深圳天虹君尚中心店今日正式閉店 百貨業還有「春天」嗎?

　　今天（10月17日），深圳君尚百貨中心店將在營業結束後正式關店。

　　對於閉店原因，君尚百貨中心店方面此前發布公告稱，因物業到期，不再續約，2018年10月17日22：00將正式結束營業。

　　據了解，君尚百貨為天虹旗下高端商業零售業態。君尚百貨中心店由2004年5月開業的天虹購物廣場店改造升級而來，於2010年11月25日開業，營業面積3.8萬平方米，共2層，擁有1730個停車位。其位於星河國際裙樓，所在的深圳中央商務區，是深圳行政，文化，金融中心，隔壁是深圳第一高樓——平安金融中心。

圖片來源：網絡

圖片來源：網絡

圖片來源：網絡

圖片來源：網絡

　　據贏商網查閱天虹2018上半年財報公告顯示，君尚中心百貨店在2018上半年業績中排名第二。

圖片來源：天虹2018上半年財報

　　據了解，君尚百貨為天虹旗下高端百貨品牌，2010年創立以來，迄今為止還有4家門店，分別為君尚3019、東莞君尚、惠州君尚以及廈門君尚四家店。2015年，天虹關閉了君尚百貨深南店，該店曾是世紀匯最大的主力店，位於華強北世紀匯購物中心裡。

　　值得一提的是，在深圳福田星河COCO Park的改造計劃中，包含了對君尚中心店片區的規劃。據悉，星河方面對深圳福田星河COCO Park改造方案中透露，計劃將南區商業納入項目整體，並在北區南區間建設連廊打通整個商業動線，升級後整體商業管理面積將達到16萬平方米。

　　近年來，在市場大環境的影響下，百貨關店或升級改造已經是屢見不鮮了。尤其是在深圳這個競爭十分激烈的市場，今年3月，位於深圳海岸城的永旺也因租金到期結業。

　　今年6月，與盒馬科技達成合作的歲寶百貨，將位於深圳的12家歲寶超市停止業務經營，租賃給盒馬生鮮超市。目前第一批「歲寶盒馬」已經亮相。

　　此外，縱觀目前國內百貨市場普遍「每況愈下」。相關數據顯示，2017年中國大陸至少有45家百貨店關門歇業（尚未包含數十家瑪莎等類百貨門店），雖然相比2016和2015年數量有所下降，從範圍來看已波及了租賃、自持，一二線、三四線城市，外資、國企、民營，都會型、社區型百貨，營業十多年的老店、開業不久的新店等多個類別的百貨。

　　不僅國內，美國、日本等百貨行業發達的國家，也被百貨停業潮所波及。彭尼J.C.Penney去年夏季關閉138家門店，這些門店佔門店總量的13％-14％，但年營收額佔比不足5％。梅西百貨去年的關店計劃是100家，約佔到其門店總數的15％。最擅長百貨運營的日本百貨店，由於日趨老齡化和年輕人消費習慣的改變，三越、伊勢丹、SOGO等知名百貨由於業績下滑也在不斷關店。

　　鋪面而來的停業潮，讓各大百貨看到了前所未有的危機，紛紛尋找新的出路。百聯、百盛、金鷹、新世界百貨、天虹各大百貨公司加大了購物中心、奧特萊斯、新興自營業態的投入。王府井、銀泰等多家百貨企業更是通過「更名」的方式「去百貨化」，變身為綜合服務的全零售企業。

　　就目前的商業地產趨勢看來，購物中心早已取代百貨成為主流，尤其是場景化的體驗式購物中心更是深得消費者的青睞。將老舊的百貨閉店重裝升級，通過調整業態配比、增加餐飲、休閒、體驗式消費業態比例、營造主題場景氛圍等方法，將功能單一的百貨升級為多功能的購物中心不失為一條好的出路。

　　如：天虹位於深圳華強北的天虹深南店迎來調整後的首次新裝亮相。這家營業面積僅2萬㎡的百貨商場，變身天虹Discovery以「為80後力量女性定製時尚」為目標，不僅在商場外立面、中庭等區域進行了大刀闊斧的空間變革；同時在商場內容組合方面，也通過高顏值精細化的場景設計與商品主題編輯，帶來了華麗的變身。

　　上海最有名的老牌百貨之一，上海第一百貨今年經過半年的重新改造之後，以全新的面貌回歸南京路，吸引了不少消費者的目光。改造後，不僅將「老上海」作為新元素加入，還原了舊時上海的韻味，品牌更新率也高達70%，引入更多年輕化品牌，增添了老字號的文化價值。

　　寧波銀泰東門店也在2017年進行了閉店升級，據了解，這是銀泰百貨東門店開業12年以來最大規模的一次調整升級。重裝升級後，昔日銀泰百貨東門店的純百貨購物業態將變為類購物中心模式。

　　以變應變，用這句話來形容商業地產行業尤為貼切。在各個零售業態快速更新換代，同類地產項目與日俱增的今天，老舊百貨只有不斷尋找新出路，才能成為市場的領跑者。