漲知識:經濟適用房和商品房有什麼區別?

2021-01-09 騰訊網

經濟適用房是國家負責建設給中低收入的人群,為了解決他們住房困難問題;商品房大多是由開發商進行拍地,再進行房地產的建設。那麼,經濟適用房和普通商品房到底有什麼區別呢?

1、購買條件和對象不同

經濟適用房享受政府優惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度;商品房銷售完全市場化,商品房購買對象和條件不受限制。

2、土地性質不同

經濟適用房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應,免交土地出讓金;普通商品房的土地嚴格按「招拍掛」的有關規定,通過市場競爭的方式供應,須交納土地出讓金。

3、價格政策不同

經濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售;商品房出售價格完全由市場決定。

4、戶型面積不同

經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些,它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定,經濟適用房的戶型,應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主,而不是追求超大面積的戶型。而商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、複式、躍層、錯層以及別墅等等,商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

5、物業管理收費標準不同

商品房的物業管理收費,政府只核定成本構成,價格標準主要靠市場調節。對經濟適用房物業管理收費,政府要嚴格進行控制。這樣對中低收入者來說,經濟承受能力好一些,以避免出現「買得起房住不起房」的現象。

6、享有的權利不同

租售政策不同,經濟適用房只售不租,商品房不受限制。對商品房所有權佔有、使用、收益、處置的四個方面,政府沒有任何幹預。買了商品房隨時都可以出售出租、繼承、贈予,只要按規定交了稅費就沒有任何限制。對經濟適用房政府有一定限制,對佔有、使用、處置權利,現在的政策沒有限制,主要是對收益權利做了一些限制。你的房子要出售,政府就要做一些調節。

7、建設單位不同

經濟適用住房一般是由政府直接組織建設,或者按照政府組織、企業市場運作的方式,實行項目法人招投標,選擇符合條件的開發商建設。普通商品房則必須由市場運作方式建設。

以上就是關於經濟適用房和普通商品房之間的區別的介紹,在進行二手房交易時,如果購買的是經濟適用房,則一定要了解其是否可以出售,有無限制條件。

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