來源：智通財經網
智通財經APP獲悉，近日，長期跟蹤各大公司新聞的作家Henry Hawksberry發表文章稱，WeWork的運作是一次徹頭徹尾的龐氏騙局。在可預見的未來，WeWork永遠不會產生利潤，更別說撐起其470億美元的估值。
Hawksberry在文章中表示，很多人都可以做到WeWork創始人亞當所做的事情，只不過普通大眾並沒有準備好參與一個如此龐大的騙局。
亞當非常清楚自己在做些什麼，他是一個騙子，在過去10幾天內，亞當的妻子Rebekah被除去職位、WeWork匆匆忙忙的選舉了第一位女性加入他們的董事會、亞當的投票權被減半、公司債務出現危機、有兩名房東已經開始法律訴訟、公司的主要投資者孫正義公開呼籲推遲IPO等一系列的壞消息接踵而來。
亞當還同意歸還他將「WE」商標賣回給WeWork公司所賺取的600萬美元。如果你想知道他為什麼給公司選擇這個名字。亞當稱，90年代和21世紀初是屬於「I」的幾十年， iPhone、iPad、iPod，一切都與「I」有關係，亞當認為，這給經濟帶來了衰退危機……
Hawksberry指出：
1，WeWork不是一家科技公司，該公司沒有一項收入來源於銷售高科技產品或提供高科技服務。他們欠下470億美元的租金，聲稱WeWork是一家技術公司是眾多謊言中的一個，是創始人Adam在故意誤導和欺騙現有和潛在的未來投資者。該公司所提供的服務容易被複製，任何人都可以參與。
2，當Adam被問及是什麼激勵他創建一個共享的工作空間公司時，他表示，因為他在以色列長大時，曾住在一個集體農場，這段回憶令他記憶深刻，所以他想到了分租辦公室。但這個點子並不是他自己獨創的，在他之前，LEO, Workspace Group, The Office Group, ServCorp, MWB, HQ還有很多其他公司都想到了這個龐氏騙局。
3，想所有騙局一樣，WeWork玩弄財技，想像一下房東同意將房子便宜2500塊租給你，前提是你要用這些錢來裝修這個房子和出租這個房子，而WeWork將這2500塊記錄成營收。他們還向會員收費即使他們這間房子已被房東收回，然後將這些費用返還給這些會員。想要在帳面上增加收入非常簡單，會計收入並不代表你的銀行裡真的收到了那麼多錢。
4，在S1的披露文件中，WeWork所詳述的費用並不準確，他們隱藏了裝修和營銷兩個主要成本。WeWork發明了一種全新的會計帳戶，稱之為「社區調整後的EBITA」。如果他們不這樣做，財報中所披露的40億美元損失就會變成60億美元。Adam是一個說一句話要提到兩次社區的人，但他自己為什麼從來不加入到「網絡社區」當中，他從未發過推文，他的Instagram裡面有四張谷歌圖片，他沒有領英帳戶，很明顯他指導自己在掩蓋些什麼。
5，隨便在任何網站上搜索以下，都能看出他們有多麼不在乎他們客戶的想法。在WeWork，新客戶如果籤約6個月，將會得到3個月的免租期，還有一大堆免費的啤酒，免費的一切，支付給經濟100%的佣金，而業內標準是10%，Instagram廣告鋪天蓋地，每天3篇公關文章。沒有一個他們提供的工作場地是滿員的，而新籤約率已經開始下降，他們甚至派團隊走進競爭對手的中心，拍攝租戶目錄的照片。這就是WeWork的絕望程度。他們的競爭對手Regus已經對他們提起了法律訴訟，而Regus並不是唯一這麼做的公司。
6，亞當已經兌現了超過10億美元的貸款，加上他個人的工資，花費在私人飛機和其他奢侈品上，他們每天都在享樂，而花費在公司的時間便越來越少，然後，亞當利用從WeWork中提取的資金，通過私人控制的離岸投資工具將其匯集起來，並且幾乎在一夜之間建立了一個資產豐富的主要商業房地產投資組合。亞當租賃他們私下收購的那些房產給WeWork賺取高租金，然後再用其他房產從摩根大通那裡獲得貸款。
7，直到沙特威脅要將資金從遠景基金中撤出，孫正義重新考慮並決定不再追投WeWork，才讓亞當有了危機感並儘快啟動IPO。如果亞當同意推遲首次公開募股，他將無法在不提供更嚴格的財務狀況下重新提交IPO申請。他也可能擔心如果IPO無法順利進行，公司可能無法生存。WeWork預測2017年的利潤為5.42億美元，2018年為10億美元。而實際上，他們的經「社區調整」後累計損失超過40億美元，實際損失更加多。WeWork曾起訴了一名舉報人，她在2016年時曾警告並透露WeWork是如何將利潤預測削減了76％，當外媒發布這一消息時，WeWork聲稱高估了房東願意承擔的成本。但根據Adam的說法，他表示：「因為我們有40％的利潤率，我們可以選擇何時盈利。」
8，兩個最賺錢的服務式辦公室集團，最大的IWG (Regus & Spaces) 以及最豪華的LEO，他們共同管理超過3500多個中心，已上市近兩年半，還並沒有人願意為他們投入超1.25倍營收的投資。軟銀為WeWork支付的120億美元已經可以買下超過四個Regus。Facebook在首次公開募股前籌集了22億美元。谷歌上市前籌集了1.3億美元，Ebay籌集了690萬美元。到目前為止，WeWork已經籌集了140億美元，是Facebook在IPO之前所需要的7倍，是Google需要的140倍，他們甚至不是一家科技公司。這140億美元去了哪裡？與之相比，Airbnb是一家科技公司，已經籌集了40億美元，去年的營收為9300萬美元，收入為24億美元。沒有任何錢被騙出Airbnb，他們在財政上負責並花時間等待正確的IPO時刻。
9，業內任何人都會告訴你，服務式辦公室產生的收益幾乎與傳統商業房東一樣多，服務式辦公室曾經是非常有利可圖的，但今天它們無處不在。服務式辦公室就像酒店業，只不過還要簡單。WeWork是怎麼被炒作起來的，它的最早期的股東之一，Mortimer Zuckerman，不僅僅是是WeWork種子投資者，還是WeWork的房東，而他還擁有兩家媒體集團，這有助於對WeWork宣傳。
Hawksberry表示，這種大型騙局最讓人不安的地方是，長時間的欺詐，使得媒體機構現在邀請這些騙子參加所謂的領導力活動，來教我們如何成為有遠見的人，而真正的企業家和技術公司在籌集資金時變得更加困難。