規劃落地、房企聯手、新盤入市……樓市從來都不缺新聞，足夠激蕩的崑山樓市更是如此。坐觀崑山樓市風雲變化，一起來看本周（11.25-12.1）崑山頭條大事件——
【樓市重磅】
崑山11月新房最新均價為19554元/㎡
崑山11月新房市場共有7盤加推，其中睿怡庭、蘭亭都薈、朗綠花園是純新盤首開。共計至少有1898套房源入市。其中蘭亭都薈、公元壹號名邸、方正名門屬於剛需型房源，開盤去化迅速，方正名門更是開盤秒光。
如今崑山新房市場，隨著老盤售罄、剛需盤減少、改善盤的入市，新樓盤一經推出就競爭十分激烈，很難搶到。所以，擁有如此熱度的崑山新房市場，讓房企願意打折促銷賣房的可能性還是比較低的了。
據小房的統計，崑山11月新房最新均價為19554元/㎡，較上月的新房均價下跌30元/㎡，環比下跌0.15%。而同比去年新房均價的20045元/㎡，則下跌了491元/㎡，跌幅為2.45%，崑山新房均價已連續3個月持續走低。
從房價趨勢圖上看，11月均價的持續下行。主要還是由於城東、張浦、城北區域，都在11月有新剛需盤上市。其中分別為城東的公元壹號名邸、張浦蘭亭都薈花園、城北方正名門項目。剛需盤的上市拉低了區域均價，所以導致了崑山新房均價的下滑。
從區域上看的話，11月均價變化較大的區域有城東、城北、張浦三個區域。這與區域剛需盤的加推有著直接關係、
其他區域均價變化不大，尤其是城南、城西、陸家、巴城，近期都暫無新盤入市，依舊僅老盤在售中，導致區域均價已經較長時間都沒有任何變化。
崑山68個在售樓盤最新均價
崑山本月新房均價也十分穩定，僅有4盤均價有所調整。其中1盤均價上漲，3盤均價下跌。其中漲幅為1500元/㎡，跌幅最大為750元/㎡。
在上半年，每月新房十幾盤價格有波動時有發生。如今年關將至，在10月共有5盤價格有調整，到了11月就僅4盤有價格波動。由此可見，雖然限價政策雖沒太過影響新房熱度，但對穩定新房房價上的作用還是十分明顯的。
本月均價有調整的樓盤都在不同區域，其中金湖銀灘僅剩樣板房房源在售，這或將是樓盤均價下調的原因。
鉑翠花園均價變化主要由於，現在在售的1#、2#、3#所剩房源不多。26000元/㎡的房源所剩無幾，剩餘房源均價多為25500元/㎡，所以體現在樓盤均價上會有所變化，房價具體為一房一價。
碧悅灣項目同樣，也僅少量房源在售。前期12000元/㎡-16000元/㎡房源所剩無幾，具體房源一房一價
最後據小房統計，11月崑山目前共有68個樓盤在售。具體樓盤最新價格和對比上月的漲跌幅，小房也已經為大家統計好了，供大家參考一二。
1城東
城東11月最新均價為19500元/㎡，均價較上月有所下跌。本月城東新加推了公園壹號名邸樓盤，開盤的房源為帶裝修房源，樓盤均價較上輪更高些。但依舊低於區域均價，所以開盤現場火熱，當天即去化9成以上房源。
2城南
城南11月新房均價為21800元/㎡，與上月均價相同。城南住宅僅有昆城景苑和玉瀾花園老盤在售中，11月均價暫無變化。
3城西
城西11月新房均價為29000元/㎡。城西住宅盤目前僅有藝薈蘭苑一盤在售。藝薈蘭苑目前在售12#、13#、14#樓少量建築面積為107-126㎡房源，均價約29000元/㎡，具體一房一價。
4城北
城北11月新房均價為19150元/㎡，較上月上漲了300元/㎡。城北11月加推了剛需盤方正名門和改善盤睿怡庭，其中睿怡庭加推524套，建築面積為120-155㎡ 的房源。項目去化迅速，許多樓層開盤就被一搶而空，均價為23200元/㎡。方正名門是老盤再加推，均價為16000元/㎡，加推當天房源基本售罄，開盤秒光。
5城中
城中區域11月新房均價為22625元/㎡，較上月均價略有下降，其中鉑翠花園樓盤目前還有1#、2#、3#樓少量房源在售，項目均價為24500-25500元/㎡，具體一房一價。
6巴城
巴城區域11月均價為14500元/㎡，與上月相同，暫無變化。其中，巴城金湖銀灘樓盤均價較上月下調了600元/㎡。項目目前均價為7800-11000元/㎡，在售僅剩的5-6套，建築面積約36㎡-59㎡的樣板房房源，詳情請諮詢售樓處。
7花橋
花橋區域11月均價為22765元/㎡，較上月略有上調。11月花橋加推了純新盤朗綠花園，共加推了296套，建築面積為83、85、97㎡的房源。項目開盤均價為23000元/㎡，總價約180萬元/套，目前已去化約100套房源。
8張浦
張浦11月均價為13091元/㎡，較上月略有下跌。11月張浦新加推了蘭亭都薈花園樓盤，共計推出了144套，建築面積為115-128㎡的房源。項目價格為14182元/㎡起，項目開盤僅3分鐘就去化9成以上房源。
9陸家
陸家11月均價為16896元/㎡，均價較上月暫無變化，目前陸家僅有蘭亭瓏悅花園一盤在售。蘭亭瓏悅花園目前在售11#、14#樓房源，另外在售還有少量的17#樓房源，價格約16896元/㎡起，建築面積約93-96㎡。
10千燈
千燈區域目前沒有住宅項目在售，後續有純新盤頤和天樾花園或將於12月首開。首開樓棟為4#、5#樓房源，建築面積約88㎡、95㎡，目前具體的加推時間、價格待定。
11南部水鄉
南部水鄉11月均價為16220元/㎡，均價較上月暫無變化。其中南部水鄉的雲谷雅苑樓盤於11月20日取得12#的54套房源的預售證，待售建築面積約48㎡-66㎡的公寓房源，具體的加推時間尚未確定，詳情請諮詢售樓處。
各區域大盤衝刺2019？
2019年將進入尾聲，崑山樓市依然熱鬧，不少新盤搶灘年尾上架。比如千燈頤和天樾花園、城東的上灣璟園等，當前已經進入品宣階段，推進速度非常快，計劃12月即將開盤入市，勢必會為崑山新房市場增加更多選擇。一起來看看。
頤和天樾花園
頤和天樾花園預計2019年12月初或中旬左右首次開盤，推出8#、9#樓，建築面積約88㎡、95㎡，預計2021年9月底交房，頤和天樾花園位於炎東路與桑園路交會處，項目規劃12棟高層，1524戶，共1644個停車位，已經在建。
夢悅佳苑
夢悅佳苑預計2019年12月中旬前推出建築面積約93-118㎡房源，位於16#、17#高層，預計2021年9月交房，具體時間待定，詳情可諮詢售樓處。項目位於千燈鎮千燈公園西側，總佔地約3.4萬㎡，分2期開發。
上灣璟園
上灣璟園項目佔地11.2萬方，容積率1.5-1.8，為萬科新品。預計2019年12月公開正式售樓處並推出首批房源，一期樓棟包括5#、6#、15#、16#、20#、21#樓，其中5#、6#樓建築面積約118㎡，其他4棟樓建築面積約147㎡。項目臨時售樓處位於南浜路項目對面夏駕匯。
浦岸花園
浦岸花園位於花橋金淞路北側、遠國路西側，項目佔地面積約46730.4㎡，建築面積約171367.03㎡。項目開發商是建滔地產。共規劃6棟高層，1080戶，容積率2.5。
【規劃利好】
景王路跨青陽港大橋開建在即
從2014年到2019年，崑山人民苦苦等待的一件事，最近，終於又迎來好消息啦~景王路跨青陽港大橋項目得到官方批覆。
這便預示著景王路跨青陽港大橋開建在即，而再看看這投資~將近6億元！！！可謂是相當大手筆！