用免徵契稅優惠。也就是在婚姻中，夫妻之間的房產產權人改換是不需求交納契稅的。
3、城鎮拆遷戶重新購房時徵收局部契稅
針對拆遷戶，國度規則，被拆遷人因拆遷重新置辦住房的，對購房成交價錢中相當於拆遷補償款的局部免徵契稅，成交價錢超越拆遷補償款的，對超越局部徵收契稅。
4、因災禍等自然要素招致需求重新購房的可酌情減免
因不可抗力要素導購原有住房損毀而重新購置住房的，國度相關政策規則可酌情準予減徵或者免徵契稅。不可抗力是指自然災禍、戰爭等不能預見、防止、克制的客觀狀況。
以上是關於房產契稅交納的相關介紹，一般來說，商品房銷售和轉讓都需要交納契稅，一般交納時間是拿到購房合同後，在辦理房地產許可證之前才能交納。契稅是保證房地產企業受到法律保障的保證，沒有完成契稅交納就不能辦理房屋產權證書，當然，如果符合上述規定的條件，也可以享受契稅減免政策。