商業地產項目動態
華北
北京大鐘寺國際廣場風尚城堡預計9月底開業
王府井百貨等品牌商家已經入駐北京大鐘寺國際廣場進入裝修階段，預計下半年將開業。而處於其地下商城的風尚城堡目前也正在招商中，預計9月底開業，租金報價14-20元/天/平米，均價17元/天/平米，目標招商業態為服裝，鞋帽，飾品等三線品牌。
大鐘寺國際廣場總建築面積43萬平方米，佔地面積14萬平方米，主題商業區域建築面積約21萬平方米，定位於以休閒娛樂為主、購物餐飲互動的商業模式。
北京奧林匹克公園下沉廣場購物中心十一將部分開業
北京奧林匹克公園下沉廣場購物中心預計將於今年十一部分開業。該下沉購物中心位於奧林匹克公園地下9米處，長約700米，總面積24萬平方米，分成地下兩層。
商業區業主方新奧集團相關負責人介紹，下沉廣場已確定將建成以"家庭生活中心"為主題的中檔購物中心，集娛樂、餐飲、購物、休閒於一體。
經前期招商，到今年十一，下沉商業區將有3萬多平方米空間對外營業，包括CGV星星國際影院和"北京工美藝苑"。影院共設置 8個影廳、1300個座位。預計到2011年，下沉廣場的商業區將全部開放。
新世界欲在北京崇文門商圈再拿地
進入體量擴張期的新世界百貨，正欲通過拿地"獨霸"北京崇文門商圈。剛剛於上月開辦女子百貨店的新世界百貨，在崇文門菜市場確定遷址後，就將目光瞄準了這片緊鄰其大本營崇文門新世界的地塊。據透露，如果新世界百貨此番競拍成功，將把其打造成一家區別於崇文門現有門店的高端百貨店。
新世界百貨對於北京市場的"野心"還不止於此，據消息稱，其目前正在崇文區磁器口尋找地塊。這一系列動作與新世界百貨的發展戰略相吻合。其在上周發布公告稱，將進一步加強"一市多店"的發展戰略，在華北地區增加市場佔有率以獲得規模效應。
業內人士認為，如果新世界百貨能夠如願拿到這兩大"黃金地塊"，將在崇文區形成"商業集群"。同時，在該人士看來，只要新世界百貨能夠將這幾家商場進行差異化經營，將能把單店效應放大至北京市場。
綠地集團擬在北京望京建260米超高寫字樓
綠地北京公司近日稱，該公司籌劃拿下北京大望京商務區一商業地塊，欲建立一座260米的超高層寫字樓，打造綠地集團在北方地區的地標性建築。
綠地集團近年來越來越看重北京的戰略地位，除了大興中央廣場項目外，綠地去年底在房山拿下的另一塊商業用地也將投入建設。
6月22日，綠地集團一高層者表示，綠地集團正籌劃通過公開市場拿地的方式進入望京商務區。今年3月，保利地產、遠洋地產紛紛進入該區域。由於該區域跨國公司眾多，綠地集團計劃打造一個提供給跨國公司辦公的總部基地。
四大品牌籤約綠地北京中央廣場
6月18日，英國TESCO樂購、保利影業、美格菲健身、蘇寧電器在北京"綠地商業中國行"招商活動上，與綠地北京中央廣場項目籤署了合作協議，預計明年中旬開業。據綠地透露，中央廣場後續還有一些百貨類、餐飲類商家將要進駐，目前尚在談判之中，名單還不確定。
綠地中央廣場位於即將開通的大興4號線高米店南站，項目總佔地面積約243畝，總建築面積約45萬平方米，是大興新城北區規模最大的城市綜合體項目，開發建設內容包括高檔住宅、國際青年公寓、大型購物中心、餐飲酒吧街、五星級影院與高級俱樂部等。
北京亦城國際中心即將開盤
位於北京亦莊的亦城國際中心即將開盤。該項目定位為高端城市綜合體，是亦莊新城的新地標。項目分期建設，一期總建築面積86605平方米，包括A、B兩座寫字樓。地上61652平方米：包含辦公、商業、餐飲、銀行等業態，並配有會議室、多功能廳等。地下24953平方米：設有車庫、員工餐廳、Spa等配套。
二期將開發頂級寫字樓，酒店和公寓，與項目一期形成一個完整的大型綜合體。項目緊靠輕軌，出站人流可直接進入建築室內，也可通過裙房屋頂廣場到達榮華路。
寫字樓A座高95米，共22層，1、2層做商業使用，3-22層建築面積28882平方米。標準層面積963-1600平方米。3-19層為辦公區，體現個性化辦公模式，20-22層為俱樂部。A座以租賃為主，主力戶型為250-400平米、整層。電梯8部，其中高區3部（梯速3.5米/秒）；低區3部（梯速2.5米/秒）；2部消防兼貨梯（梯速2米/秒）。
寫字樓B座高80米，共17層，1、2層做商業使用，3-17層建築面積19540平方米，標準層面積926-1440平方米，內部功能為小戶型辦公，出售。主力戶型為150-350平米。電梯6部，其中高區2部（梯速2.5米/秒）；低區3部（梯速1.75米/秒）；2部消防兼貨梯（梯速1.75 米/秒）
建築容積率：3.5
綠化率：41％
建築密度：42.6％
地下停車：422輛
地上車位：5輛（無障礙停車）
溫商總部基地落戶北京--擬建30萬平米商用項目
北京將建成集會展、會議、辦公、商務等多種功能於一體的世界溫州商會總部基地，成為溫商在中國與北京開展投資、引資，合作、交流的平臺，總部所在地初步選址朝陽區。預計未來三到五年內， 500多個溫州商會將在北京落戶。
該項目預計總投資約100億元，前期投資40億至50億元，佔地150畝，其中建設30萬平方米的寫字樓、酒店、商鋪等建築，建設工程由商會會員集體出資。世界溫州商會總部基地建成後，北京將取代溫州成為溫商活動的"核心"。充分發揮資源集聚優勢和效應，形成人流、物流、資金流的匯聚，為首都經濟發展與世界城市建設服務。
天津空港經濟區首個綜合體項目破土動工
6月22日，位於空港經濟區核心區的首個綜合體項目--YOHO灣正式破土動工。
天津空港經濟區是濱海新區中距離市區最近的經濟功能區，規劃面積45平方公裡。此次開工啟動的YOHO灣項目位於空港經濟區商務服務區的核心區，是空港經濟區內的首個綜合體項目，西側緊鄰空港經濟區的主幹道中心大道；南面為空港唯一的景觀湖。項目總佔地面積約11萬平方米，總建築面積約30萬平方米。項目共分6個地塊，產品包括主題酒店、購物公園、休閒廣場、辦公、酒店式公寓和LOFT。其商業部分規劃有超市、影院、特色餐飲等，通過連廊及休閒平臺形成了三條購物街。
天津天津富力城三期即將亮相
天津富力城3期的壓軸之作--精裝尊邸富力城華庭與超5A甲級智能寫字樓富力盈力大廈，即將在7月亮相。
位於天津老城廂的天津富力城，是老城廂核心區72萬平方米城市綜合體項目。富力城齊聚五星標準，涵蓋高端精裝住宅、奢逸高級住宅、精品會所、超5A甲級智能寫字樓、五星級萬豪酒店、高端旗艦商街等多重產品形態。
太原北美新天地時尚中心舉行招商會
近日，太原"北美新天地時尚中心" 在山西國貿大飯店舉行品牌招商酒會"。ZARA、MANGO、SEPHORA、金錢豹、金逸國際影城等眾多國內外品牌到場。
北美新天地購物中心緊靠太原市城市主幹道長風街南側，西鄰長治路，與迎澤大街同屬太原市的世紀主幹道，目前為太原市土地價值最高的地段。購物中心總建築面積5萬平方米，擁有雙首層，超長的室內扶梯，將在2010年10月開業。
北美新天地時尚中心主辦的本次酒會，旨在打造龍城首家超時尚SHOPPING MALL，通過採用國際主流的業態甄選整合模式，將服飾、餐飲、娛樂、休閒等主流業態實現優勢整合，同時委託新加坡瑞德商業管理公司進行商業運營管理。
呼和浩特大學城活力購物中心10月投用
呼和浩特市賽罕區政府近日表示，該區大學城綜合服務體系得到進一步完善，2008年開始建設的大學城·活力購物中心目前所有樓座已經完成封頂，預計將於今年 10月正式投入使用。
大學城中的活力購物中心總建築面積約 22萬平方米，內部規劃有名店街、大型連鎖超市、3C數碼廣場、網城、酒店等大型配套商業與學區公寓結合的特色商業區。大學城大商匯的建成不僅可以解決高職院區各高校的服務配套問題，還將成為我市一個新興的購物休閒商業區。
華東
SOHO中國新購上海項目或持有部分商業
SOHO中國近日以人民幣22.5億元的代價(包含擬承接的債務)收購鼎鼎國際90%的股權，從而獲得上海外灘204地塊的61.506%股權。
外灘204地塊總佔地面積約2.25萬平方米，土地可用作商業、金融、辦公、酒店等用途，規劃總建築面積約為18.9萬平方米，其中，地上建築面積約為11.23萬平方米。鼎鼎國際在這一地塊項目中享有約6.9萬平方米的地上寫字樓、商業面積和1.2萬平方米的地下商業面積，另有庫房、車位等設施面積約5萬平方米。如今，SOHO中國以22.5億元的總代價將鼎鼎國際90%股權收入囊中，進而取得了外灘204地塊項目中的這部分寫字樓及商業面積。
SOHO中國表示，外灘204地塊是外灘過去60年間唯一的整體新建項目，同時也將是最後一個新建項目，SOHO中國潘石屹認為，此次收購外灘204地塊的價格"比較合適"。
與此同時，潘石屹表示，由於剛剛拿下外灘204地塊，因此該項目今後是租是售目前尚未能定論，不過，由於外灘204地塊中商業面積所佔比例較大，再加上其特殊的地理位置，具有極為成熟和活躍的商業氛圍，潘石屹透露，外灘204地塊的商業面積目前初步考慮將持有出租，而非簡單出售。
「三鋼裡」打造浦東"新天地"--招商完成85％
上海浦東新區一個類似"新天地"風格的商業項目--"三鋼裡"商業物業區近日開始試運營。該區塊位於原昌裡路商業街與上南路交匯處，毗鄰世博園區。佔地約7000多平方米，建築面積6000多平方米。
該商業物業區以中西融合、新舊結合為基調，由上鋼一村居民區拆建、改建而成，並保留標誌性文化建築--上鋼一村牌樓，是一個集文化、休閒、娛樂、餐飲於一身的社區商業文化配套中心。其建築布局為兩排、共5幢二層歐陸風格造型的鋼結構建築，目標群體為白領、中高端商務人士。
據了解，目前該項目招商已完成85%，入駐的商戶包括上島咖啡、7-Eleven超市、HM酒坊、上海金浦小額貸款公司等餐飲、百貨、金融服務機構17家。預計7月初正式運營。
麗思卡爾頓酒店進駐上海國金中心
上海浦東麗思卡爾頓酒店6月21日在上海國金中心開業，這是世界頂級奢華酒店品牌麗思卡爾頓集團在中國的第７家酒店。
上海浦東麗思卡爾頓酒店擁有285間豪華舒適的客房和套間。賓客在酒店的每一個樓層，均可飽覽滬上以及外灘美景。酒店客房及套房面積從50平方米到400平方米不等，包括富麗堂皇的麗思卡爾頓套房和主席套間。酒店行政樓層共有3層，入住行政樓層的賓客，均可在任何時刻享用位於49層的行政酒廊的服務和設施――這裡為客人全日供應簡便早餐、精緻小吃、飲料及美點。
上海東海岸國際廣場正式投入運營
日前，由綠地集團投資開發的綠地東海岸國際廣場正式投入運營，這也是目前浦東川沙地區首個高端商業綜合體。
該項目位於浦東新區川沙新鎮核心，地處連接川沙老城廂與新城區的分界點，用地面積約78畝，總建築面積約14.6萬平方米，整個項目由甲級寫字樓、LOFT辦公樓、體驗式商業及美國豪生國際四星級酒店四部分組成，涵蓋了酒店、辦公、餐飲、娛樂休閒、零售、文化教育等多元化業態，是全新的一站式體驗式商業中心。
目前項目的招商完成率已達85%，其中，引進的零售業品牌近100個，包括萬寧、頤高數碼、淮海青少年、二百名品、吳良材眼鏡、銳奇運動匯、一伍一拾、鷗美藥妝、全國土特產等，同時正在積極洽談引進PRADA、GUCCI、LV名包名表中心，經營面積約1.2萬平方米；餐飲業品牌也有近30個，包括禾綠壽司、韓林炭烤、永和豆漿、湯豪仕湯館等，經營面積約1．3萬平方米；此外，還有近10個娛樂業品牌，包括中影影城、領先潘曉婷桌球、漫遊KTV、遊藝城、金仕堡、遊泳館等，經營面積約1．5萬平方米。
南京國展中心將變身購物中心
日前，南京上市公司南紡股份發布公告稱，其擁有的南京南泰國際展覽中心將出現經營轉型，由現有的會展中心"變身"一個以大型商貿中心為主的都市綜合體。
據南紡股份人士介紹，南京國展中心將轉型為南京城東北片區規模大、檔次高、功能全，以商業為核心的高端都市綜合體，目前已初步設計了各樓層的業態分布規劃，並與一些潛在合作者進行接洽。為此，南京國展將引進大型超市和餐飲企業入駐，還將設置諸如兒童遊樂場的娛樂設施，還會充分利用玄武湖的資源，配套觀光旅遊設施。
該人士表示，國展一旦變身商業MALL，將能大大改善人口密集的南京城東北片區購物條件。而場館現有的結構設計經過適當改造後完全能夠符合商業城的使用需要。目前南京市主要新興的綜合購物中心、Shoppingmall都集中在河西新城及仙林等新興板塊。城市東北片區一直以來缺少大型的綜合城市商業體，由於區域市場飽和程度低，為國展轉型創造了條件。
南京超市業界人士表示，現有的國展中心佔地面積為12.6萬平方米，總建築面積也達到了10.8萬平方米。其位於南京市快速交通路線交會處，並有30多條公交線路經過，未來還緊鄰地鐵三號線的出站口，加之其緊鄰南京火車站和長途汽車東站，一旦變身該區域的最大商業MALL，將會引來極大的客流，並可能形成城東北區域新的商業中心。
業內人士表示，河西博覽中心的建設和開業，使得南京市同時擁有了兩家10萬平方米以上的大型展館，南京國展中心原有的壟斷地位開始喪失，導致會展經營效益不佳，這都是國展中心轉身商業MALL的重要原因。
南京萬達500萬級商鋪一天出手百餘套
6月19日，南京萬達廣場推出160套面積為150-300平方米的500萬級沿街金鋪，開盤當日即成功熱銷100餘套，給低迷的市場注入強心劑。
萬達商鋪熱銷，專家據此分析，中心地段、穩定客流、成熟的商業氛圍以及便捷的地鐵交通是萬達廣場商鋪得天獨厚的投資要素，投資者青睞也在情理之中。
一般以往的市中心商業氛圍相當成熟，但是由於價格昂貴，且轉讓率較低已形成"一鋪難求"的狀況，而現在城市副中心興起的大型的商業中心也已經有了成熟的商業氛圍和固定的"粉絲"顧客群，而且有相當一部分國際企業品牌進駐，發展勢頭良好。與此同時，萬達廣場又是地鐵商鋪，這也成為熱銷的關鍵。
南京金盛百貨邁皋橋廣場開業
6月23日，全新打造的金盛百貨邁皋橋廣場正式開門營業。根據南京市和棲霞區政府的發展規劃，金盛百貨邁皋橋廣場項目被棲霞區政府定為邁化新商圈的重點工程。
金盛百貨邁皋橋廣場總經營面積8萬平米，突破了傳統百貨單一的經營格局，是金盛集團2010年斥巨資全新打造、滿足顧客一站式消費需求的全新業態組合體，打造了一個集吃喝遊玩購於一體的大型商業ShoppingMall。除日用百貨、服裝、箱包、皮具、床用、餐飲等傳統百貨類經營項目外，該購物廣場還擬引進五星級國際影城、大型高檔電玩城等休閒娛樂設施，並於國慶前開業。
此外，金盛百貨邁皋橋廣場還將拿出A幢4樓5樓以及B幢4樓共近1萬平方米的面積，引進久負盛名的海寧中國皮革城的經營商戶，共同打造南京地區最大規模的皮革製品集散地，預計在國慶前將開業。
華潤置地山東公司喬遷--青島華潤中心項目全面展開
6月12日，華潤置地（山東）有限公司喬遷慶典在青島香格裡拉中心舉行，該公司負責青島華潤中心項目的建設。華潤集團旗下33家山東企業的負責人參加了喬遷慶典，並考察了青島華潤中心項目。
青島"華潤中心"項目總佔地13.5萬平米，規劃容積率5.5，規劃計容建築面積74.54萬平米。華潤置地於2009年12月獲得此塊土地，總地價逾67億元。"華潤中心"項目位於青島市核心政務、商務區，緊鄰青島市府，周邊聚集眾多金融、貿易企業及高檔五星酒店；項目南側800米即是五四廣場、奧帆中心等5A旅遊景區，具有成熟的商務、商業環境。
華潤置地在此引入的"華潤中心"項目，屬於其旗艦產品線，集商務、辦公、購物、休閒、居住等諸多功能於一體的大型現代都市綜合體，預計總投資額將達150億元。項目建成後，"華潤中心"將成為青島新地標。其中住宅總建築面積37.3萬平米，將以高層和超高層的觀海豪宅為主，華潤置地將以高品質標準打造從建築、園林到室內精裝的系列化增值服務，使之成為市中心最大規模的國際化高端社區。
持有物業部分將建造以"萬象城"購物中心、甲級寫字樓、五星酒店、酒店式公寓、會展中心為主體的城中之城。
希爾頓落戶青島金沙灘--預計2012年開業
國際酒店管理巨頭希爾頓集團日前與青島城建集團籤約，將攜手在金沙灘打造5星級豪華酒店。
據了解，該酒店將營造十裡金沙海景，採用德式新古典主意風格建造，目標是為青島西海岸帶來一個頂級的度假區。
相關負責人介紹，該酒店有望於2012年開業，屆時依託海底隧道開通帶來的巨大交通便利，從青島市區只需要十幾分鐘就可到達金沙灘度假區。
青島蘇寧電器廣場裙樓封頂
青島蘇寧電器廣場5層裙樓商鋪近日封頂。青島蘇寧電器廣場位於青島李村商圈核心區位，由蘇寧置業開發，項目規劃建築面積11.75萬平方米，總投資6.6億元，擬打造蘇寧電器旗艦店項目。該項目建築高度99.8米，由3座28層商住樓組成(地上1-5層為商業，6-28層為商住辦公)，商業定位為多業態、多功能。
該項目所在地塊原為青島真好房地產開發有限公司開發的"中堅數碼領帝"，後被蘇寧置業收購。其所在區域為李村商業的核心區，周邊即有維客、北方國貿、利客來三大老牌商場，商業步行街為李村的重要商業集散地。商業氛圍深厚，配套齊全。
2010年，全國商業巨頭紛紛落子李村。在建項目除青島蘇寧電器廣場外，還有李滄寶龍城市廣場、偉東城市廣場等大項目。
青島李滄銀座中心項目近期將動工
青島市城鄉建設委建管局網站信息顯示，李滄銀座中心項目將於近期動工開建，目前已進入土石方工程項目的招投標階段。據了解，李滄銀座中心項目位於麵粉七廠舊址，將打造成為與李滄中心商圈內現有商貿業態形成錯位經營的商業綜合體。
據了解，麵粉七廠地塊位於夏莊路以西、向陽路以北、棗園路以東、源頭路以南。該項目佔地面積27050平方米，容積率 5.5，規劃建築面積149290平方米，用地性質為商住，商住比例為1：1。業態定位為商務寫字樓、大型商場、星級酒店、影視娛樂等綜合商業群。
據悉，李滄銀座中心項目地處李村中心商圈核心位置，位於青島北部商貿中心黃金地段，周邊有北方國貿 、嶗山百貨、利客來三大商場和向陽商業路步行街，是李滄區內最繁華的商業地塊，商業底蘊濃厚，商業氣氛集聚。地塊周邊規劃建設項目均為大型商業，與正在建設的偉東城市廣場、三星數碼大廈和百通大廈毗鄰，以上三大項目均是集寫字樓 、商場、休閒娛樂於一體的綜合性商業項目。目前麵粉七廠地塊是李村商圈核心地帶中唯一一塊可供大型商業開發的用地，規劃中的地鐵M2、M3號線在該地塊南側的維客廣場處均設有站口
青島大信購物中心項目開工
近日，位於青島山東路36號的大信購物中心項目正式開工建設。該項目規劃為大型超市，建築面積3.3萬平方米，主體結構共三層，總投資1.5億元，預計2010年底前完工，建成後將由韓國樂天馬特承租使用。
淄博SM城市廣場開工
近日，菲律賓SM集團中國區在建第六家也是北方第一家購物中心--淄博淄川SM城市廣場在淄川區正式開工，這是淄博單體建築面積最大的shopping mall，在內部格局上，SM淄博城市廣場上下共五層，其中地下一層，地上四層，同時提供大型室內及戶外停車場。項目佔地面積71919平方米，總建築面積將達到154913平方米，將於2012年落成。
SM集團是菲律賓最大上市公司之一，核心業務包括零售、超市、百貨、購物中心、銀行金融、房地產開發、酒店及旅遊休閒產業，其中以零售、超市、百貨和商場為支柱產業。截止至2010年04月，集團擁有40家運營中的綜合型購物中心，其中菲律賓36家世界級的大型購物中心(其中4家被列入世界十大購物中心之一)，中國4家，總建築面積合共超過490萬平方米。
奧地利AST真冰溜冰場進駐淄博名尚城市廣場
6月12日，奧地利AST公司為淄博市帶來的首個真冰溜冰場"歐悅真冰溜冰場"與淄博名尚城市廣場正式籤約。淄博名尚城市廣場整體建築面積56萬平方米，其商業部分是以大型室內遊樂為主題的多維生活MALL。
AST真冰溜冰場是艾斯特製冷與太陽能技術有限公司旗下品牌，歐洲80%的真冰溜冰場都由AST承建經營。AST公司是奧地利EWR電力集團成員公司，是歐洲最大的製冷設備製造商和製冷經營管理者，專業從事人工冰場和太陽能技術服務，多次為國際性冰賽提供過服務，在歐洲移動和轉換人工冰場領域位居第一。
世威50億山東建"明珠島"
香港世威集團將投資50億元在山東文登市建設"南海明珠島"。該項目位於文登南部海濱公園以南約2000米外黃海海域，規劃面積2平方公裡，計劃在島內設立星級酒店、休閒娛樂設施、主題公園、商住開發等項目，打造成膠東半島具有國際水平的高檔旅遊度假綜合區。
為獲得一流的規劃設計方案，香港世威集團在全球舉行明珠島概念性規劃方案創意招標。經過篩選，德國AKA建築事務所、澳洲（戴美）建築設計策劃有限公司等5家單位的設計方案入圍初審。
徐州"金郡中央"商業綜合體即將面世
徐州古彭廣場商圈又一商業綜合體"金郡中央"即將面世。該項目位於古彭廣場商圈核心位置，項目建成後將與金鷹國際購物中心，金地國際購物中心隔路相望，規劃中地下商業街將"金郡中央"與"金地商都"、"金鷹國際購物中心"貫通，形成中心商圈核心商業的"金三角"。
"金郡中央"項目總建築面積約為16萬平方米，由商業、商務寫字樓和高檔住宅組成，其中高檔住宅33層，面積約5萬平方米；商業4層，約 5萬平方米；商務寫字樓 37 層(建築高度150米左右)，面積約 5.9萬平方米。地下並配有近千個停車位。
蘇州億象城開盤近千商鋪3小時售罄
6月20日，蘇州商業項目億象城開盤，當天推出的近1000套商鋪吸引了6000組客戶爭購，於3個小時內全部售罄。
據介紹，億象城此次開盤推出的1-4號樓鄰家鋪、5號樓億盛百貨、10號樓以及12號樓億盛新世界近千套商鋪，面積從20平方米到150平方米。
繼世界500強家樂福、金逸國際電影城籤約入駐億象城後，億盛百貨、億盛新世界、錢塘人家、戰鍋策、湘膳新概念、蘭亭序等眾多知名品牌亮相與籤約，更讓很多投資者對這裡的前景十分看好。
萬達廣場落戶常州
18日，大連萬達商業地產股份有限公司以2.79億元受讓常州市一處總面積74425平方米的地塊。這標誌"萬達廣場"正式落戶常州。
該地塊位於新北區通江大道西側、太湖路北側、竹山路東側、巢湖路南側，規劃用地性質為商業、辦公、居住，其中住宅建築面積不得超過4.5萬平方米，地塊容積率≤4.0，建築密度≤60%，綠地率≥15%，建築高度≤150米，出讓年限為商業、辦公40年，居住70年。
該地塊出讓時對功能和開發建設進度有明確要求和限定，須按規劃要求建設城市綜合體，其主要功能配置內容有：品牌百貨購物中心、品牌大型超市、五星級酒店、高檔電影院線、寫字樓、室內商業步行街等；而且地塊競得人必須持有本地塊（項目）中不少於8萬平方米（地上建築面積）的大型商業中心，以及五星級酒店物業的產權，不得進行分割銷售、轉讓。
金鷹國際購物中心、香格裡拉飯店落戶合肥廬陽區
在日前舉行的第六屆國際徽商大會上，合肥廬陽區和金鷹國際商貿集團以及香港嘉裡集團旗下的香格裡拉大酒店正式籤約。
由金鷹國際商貿集團打造的合肥富世廣場--金鷹國際購物中心，東交紅星路小學，南到廬江路，北接紅星路及商之都，西至宿州路。該項目投資總額達36500萬美元，佔地面積約2萬平方米，擬建3幢32層綜合建築，總建築面積約18萬平方米。其中：國際時尚購物中心8萬平方米，甲級商住樓4萬平方米，高檔品質寓所6萬平方米。該購物中心將於今年年底開業運營。
位於北一環廬陽區政府對面的香格裡拉大酒店項目即由香港嘉裡集團投資興建，項目投資總額11000萬美元。該項目的入駐，加速了合肥北一環商辦新街區多種商務業態的聚集。
TESCO樂購籤約入駐銅陵置地財富廣場
6月20日，世界500強企業英國特易購集團(TESCO)樂購超市進駐銅陵置地財富廣場項目籤約儀式在合肥市黃山大廈舉行。這標誌著銅陵市又成功引進一家世界500強企業，截至目前在銅投資的世界500強企業已達6家。英國特易購集團樂購超市進駐銅陵置地財富廣場項目投資額800萬美元，將建成約2萬平方米的大型超市，項目預計可於明年下半年建成使用。
江蘇宿遷"金鷹天地"全面開工
被列為2010年度市政府重點工程建設項目之一、定位為宿遷"城市客廳"的宿遷"金鷹天地"項目日前動工。
宿遷金鷹天地項目位於宿遷市古黃河濱水核心區，東臨古黃河，西界富康東巷，北起洪澤湖路，南止西湖路，佔地421畝，中間以新青年路分劃，東為商業中心，即金鷹天地廣場和金鷹國際購物中心，項目總建築面積約60萬平方米，總投資約30億元。
宿遷金鷹國際購物中心主要從事高檔百貨經營及其它業務。集團將投入超過6億元開發建設宿遷金鷹國際購物中心,投入超過7億元建設宿遷金鷹天地商業街區。商業總建築面積約18萬平方米，主要功能為百貨購物中心，全線引進國際、國內知名時尚品牌，流行商品；主題商務休閒餐飲，五星級國際影院等，實現商務街區與濱水景觀、國際化管理理念和本地化經營策略有效融合，使其成為宿遷市規模最大的集購物、休閒、文化、娛樂為一體的國際化商業綜合體。同時,建設高尚品質住宅小區,總建築面積約為40萬平方米，總投資18億元。
龍元建設15億承建無錫銀輝廣場項目
龍元建設6月21日發布公告，公司於6月18日與無錫耀輝房地產開發有限公司籤署了《無錫崇安寺二期5號地塊(銀輝廣場)項目施工總承包合同》。
根據合同約定，龍元建設總承包承建無錫崇安寺二期5號地塊(銀輝廣場)項目，也就是無錫耀輝房地產開發有限公司在江蘇省無錫市人民中路以北、新生路以東擬建的地下3層(車庫及商場)、地上裙房6層及塔樓A、B兩幢65層含商場、酒店和酒店式公寓等工程。該項目地上、地下工程總建築面積共約177899平方米及附屬總體工程，合同價為人民幣15億元，工程暫定於2010年6月20日開工，合同工期總日曆月數為42個月。
揚州投資2億建高端商業廣場
近日，由揚州市工商聯牽線搭橋的揚州國際五金城、新加坡尼斯酒店集團與揚州城建控股投資公司三方合作的揚州大王廟商業廣場城建項目正式籤約。該廣場總投資2億元，規劃建設為揚州高端的商業綜合體，明年年底項目建成後，將會極大提升揚州北區城市形象乃至全市的旅遊、消費品牌和檔次。
揚州國際五金城總經理杜瑋表示，新加坡尼斯酒店集團是一家專門提供高質量的酒店專業服務公司，日前在國內外負責規劃、籌建和經營管理的酒店有100多家。按照既定規劃，大王廟廣場將建設為揚州最高端的商業綜合體，硬體水平和服務質量按五星級標準建設，集餐飲、住宿、休閒、娛樂、商務、旅遊於一體，對市內最高端消費群體具有較強吸引力。該廣場暫定名尼斯精品酒店，項目一期投資6000-8000萬元，總投資2億元。
紹興湖濱商業中心C區開盤
紹興世茂迪蕩新城湖濱商業中心C區日前開盤，推出四層商鋪，共137套，總面積10679.91平米，戶型面積在40-130平米。
該項目位於浙江省紹興市區東北角，紹興城市主幹道勝利東路延伸段，項目由美國著名的SOM事務所擔綱設計。項目佔地50萬平方米，規劃總建築面積113萬平方米，其功能包括20萬平米的高端大型商業購物中心和休閒娛樂步行街，一幢12萬平米、高達220平米以上的白金五星級酒店，擁有多個會所，其中已投入使用的一期住宅的6000平米的大型會所，更是浙江之最。
金華西市街原"二百"地塊方案亮相
經過長達半年多的醞釀設計，金華西市街原"二百"地塊項目以永盛購物廣場的形象在規劃評審會上首次亮相。
該項目四周分別相臨西市街、新華街、文化路和中山路，是金華市區環人民廣場商圈中最具商業價值的核心地塊之一。由於四周全是商業旺街，這樣的地塊在金華核心商圈中已經找不出第二塊。
根據初步規劃，該項目將是集購物、餐飲、娛樂、休閒、專業主力店等多功能業態於一體的大型綜合商業購物廣場。項目總建築面積約為7萬平方米，由兩幢敞開式的商業購物中心組成，中間規劃一條南北走向的立體商業步行街。購物中心地下1層為商業步行街區和停車場，地下2層為商業配套；地上規劃6層，其中1至5層為商業步行街區，第6層為影院、餐廳及美食廣場。
設計師表示，建築外立面採用現代主義風格，突出商業溫馨氛圍的暖灰色調，顯得清新典雅。方案特別注重燈光設計，設置大型廣告位和電子屏，強化核心商圈的商業氣氛。
福建泉州新天·城市廣場即將開工
位於泉州市鯉城區筍江路南側的新天o城市廣場即將開工。該廣場建設用地面積約13萬m2，總建築面積約50萬m2，規劃建設多層、高層、超高層(約150m)建築，其中商住樓約40萬m2和大型購物中心約10萬m2。新宇(泉州)置業有限公司誠邀施工單位參與建設。資格條件：具有建設主管部門頒發的房屋建築工程總承包一級以上(含一級)施工資質。
萬達、泛海等擬聯合在福州琅岐島建10座星級酒店
萬達攜手中國泛海、聯想控股、遼寧一方集團等投資聯盟，近日在福州與福州馬尾區、南平武夷山市分別籤署《福州琅岐島國際旅遊度假區項目投資框架協議》和《武夷山國際旅遊度假區項目投資框架協議》，計劃在琅岐、武夷山投資建設集購物、餐飲、旅遊、娛樂、文化、休閒等功能為一體的大型綜合旅遊項目。
琅岐島地處閩江入海口，三面環江，東臨大海，全島總面積92平方公裡，是福建省第五大島。根據協議，琅岐島度假區計劃新建10座星級酒店、風情一條街、潛艇遊樂場等配套項目，按照國際旅遊島的規格來打造，項目計劃從明年初動工建設。
另據武夷山旅遊局相關負責人介紹，武夷山國際旅遊度假區選址毗鄰武夷山市未來城市中心區，淨建設用地1.5平方公裡，項目總投資30億元，計劃建設3座高檔星級酒店、旅遊度假小鎮、時尚休閒購物中心、大劇院等配套設施。按協議，該項目由該投資聯盟共同出資建設，計劃明年上半年開工建設，2012年底建成投入運營。
華南
廣州太陽新天地購物中心主體封頂
6月21日，由廣州百嘉信集團投資策劃的太陽新天地購物中心建築主體順利平頂。太陽新天地已正式與廣州龍頭百貨集團--廣百百貨籤訂租賃合約，經營"太陽新天地廣百百貨"；全國最大的院線公司--中影集團確定了"太陽新天地國際影城"作為華南的旗艦基地。
太陽新天地高端購物中心坐落在珠江新城中心區，緊靠賽馬場美食中心，總建築面積達15萬㎡，地上8層，地下4層，1200多個車位，將於2011年全面開業。
泰國中央百貨入駐廣州番禺聖鑫購物中心
繼萬千百貨叩開廣州本土大門後，日前又有一家外來百貨泰國中央百貨宣布將進駐廣州番禺聖鑫購物中心，預計明年年底開業。
據悉，中央百貨走"農村包圍城市"的路線，進駐城郊番禺避免了與核心商圈內本土百貨的正面衝突，選址也屬於地鐵上蓋，租金成本也比較低，有利於站穩腳跟。
海印擬2300萬租賃佛山土地建購物中心
海印股份6月19日發布公告稱，全資子公司佛山市海印桂閒城商業有限公司擬租賃位於佛山市的一塊面積為15350平方米的土地，用於建設集購物、飲食、休閒於一體的綜合性購物中心。據了解，佛山將成為海印股份異地擴張的首個城市，該項目預計2011年初開業。
該土地的租賃期限為2010年7月1日起至2030年12月31日止，其中自2010年7月1日至2010年12月31日為投資建設期，租金總額為2300萬元。
由於該地塊正在建設布拉格思廣場的酒店樓、KTV樓等工程，桂閒城將以5200萬元收購目前該地塊上的建築工程。根據工程規劃，拉格思廣場酒店樓共8層，建築面積約2.1萬平方米；KTV樓共3層，建築面積6066平方米。預計工程在今年年底完工。
華中
武漢海天歡樂購預計2011年年底正式營業
湖北金馳物業有限公司投資建設的"海天歡樂購"綜合性項目預計將於2011年年底正式營業。該項目坐落於王家灣商圈核心，總建築面積約10萬平米，集購物中心、酒店式公寓於一體。
海天歡樂購項目定位為武漢唯一開放式購物樂園，它打破了武漢百貨傳統的封閉式購物環境模式，引入國際化規劃經營理念，以"廣域集客，歡樂購物"為目標，打造集購物、休閒、娛樂、飲食、文化等各種服務於一體的一站式、體驗式消費中心。在消費理念上，歡樂購引入"時間性消費"理念，在滿足消費者一站式消費的同時，通過建築空間、景觀營造以及全年不間斷的精彩演出，如春日花祭、夏日冰紛冰果節、好萊塢花車巡遊、法拉利豪車展等來吸引更多的顧客遊玩、逗留。
洛陽正大國際城市廣場暨市民中心奠基
近日，"洛陽正大國際城市廣場暨市民中心"項目於開陽湖西側正式舉行奠基儀式。該項目是由正大集團投資建設，位於洛陽市新區開元大道以南，展覽路以北，金城寨街以東，厚載門街以西，開陽湖東西兩側地塊內，佔地面積275畝，開發建築面積70餘萬平方米，估算總投資約30億元人民幣，計劃分兩期開發建設，在6年時間內完成，其中兩棟180米的超高層建築將成為洛陽城市新地標。
衡陽名嘉大型購物廣場項目初步敲定
衡陽市貿促會近日表示，該市"百名客商、百個項目、200億引資額"的項目方案獲得突破，由澳門名嘉集團主導投資的連鎖名嘉大型購物廣場項目已初步敲定，該項目總投資50億元，將在7月的世博會"湖南活動周"實現籤約。
經過考察選址，名嘉集團擬于衡陽市蒸湘區轄區投資興建超大型綜合購物廣場。該項目佔地1600畝，建築面積120萬平方米，中心包含大型百貨商場50000平方米、超市30000平方米、鮮活肉菜市場10000平方米，並設有15000平方米的婚慶服務中心和25000平方米的國際美食中心。項目建設周期為3年。
鹹寧瑞融國際廣場施工完成大半
進入6月底，位於鹹寧溫泉中心花壇旁的大型商業項目--瑞融國際廣場工程施工完成大半。
瑞融國際廣場是鹹寧市第一個SHOPPING MALL，廣場規模10萬方，是鹹寧商業史上最大的單體商業建築。集合了購物、餐飲、娛樂、商務、觀光等多種業態，是鹹寧第一個真正一站式休閒購物中心。它吸引了華中區武商量販旗艦、鹹寧市首個五星級影院--華誼兄弟影院、鹹寧首家屈臣氏、鹹寧首家動漫主題大型電玩城--奧多拉。
西南
重賓·保利國際廣場結構封頂
6月18日，重慶已建成樓宇的第一高度--286.8米高、58層的重賓·保利國際廣場結構封頂，整個項目計劃於2010年10月全部竣工交付使用。
重賓·保利國際廣場佔據著解放碑門戶位置，將是集香格裡拉大酒店、國際甲級寫字樓、頂級商業中心三大業態為一體的大型綜合性超高層建築。據了解，整座廣場總建面約18萬平方米，其造型為金屬飾面大玻璃落地窗為主外立面的橢圓式建築，功能規劃為：地下負6層至負2層為停車庫，提供700多個停車位，1層為寫字樓和酒店大堂，-1、2～6層為頂級商務中心及酒店配套，7～28層為酒店客房，30～58層為360度景觀辦公區，其44層為寫字樓空中大堂，提供商務陽光花房功能，兼具城市景觀陽臺。
柳州星光大道CITY-PLAZA舉行客戶籤約會
近日，柳州星光大道CITY-PLAZA高端商業地產項目說明會暨中外客戶籤約會在柳州飯店舉辦。華誼兄弟影院投資有限公司、美國戴斯酒店集團、臺灣威爾尼斯集團等公司參加。
星光大道CITY-PLAZA是由柳州市方東集團和臺灣光彩促進會商業地產委員會共同打造的商業地產項目。據了解，臺灣光彩促進會是經臺灣相關部門批准成立的非盈利性民間組織，依託臺商組織積極參與大陸各地方政府機構 、組織的各類投資考察交流活動，皆在為帶動兩岸經濟 、文化的交流，推動海峽兩岸的經濟合作與發展。2009年末，臺灣光彩促進會正式落戶柳州，更組織了近眾多連鎖品牌進駐星光大道城市綜合體項目中16萬平方米的國際中央商業風情特區。商業中心內還有20000平方米西南最大的"未來水世界"。25000平方米的美食街風情廣場。1500平方米的奧地利AST真冰溜冰場。華誼兄弟影院和戴斯大酒店也將進駐。
沃爾瑪入駐貴陽綠地·聯盛國際
全球最大的零售企業沃爾瑪即將入駐貴陽金陽綠地·聯盛國際項目。沃爾瑪是綠地集團戰略合作夥伴，已經入駐綠地集團全國多個項目。在綠地集團建設金陽聯盛國際城市綜合體項目伊始，雙方已經就合作事項進行了達成了初步構想。目前，沃爾瑪總部已確認沃爾瑪超市入駐綠地o聯盛國際。
目前隨著金陽建設的蓬勃發展，沃爾瑪布局金陽的時機已經成熟。綠地聯盛國際位於金陽CBD中心之中心位置，是集購物中心、大型超市、商業風情街、辦公公寓、高端寫字樓為一體的貴陽首席城市綜合體。
東北
瀋陽華潤中心寫字樓華潤大廈封頂
6月16日，瀋陽華潤中心寫字樓部分--華潤大廈全面封頂，作為都市綜合體華潤中心的重要組成部分，華潤大廈封頂是繼去年8月萬象城封頂之後，"華潤中心"取得的又一重要階段性進展。至此，華潤中心項目一期工程已完成全部主體結構施工。
這是繼香港、北京、上海、曼谷、深圳這五座國內國際一線城市後，華潤集團在全球範圍內第六座以"華潤"命名的國際5A級寫字樓，該寫字樓位於瀋陽門戶地段"金廊"之上，地上建築面積約7萬平方米，高度約180米，地下3層、地上33層，預計2011年中全面竣工並投入使用。
瀋陽是繼深圳、杭州之後，華潤中心都市綜合體全國複製的第三站，項目包括購物中心萬象城、國際5A寫字樓華潤大廈；超五星級君悅酒店和高尚住宅悅府，全部工程預計將於2012年底完成。
歐亞集團3.27億元投建綜合地產項目
歐亞集團日前公告，公司同意全資子公司遼源歐亞置業有限公司投資建設遼源歐亞商貿城及鑽石名城，投資金額為32，737.31萬元。歐亞集團預計，遼源歐亞商貿城年平均投資收益率為4%-6%，鑽石名城投資收益率為5%-8%。
遼源歐亞商貿城及鑽石名城總建設規模160441.5平方米。其中遼源歐亞商貿城建設規模79740.2平方米，鑽石名城建設規模80701.3平方米。遼源歐亞商貿城經營商業零售業務，鑽石名城為住宅項目。
歐亞集團指出，遼源是吉林省中部城市群中的重要一極，遼源歐亞商貿城所在的遼源經濟開發區正處於起步階段，目前該區域沒有商業網點。歐亞商貿城建成後，將是遼源市經營規模最大、經營功能最全、經營檔次最高的購物中心，市場空間廣闊，商業潛力較大。
隨著遼源城市化進程的加快，住房消費作為居民消費的重要組成部分不斷增加，未來3-5年內，該市每年預計有160萬平方米的新增需求，住宅項目前景良好。鑽石名城是歐亞集團投資建設的第一個住宅項目，預計將帶來5%-8%的一次性投資收益。
西北
新華百貨將進駐銀川建發現代城
繼銀川建發集團在東方紅廣場商業項目中引入新華百貨之後，新華百貨日前正式籤約入駐建發現代城，打造第七家百貨店。
建發現代城位於銀川市興慶區重要街道解放街中心，項目總建築面積近12萬平方米，高130米,地下兩層，地上26層，是建發集團全新打造的一個現代金融、購物和商務中心。目前，主體工程已完工，項目招商工作完成81%，預計今年9月竣工投入使用。此次新百入駐現代城1至6層,匯集了1881、BOOS、CK等一線品牌，將為銀川及周邊中高端消費者提供一個集購物、休閒、娛樂、餐飲為一體的精品時尚會所，同時也標誌著銀川解放街商圈日趨成熟。
東百集團擬建設蘭州國際商貿中心
近日，東百集團與蘭州市人民政府籤訂了一份《蘭州市人民政府與福建東百集團合作建設蘭州國際商貿中心協議書》，約定雙方共同投資合作建設蘭州國際商貿中心。
蘭州國際商貿中心項目位於蘭州市七裡河西站商圈內，佔地面積約為105畝，項目以購物中心、五星級酒店和商住區三部分構成。該項目建成後將成為蘭州規模最大、檔次最高、業態最全的複合型商業地產項目，是集零售、餐飲、酒店、娛樂、金融、商務、住宅、文化休閒為一體的中央休閒購物區。
商業地產市場動態分析
5月北京寫字樓成交量跌價漲
中國寫字樓研究中心數據顯示，2010年5月，北京寫字樓成交均價達到24893元/平方米左右，市場環比價漲12.5%。當月，北京寫字樓批准預售面積約21萬平方米，成交面積為9.15萬平方米，成交面積環比下降約7成，同比下降約3成，成交量受價格上漲因素的影響較大。
寫字樓市場整體存量為378.20萬平方米，環比上月存量上漲2.86%，同比下降6.9%，但隨著未來穩定的需求增加，市場存量將呈下降態勢。
5月份，北京寫字樓市場整體而言相對活躍，局部市場價升量跌，整體租售同比趨旺，環比略有下探。
近期，市場上新增銷售型寫字樓一個、綜合立項的SOHO商務項目一個，即位於朝陽門的銀河SOHO中心和位於通州馬駒橋的合生時代中心項目。
銀河SOHO中心項目為寫字樓立項，總建築面積27.25萬平方米，目前尚未有成交，因此價格不詳；而位於通州馬駒橋的合生時代中心雖為綜合立項，且銷售戶型功能也稱為SOHO商務，但基本還是以居住功能為主。
除此以外，近期還有兩個重新上市的寫字樓項目可供銷售，一個是位於西單商場正北側的西單廣場(項目名待定)項目，其中地上1-5層為商業，地上6層以上為寫字樓，寫字樓部分總建築面積約4.5萬平方米，項目擬整售，目前項目銷售價格尚未確定。另外一個是前段時間被山西基金收購的琨莎中心。目前琨莎中心已經更名為"中莎廣場"並開始對外銷售。
陸家嘴東擴：商務樓將增逾8成
來自浦東新區金融局的最新數據顯示，截至今年5月底，該區機構達625家，較去年同期的563家新增11%，其中，今年以來新增金融機構22家，其中，銀行、券商和保險公司分別新增6家、10家和6家。值得一提的是，繼黑石、摩根史坦利等世界著名PE落戶浦東之後，國際知名投行TPG落戶浦東也已基本確定。
金融機構的不斷積聚，也給陸家嘴東擴提出了緊迫的要求，從浦東金融局方面獲悉，陸家嘴的東擴將按照"一道三區兩板塊"的布局進行規劃。
按照上述布局規劃，浦東新區金融局相關負責人透露，未來"十二五"期間，在陸家嘴金融貿易區將有10個重大項目開工建設或者竣工建成，合計將令該地區商務樓宇面積增加300萬-350萬平方米，即相當於目前小陸家嘴核心區建築已建成容量的80%-90%，其中，主要是金融機構辦公用樓宇，20%為配套的商場和酒店等。
5月份廣州平價寫字樓走俏
根據中原工商鋪市場及研究部的監測數據顯示，5月份廣州寫字樓供應面積達到18.85萬平方米，環比升幅6%。而新建寫字樓成交面積則超過4萬平方米，環比上升38%。
5月廣州寫字樓呈現中低端寫字樓穩佔市場供應主力的特點，佔全月供應量的64%，主要來自天河區和蘿崗區的寫字樓項目，售價與中心寫字樓的售價差距達到2-4倍。另外，獅嶺皮革交易中心的中低端寫字樓持續性放量，均價1.2萬-1.5萬元/㎡，拉高了中低端寫字樓的成交量，是5月寫字樓市場的一大特點。
合富置業專業人士表示，從年頭的低迷到近期兩個月轉旺，寫字樓近期的租值和售價出現回暖的情況趨向平穩。
商業品牌租戶信息監控
超市/大賣場
聯華整合華聯收官--今年新開500家門店
日前，上海聯華超市股份有限公司正式宣布，該公司旗下聯華、華聯兩家企業於7月10日起合署辦公，隆昌路609號將成為新聯華標超總部大樓。至此，國內超市業最大併購案畫上句號。
百聯集團董事長兼聯華董事長馬新生表示，整合完畢後，聯華和華聯的標超業務已全部納入"新聯華"--上海聯華超級市場發展有限公司，實行雙品牌營運模式。整合後新聯華標超業態門店規模將突破3500家，銷售規模近500億元，成為中國最大的連鎖標超企業。聯華總經理華國平則透露，今年公司計劃斥資6億元人民幣開500家門店，重點將開拓長三角地區。
沃爾瑪東莞金域華府店年底開業
沃爾瑪中國區副總裁傅希孟近日透露，沃爾瑪計劃今年底或明年初在東莞新開四家門店，初步定在南城、黃江、塘廈和常平，其中南城門店即是座落於中心區萬科o金域華府東莞旗艦店。屆時，東莞成為沃爾瑪在全國地級市中布局最多的城市。
近年來，東莞中心區的架構已經愈發明朗，隨著東莞中央商務區、中央生活區逐步成形、金融商務區和總部經濟基地的規劃落定，南城現在已經成為整個東莞經濟轉型、城市升級的重要裡程碑和戰略要地，同時也逐漸成為東莞新城中心。
目前，大型商場、品牌超市、餐飲連鎖紛紛扎堆於東莞中心區。同時，中心區具有明顯的交通優勢，規劃中的輕軌R1、R2線、廣莞惠城際線將交匯於此，屆時，吸引東莞、深圳、廣州、惠州等地強大消費人群匯聚，將形成巨大的人流和商機。而一直把中心區作為版圖擴張重鎮的沃爾瑪發現了這個逐步成熟的商圈，早在2009年9月下旬，沃爾瑪就籤約進駐雙線地鐵物業萬科o金域華府，佔據12000平米。
青島Tesco樂都匯超市、商鋪"冷熱兩重天"
隨著英國特易購商場落戶四方，各界人士對人民路商圈的發展前景也一致看好。但經走訪發現，該商場開業5個多月來，卻出現了冰火兩重天的情況，超市的生鮮、熟食等日用品熱賣，可商場內服裝、餐飲等店鋪卻經營慘澹。
有商家分析，之所以出現冷熱兩重天的情況，除了布局不清晰之外，管理上的不協調也佔重要原因。青島一大型商場的有關負責人表示"這主要還是商場沒有考慮周圍居民的消費特點。四方是個老城區，在這種環境中，大眾消費型超市發展會較為理想，而定位不明的服裝和餐飲等則很難預測。"
華潤萬家擬在四川設分公司
日前，華潤萬家有限公司與龍泉驛區籤訂了農業戰略合作暨"農超對接"合作協議，宣布在龍泉驛區山泉鎮建立四川首個優質農產品直銷基地，總面積5000畝。
華潤萬家副總裁藍屹透露，此次合作掀開了華潤集團旗下零售業大舉進軍四川的序幕。雖然華潤萬家至今尚未進入四川，但在其全國的戰略布局中，西南地區將是該公司爭奪的重點市場。藍屹透露，上月他們已經在重慶建立了三個超市項目，"進入西南一定要佔領成渝兩地，兩相呼應"。他表示，成都的選址目前正在進行中。
華潤萬家準備在四川建立成都分公司，先期開闢3~5家大型超市賣場，每個賣場的面積將超過2萬平方米。
華潤萬家籤下協信旗下兩處商業地產項目
近日,國內知名超市公司華潤萬家在渝樹起大旗招兵買馬。據悉,該公司已在渝圈下兩店,其中,觀音橋店將於年底亮相,南坪店開業初步定在明年4月。
該公司負責人陳善榮介紹,華潤萬家已正式籤下協信旗下兩處商業地產項目入駐。在南坪協信城項目,華潤萬家籤下3萬平方米物業,其中,1.5萬平方米用來開設華潤萬家超市,剩餘部分則做GMS百貨。GMS是一種新興百貨業態,是以普通家庭用品為主導的百貨公司,與同處一個購物中心內的高檔品牌專賣店錯位經營。另外,在觀音橋星光68項目,華潤萬家也籤下一處物業,打算開設高端精品超市OLE。
興隆大家庭超市籤約落戶瀋陽桃園新城
6月18日，遼寧興隆大家庭商業集團超市連鎖公司成功籤約桃園新城項目。該項目位於瀋陽市于洪區赤山路38號，營業建築面積達21000多平方米，是一個集大型超市，品牌店，餐飲，物流中心於一體的綜合性項目，是興隆集團在于洪區的第一家店，也是興隆生活超市在瀋陽北部布點的核心。
百貨
重百擬以37.25億全面收購新世紀百貨
重慶百貨大樓股份有限公司日前發出公告，擬以37.25億元資金，全面收購新世紀百貨。
公告稱，重百本次擬分別向商社（集團）有限公司和新天域湖景非公開發行股票，購買他們分別持有的新世紀百貨61%和39%的股權，就雙方涉及的同業競爭事項，商社集團做出了《關於避免同業競爭的補充承諾函》。但是，承諾函沒有公布解決新世紀與重百同業競爭的具體措施。
根據公告，商社集團認購重百本次非公開發行股份數量為103146985股，新天域湖景認購65946433股，新世紀百貨100%股權的交易價格為372512.80萬元。
重百從2006年開始走出重慶，向外擴張，目前已在貴州、四川等地開設了賣場，而新世紀原是商社集團旗下全資子公司，成立於上個世紀90年代，連續三年，新世紀百貨單店銷售額位居西南第二。
商社集團董事長鄺正平曾表示，兩家整合後勢必仍將把外地市場作為發展目標，同時整合物流、採購等平臺，消除同業競爭。
歲寶百貨月底IPO 籌資8-10億港元
內地百貨零售商歲寶百貨6月14日已開始招股前推介，計劃月底招股，下月初掛牌，預計集資額約8-10億港元。
歲寶百貨目前在全國擁有及經營11家大型百貨商場，其中9家位於深圳，過去三個財年純利分別為9000萬、8500萬及1.14億元人民幣，營業額最高為11.48億元。保薦人法巴報告指歲寶百貨2010年預測合理市盈率為15倍-19倍，明顯低於香港同類股份。
瑪莎將在上海豫園商圈開設第二家門店
瑪莎將於6月24日揭幕其中國大陸地區的第二家門店。該新店位於上海著名的旅遊勝地--每周吸引100萬客流的豫園商圈。
瑪莎新店共有兩層樓面，總計1600平方米，將經營款式流行、品質上乘的女裝、男裝、童裝、內衣等產品，所涵蓋的品牌包括：Limited Collection、Autograph。
該門店同時也將提供超過500種優質的食品與酒類產品，包括咖啡、茶、麥片、蜂蜜、各種西餐調味品、薯片、堅果、糖果、巧克力、餅乾、蛋糕和冰淇淋，同時，顧客也能在該門店買到來自世界各地的大量精選酒類產品。
重慶美美百貨6月底閉店調整
在解放碑營業了5年的美美百貨將在6月底閉店調整，業主香港九龍倉集團將投資1億元改變賣場軟硬體，明年3月，美美百貨將變身美美時代廣場。據稱，美美時代廣場定位比美美百貨更高，LV已經確定將在美美時代廣場開出我市第一家旗艦店，面積超過600平方米。
商場內部分國際一線品牌將流向江北。來自義大利的CANALI和來自英國的DAKS等則表示，將搬到江北的協信中心星光68。一些品牌經營者則稱，看好江北的購買力和商圈未來發展，但明年美美重新開業後，也同樣會進駐美美。
奢侈品
韓國奢侈品服裝MCM"大舉進軍"中國
韓國奢侈品集團Sungjoo創始人、MCM集團主席兼CEO金聖珠（Kim Sung-Joo）日前表示，今年將重點拓展中國市場。
Sungjoo集團負責Gucci、YvesSaintLaurent、SoniaRykiel和Marks&Spencer在韓國的特許零售經營，在韓國開發了100多家精品店。2005年，集團收購了德國經典精品皮件MCM品牌，並管理全球40多個國家的150家零售商。
目前MCM已經在上海和香港開設了專賣店，金聖珠計劃今年將集團的拓展重點放在中國。具體步驟是，首先在一線大城市繁華地段的商場和百貨公司繼續開設一批MCM專賣店，然後在中國的二三線城市發展特許經營，第三階段是在中國發展更多的本土合作夥伴。
服裝服飾
Gap計劃今年在華開4店
美國服裝零售商Gap(蓋璞)今年將在中國開設四家門店和一個電子商務業務單位，這是其十多年來最大規模的海外擴張。
該零售商表示，將在北京開兩家門店，分別位於新近開業的朝陽大悅城和王府井商業街，並在上海開兩家門店，分別位於南京路和淮海路。這四家門店的面積都將超過逾1.7萬平方英尺，按本地標準相當巨大。他們都將由Gap所有和經營，銷售Gap成人、兒童和嬰兒系列的服裝。
這家零售商也指出，有意將其他品牌引入中國，可能包括更高端的Banana Republic門店。執行長格倫·墨菲(Glenn Murphy)表示，公司"有信心"會"成功地將我們的品牌逐步融入中國有活力的零售市場"。
40多年來，幾乎每一個美國家庭都擁有標識為GAP的衣服，且在加拿大、英國、法國等地開設了眾多連鎖，15年前就進入了日本市場。但是，進入中國的計劃曾屢次被提起、嘗試，又屢次擱置。
在全球範圍，GAP的最大服裝零售品牌地位已經被Zara的母公司西班牙Inditex集團取代。
GAP大中華區總裁楊得銘日前表示："這次是下了決心要來。"楊曾成功將女裝連鎖寶姿(Ports)在中國的店面拓展至350多家，加盟GAP前擔任百思買集團中國和亞太區總裁。
楊今年2月正式上任，負責業務開發和房地產策略。他對GAP的貢獻首先體現在門店地址的選擇。
GAP在美國擁有很多獨具氣質的獨棟專賣店，在總部舊金山的其中一家專賣店有4000多平，是一棟非常古老的建築。考慮到北京和上海的交通，楊和他的團隊放棄了獨棟專賣店的選擇，還不如在交通便利的商場租下店鋪。根據以往的經驗，與已開的商場洽談1000平的零售門店是非常困難的。以北京為例，屬於中糧集團的朝陽大悅城在尚未建成之際，楊得銘便與商場談妥了合作，他將原本是給好幾家商戶租用的地方包在一起，保證了GAP1000多平米的統一門店要求。
GAP目前在中國的團隊成員來自美國、新加坡、加拿大、日本等不同的國家。楊運用了以前拓展中國市場時獲得的經驗，店長在中國招募，送去美國培訓，與美國的店長結成同盟，一起回中國的門店工作，美國的店長在中國門店一起工作6-12個月，保證中國的店長能夠做好時才回美國，同時，美國的店長也將在中國的交流經驗帶回美國。楊以前從事服裝業時，曾經試過將紐約門店的店長送到中國培訓，因為紐約門店的客流量能達到中國門店的水平。
楊得銘認為，現在進入中國並不晚，前期已經花了兩年的時間來考察中國市場。並且，GAP並不急於進入中國二線城市，楊得銘希望將要開業的首批四家店能夠穩穩噹噹以後2-3年才考慮擴張進入省會城市。
Zara進中國選擇的經營方式是直營，GAP也是一樣，不走代理、不做加盟。
美國American Eagle明年將在中國開店
在北美擁有超過1000家店鋪的美國青年街頭品牌American Eagle，正預計於2011年初在中國通過特許經營的方式開店。在一系列的開店進程中，最先開張的三個地點是香港、北京和上海。
American Eagle的執行長Jim O'Donnell將眼光放在國際擴張以推動增長。American Eagle的第一批北美以外的店鋪與今年3月在杜拜和科威特通過特許經營的模式營業。Donnell說："這對American Eagle品牌的國際性發展是重要的一步。"
電子電器
郭臺銘弟弟在大陸開蘋果專賣店
隨著大陸由世界工廠轉變成世界市場，包含鴻海、正崴和藍天集團在內的臺灣電子企業均積極布局中國渠道事業。
正崴經營蘋果專賣店Studio A，已經得到蘋果核准可在上海和江蘇做第一階段的準備，計劃今年開設10家店、未來3年開100家蘋果專賣店。正崴董事長郭臺強(鴻海集團董事長郭臺銘的弟弟)日前在股東會表示，看好大陸的消費市場，將與蘋果合力搶攻兩岸的渠道市場。他同時介紹，正崴在渠道事業經營上，在臺灣已投資彩虹3C和20餘家的蘋果專賣店 Studio A。由於蘋果是正崴很重要的策略客戶，正崴也將學習蘋果在產品行銷上的模式，因此在中國大陸的渠道建設當前僅鎖定蘋果專賣店，定位為"精品級"，包含地點的選定和內部裝潢都要經過蘋果認可，和鴻海旗下賽博數碼的"萬馬奔騰"計劃作出區別。
同時，藍天轉投資大陸IT商場百腦匯已做出成績，藍天董事長許昆泰指出，百腦匯去年的營收將近40億元新臺幣，今年目標則是要成長3成至50億元。預計下半年在大慶和淄博各會有一家新店開張，到2015年展店數要從現在的20家進一步再提高到50家。
蘇寧計劃未來三年內建10家樂器專賣店
蘇寧電器項目部負責LAOX項目的韓巍巍近日表示，公司計劃未來三年內，在中國主要城市開設10家MUSICVOX樂器專營店，100家JAPANESE LIFE STYLE綜合門店。這些城市包括北京、上海、天津、廣州、深圳、重慶、浙江等省市。
這是蘇寧電器2009年6月收購日本第十大家電連鎖企業LAOX後的進一步行動。此前蘇寧電器對一些經營不善的LAOX店面進行關閉處理，2010年一季度LAOX開始扭虧為盈。
韓巍巍介紹，新開門店的經營思路是蘇寧方面主要提供資金、行政輔助和實現銷售額的整套運作系統等硬體設施，LAOX主要提供信息、技術和平臺等軟體設施。
影院/娛樂
華東現代化多廳超豪華影院登陸合肥
一間電影大廳能坐下615人，為全華東最大規模，每隻坐椅都有前後左右四個按鈕，可以調節高低和舒適度。據了解，合肥唯一一家符合"國際五星級標準"的現代化多廳超豪華影院日前已正式登陸。
合肥左岸國際影城坐落在合肥市望江西路與潛山路路口的大唐國際購物中心三樓，是合肥唯一一家符合"國際五星級標準"的現代化多廳超豪華影院。該影城擁有7000m2超大營業面積，內設8個觀影廳，包括3D放映廳，單廳最多可供615人同時觀影。影城內還有190席的VIP廳，可舉辦私人派對、私人展覽、藝術觀摩等高規格活動。
北京左岸風影院投資管理有限公司目前在國內已有六家超五星級影城，合肥是其中之一。自2009年起，該公司便投巨資在全國各大中城市興建國際高標準、現代化的多廳電影城，截至2009年，在全國已建成並投入運營5家電影城，銀幕數33塊；計劃到2014年，累計建成並投入運營80家，銀幕數達到600餘塊。
星美集團收購東都影城--北京總座位數近萬
6月23日，國內最大的影院運營商之一的星美國際集團完成了一宗重大收購，成功入主位於北京東四環的世紀東都國際影城。在這宗收購之後，星美在北京的電影院總數達到五家。
收購擁有7個放映廳，共1100個座位的世紀東都國際影城，對於星美在北京，乃至於全國的影院布局具有重大的意義。北京是國內的頭號票倉，年票房佔全國的六分之一左右。在此之前，星美在北京擁有四家影院，分布在市中心，西部和北部，共26個放映廳。而在入主東都之後，星美在消費力強勁的京東就有了自己的影院。
實際上，收購東都還只是星美在北京布局的一部分。今年下半年，還將有兩家星美影院建成開業，分別位於南城的分鐘寺地區和北部亞運村地區的金泉時代廣場。分鐘寺的新影院擁有9個放映廳，而金泉中心的新影院將成為星美在北京的新旗艦店，共建有12個放映廳，2000個左右的座位，值得一提的是，其中一個放映廳是數字IMAX電影廳。
這就是說，到年底時，星美在北京的影院會增加到7家，放映廳的總數是54個。而總座位則接近10000個。
廣東第3個巨幕影院落戶江門
江門市創建全國文明城市的重要文化設施之一、投資4億元的江門演藝中心破土動工，明年年底計劃試業運營，該中心將建一個6-7層樓高的IMAX影廳，成為繼廣州、東莞之後，省內第三個擁有巨幕影院的城市。
據介紹，江門演藝中心佔地面積為4萬多平方米，總建築面積約6萬平方米。該中心有三大功能板塊：演藝功能板塊、文化功能板塊、廣場功能板塊。其中演藝功能主要包括大型音樂、舞蹈演出，小型劇目演出以及地方戲曲演出；文化功能包括文化娛樂、文化創意、文化培訓、文化經營以及餐飲、休閒等生活服務配套，其中建有層次較高的電影城，共有14個電影廳，其中設1個IMAX巨幕影廳，填補了珠三角西部巨幕影院的空白；廣場功能包括廣場休閒、廣場演藝和廣場娛樂。
家居
紅星美凱龍再獲26億元注資用於新商場建設
6月19日，國內大型家居購物中心零售運營商紅星美凱龍宣布，華平投資集團、中信產業基金、復星集團、渤海產業基金等聯合向紅星美凱龍注資26億元。
這是紅星美凱龍第二筆融資。此前的2007年，華平投資集團對紅星美凱龍進行了近2億元的注資，至此，紅星美凱龍融資金額約為38億元。有參加對紅星美凱龍聯合注資的相關人士透露，"4家注資方投入的資金量基本持平，以增資擴股的方式進入。"
在對外宣布進行第二輪融資的當天，紅星美凱龍董事長車建新表示，此次26億元的注資，將被用於新商場的建設。未來紅星美凱龍計劃用合資、自建等方式每年新建3-5家商場，爭取在2020年使全國商場總數達到200家，並力爭迅速國內A股市場上市。
居然之家北京麗澤店將正式營業
居然之家位於麗澤橋附近的北京最大門店--麗澤店即將正式營業。這個面積達16.9萬平方米的"巨無霸"，原址是曾經名噪一時的碧溪家居，居然之家以巨資拿下這塊商業用地，並不惜投入3億元為其"美容"。業內人士認為，居然之家麗澤店的開業，將麗澤商務區有了重要實體支撐。
餐飲
85度C計劃今年在大陸開181家分店
以經營咖啡店而知名的臺灣餐飲企業"85度C"日前表示，2010年計劃在大陸開設181家分店，使其大陸分店數量超過310家，為其年內在臺灣上市打下基礎。
目前，大陸長三角和珠三角地區是"85度C"最重要的市場，而今年新開分店將逐漸向西部地區擴張。預計到2010年底，該企業的分店總數將達到500家。
去年以來，一些在大陸經營有成的臺商開始積極尋求回臺上市。此前，旺旺、巨騰、新焦點等已先後回臺上市並得到投資人熱捧。受到這股浪潮的影響，"85度C"日前表示，也在策劃於今年在臺上市。
商業地產行業動態與研究
深圳寶能商業有限公司正式揭牌
近日，深圳市寶能投資集團在深業物流大廈20樓舉行了深圳市寶能商業有限公司揭牌儀式。
深圳市寶能商業有限公司系深圳市寶能投資集團有限公司下屬公司、寶能地產股份有限公司全資控股子公司。深圳市寶能投資集團有限公司是一家以物流業、高科技產業、綜合物業開發及商業為核心、實力雄厚、科學管理、運作規範的大型現代化集團公司。
寶能地產以房地產開發為主營業務，作為集團核心業務板塊之一，以華南區為戰略支點，向長三角、環渤海等經濟發達區域和國內各區域中心城市拓展，積極構築全國性地產開發格局。寶能地產將走品牌發展之路，品牌開發與資源開發並重，以品牌開發為重點，以品牌構築產品的核心競爭力，以資源儲備構築公司中長期的資本競爭能力，以品質與規模的協調取勝，力爭成為深圳一流的知名品牌地產綜合運營商。
深圳市寶能商業有限公司成立於2010年3月，主要負責寶能集團旗下深圳、北京、天津等地的商業地產項目的運營與管理。目前，在深圳運營管理的商業項目包括：南山太古城花園購物中心（10萬平米旗艦商業）、龍崗寶鉅大廈（廣百百貨已入駐開業），後續將繼續運營集團旗下多個商業地產項目，計劃5年內運營管理商業項目規模達50萬平米。
寶能太古城花園購物中心是深圳市寶能商業有限公司成立後發展運營的第一個項目，項目處於深圳灣片區核心位置，處於規劃中的前海中心的心臟位置。目前，太古城花園購物中心處於積極招商籌備階段，全球招商發布即將於今年8月上旬正式啟動。
德勤：一線城巿拓知名度對零售商仍重要
日前，德勤在香港第三屆亞洲零售業年會上發表最新報告，指出中國消費者漸趨成熟，商品是否物有所值正在取代品牌和價格成為購物決策中的關鍵因素。然而，品牌仍然是中國消費者的重要考慮，國際品牌應在中國一線城市建立有效的業務規模，從而擴大產品在二、三、四線城市的營銷推廣成效和回報。
報告建議，西方高檔品牌可通過深入中國一線市場，從而享有「光環效應」，因為較低層城巿的消費者顯示出更偏好選購在大城巿出現的品牌，這意味著他們希望追隨一線城巿的生活方式。此外，具備市場認知的品牌亦更容易進入中國傳統的服飾零售管道：百貨商場。
娃哈哈擬在河南投建百家購物中心
繼高調進軍奶粉市場後，娃哈哈集團掌門人宗慶後日前在參加豫浙投洽會時透露，為改變製造業受制於外商影響的局面，娃哈哈計劃在未來的3~5年，在河南的地縣市共投建100個大型購物中心。他還明確表示，此項目將由女兒宗馥莉負責。
據河南省商務廳的投資項目資料顯示，娃哈哈集團已確定在商丘市投資5億元建設娃哈哈商丘生產基地及交易中心，即所謂的集購物、餐飲、娛樂為一體的大型購物中心。
明年碧桂園旗下酒店數量或達20家
6月12日，碧桂園與德國HMS國際酒店管理集團就安徽蕪湖、瀋陽於洪酒店項目的管理合作籤約。這是碧桂園首次與外資酒店品牌的聯姻，也是德國HMS國際酒店管理集團MARITIM酒店品牌在中國開業的第一家酒店。
碧桂園"酒店+地產"模式於2000年正式成型。目前，碧桂園已有17家酒店建成開業，其中，有4間掛牌五星級酒店，2家四星級酒店，11間按五星級標準建設的酒店。到明年，碧桂園旗下的酒店數量將達到20多家，資產規模幾十個億。碧桂園2009年業績報告顯示，去年碧桂園的酒店業務收入3.14億，同比增長14.5%。
碧桂園酒店管理集團財務總監趙必強透露，"目前碧桂園酒店資產在整個房地產裡面佔比重還是很小的。"
碧桂園酒店管理集團副總經理趙英華表示，與富力、萬達集團等做酒店的模式不同，他們的酒店基本都建在一線城市的市中心，而碧桂園主要集中在二三線城市。2009年，碧桂園新開業、試業的5星級標準酒店，客房總數3654間。2010年尚有9家五星級標準酒店正在建設和試業中。據了解，碧桂園酒店目前基本上按5星級標準建設，以300多間客房規模為主流。
趙英華還稱今後碧桂園酒店管理公司的發展戰略：一是部分酒店交給外資集團管理，二是在人力資源上大力引進人才，三是加強對現有管理人員綜合素質培訓，成立酒店內部人才交流中心，對員工實行績效考核，從中選拔優秀人才，為今後長久戰略儲備人才。希望經過多年管理經驗的積累，碧桂園鳳凰酒店管理公司也可以輸出自己的酒店管理品牌，並成立自己的旅遊職業培訓學院。
碧桂園為何選擇此時開始梳理酒店資產？"現階段，'地產+酒店'模式做商務酒店，資金投入不多，成本較低。"趙英華認為，打造屬於自己的民族酒店品牌是碧桂園酒店管理集團的終極目標，同時現階段也是碧桂園梳理旗下資產、實現擴張的良好時機。
中百加速圈地建多業態混合"迷你摩爾"
日前，中百集團透露，將發力打造"城市綜合體"，加速在湖北省內發展多業態混合的"迷你摩爾"。
中百集團董事長汪愛群透露，百貨業目前是中百的短板，將來以百貨業為主的混合業態，將是該業種發展的主流方向。他說，中百繼監利之後，已在潛江、來鳳、襄樊、恩施等省內二三線城市徵地，建設面積2到5萬平方米的城市綜合體，囊括百貨、家電、超市、專賣店、娛樂城、電影院等綜合業態，類似於微小版的"摩爾商城"。
業界觀點
澳洲購物中心更適合中國從業者學習
王瑋 國際概念設計有限公司商務董事
中國的購物中心業者可以更多地了解澳洲的購物中心，包括澳洲購物中心的形成、發展、特點、以及在當今行業所處的地位，特別是通過了解澳洲模式和美國模式的不同點，會對使中國的開發商獲得更多啟發。
《西田公司40年》一書講述了兩位創業者和西田公司(Westfield)40年的發展歷程，其中像西田公司開發購物中心的八條規則，西田公司進入美國市場為說服Nordstorm百貨公司的進駐所做的非凡市場工作和努力，還有創業者草創初期克服並不被行業認可的艱辛學習探索精神等。
50多年前，兩個東歐的移民在雪梨火車站開設了一個熱狗鋪子，這兩位夥計得知更多的新移民正聚集在城市西部的Black Town的地方，於是他們移至Black Town開了一個更大的熱狗鋪子，生意非常紅火，人流絡繹不絕。不久一家小型百貨公司找到了他們提出請他們在熱狗鋪子的後面的空地上開一個百貨商店，於是兩位夥計第一次規劃了位於一個屋簷下的包括小型百貨和一些供出租的零售店鋪，一個最早的西田購物中心的雛形由此產生。由於項目位於雪梨的西部，西田（Westfield）由此得名。80年代初西田公司進軍美國市場，從謹慎地在加州購買第一個購物中心開始，經過20多年的時間如今已經超越美國同行巨頭西蒙、GGP等而一躍成為國際購物中心行業市值最大的公司。
澳大利亞的BIG GUN購物中心與中國二、三甚至四線城市正在大量開發的八萬平米左右或以上的購物中心或者城市綜合體無論在內容和形式上都有著許多相同或相似的地方。這種相似度和可借鑑性遠大於我們一般所了解的美國式購物中心，美國式購物中心和澳大利亞式購物中心的主要不同點比較如下：
1.兩種模式的購物中心形成的原因不同
美國的購物中心是建立在汽車輪子上的。50年代，美國建成了全球最大的公路網，在城市與城市公路網交匯的遠郊地帶，地價非常便宜，一個個美國式的購物中心如雨後春筍般的出現。而澳洲購物中心則更多地是隨著50年代後不斷增加的新人口在城郊的聚集而設置。兩者產生的目的也不同，美國式購物中心是利用了公路網、汽車和低廉的土地為當時富足的美國人提供了一種新的消費方式，是一種"想要"而非"必需"購物消費方式。而澳洲式購物中心完全是為了滿足新人口在城郊的聚集和拓展而建立的，為的是解決新增人口的每日"必需"，而不是"想要"。
2.租戶組合和商場特徵不同
由於美國式購物中心定位"想要"而非"必需"，所以美國的購物中心的主力租戶中一般沒有大型超市式和生活超市。美國對購物中心有較嚴格的定義，如果一個大型超市比如沃爾瑪並引入餐飲、娛樂和休閒業態，不叫"購物中心"，而叫做"強力中心（Power Center）。而澳洲的購物中心的主力租戶中一定會有超市、生活超市或折扣店等，因為其定位是滿足人們基本的每日"必需"。
美國的大型超市和折扣店比如沃瑪一般都是在城郊結合部的開闊地面上，周邊被大面積的地面停車包圍。無論購物中心還是大賣場都比較扁平。美國人很難想像購物還要爬到四層或更高。而澳洲的區域性購物中心，五到六層商場隨處可見。
在澳洲的購物中心你還可以看到銀行、醫療保險、社會保障、牙醫和診所以及幼兒設施等，具有強烈的社區和城鎮特徵，這點也與美國式購物中心形成鮮明對比。
3.成長經濟環境和發展歷程不同
美國式購物中心建成之初，公路網發達，汽車佔有量全球第一，國民也非常富足。美國人從一開始去購物中心就是在追求一種體驗，甚至開車去購物中心的路途也是一種享受。
而50年代後期的澳洲的人口並不多，經濟也不是很發達，澳洲區域型購物中心經歷了人口集聚、經濟成長的漫長過程。因此，作為一個無論是美國還是澳洲對於購物中心發展只有50到60年歷史的行業來說，澳大利亞購物中心管理者的成長環境造就了他們高於一般國際同行的隊市場導向的關注度和敏感性。
澳洲購物中心的隨著人口和經濟的發展而成長的歷程有點類似於中國的經濟發展和城市化進程，因此對中國的從業者具有更直接的借鑑意義。
4.澳大利亞購物中心關注社區，聚焦社會從而也獲得了行業最高的回報
澳大利亞購物中心從業者對社區的關注和對社會的聚焦，並把它們反映到區域型購物中心，從而也為他們獲得了高於行業標準的回報。
不然的話，一個孤立於城市和社會的單純郊區型購物中心就會是一個沒有靈魂和生機的單調乏味購物設施。澳大利亞的區域型購物中心改變了這種情況，澳洲的區域型購物中心變成了事實上的城鎮中心，成為了區域的心臟，情侶機會，朋友相聚，孩子們玩耍，某一個空間還展示著孩子們的繪畫等，各種演出不斷進行……
招商經理和零售規劃師不是簡單地銷售和設計，他們要共同決定零售組合、相鄰關係以及這些元素在其所屬的相同品類中的競爭地位，特別是與環境和區域的互動等等。
對於規劃，你除了要考慮超市的冷藏空調、卸貨平臺、交通倉庫、背部區域、卡車的旋轉調頭平臺，從卸貨平臺到肉店背部的傳遞軌道、水果和蔬菜銷售的準備區等等--但這僅僅還是建築設計師對零售的考慮，遠遠不夠。建築師還要考慮怎樣可以使人流從不同的方向匯聚到中心？怎樣可以使動線更加簡單易行、一目了然並充滿樂趣？怎樣可以使中心影響交通線路以及融入城市的交通系統？購物中心要考慮與地方政府和社會團體的互動關聯等等--這些作為一個美國式的購物中心幾乎不用太多考慮的問題。
對人口學、心理學和社會學的構成以及研究決定了最終的零售組合，澳大利亞購物中心管理者可以提供和零售商們分享的市場信息的深度和細緻常常可以令許多小型商家嘆服。
澳大利亞購物中心管理者這種更多的社區社會型的關注，把購物中心建成了一個城鎮集合地，而不僅僅是一個零售賣場--從而也為中心創造了更大的利潤和回報。澳大利亞購物中心的平效和回報也是行業最高的。
澳洲人在這一領域的偶然發現無疑造就了他們突出和巨大的成就。這一有意義的發現也必將改變和影響行業的走向和未來。這也就不難解釋為什麼西田公司可以成為當今全球行業的領導者。
從以上四個方面的分析，可以理解澳大利亞購物中心的產生原因、租戶構成、發展歷程以及滿足基本生活必需的市場導向實在對於我們中國廣大二、三甚至四線城市開發或正在準備開發購物中心的人們有直接的類比和啟示作用。也就同時回答了為什麼如我標題所說的澳洲區域型購物中心其實比美國模式的購物中心更接近和適合中國的國情和購物中心的開發。
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