經過兩篇的鋪墊，今天聊聊在濟南如何選購學區房，沒看過前兩篇的朋友可以在歷史消息裡自行閱讀，正如前兩篇洋樓所強調的，將學區房簡化為學區+住房並不全面。
隨著濟南城市的擴張，尤其是東部產業（金融行業）帶動等原因，區位影響愈加明顯，更多優質人群主動或被動 導入新興社區，從而助推學區成長。
所以，選擇學區房除了需要考慮學校、居住等因素外，同樣應該考慮區位因素，學區房更像是學校+區位（大區位或小區位）+居住的統合體。
老社區完全靠學校、招生政策加成，區位潛力與改善居住功能相對有限；新社區所附帶學區多需要時間的檢測，這個時間點相對較長，大概是3-6年。
選擇前者，是全家人為下一代的教育讓步，由於濟南現今三位一體、0擇校等教育政策限制，全家人不得不蜷縮在品質不高的老舊社區當中，忍受著物業差、擁堵、幾無停車位等諸多居住痛點。
選擇後者，提升了全家人的居住體驗，提升了孩子上學的體驗，孩子上學可能要忍受諸如甲醛、新學校教學質量不高（對比老校），成為某些新學校升級打怪的道具。
其中兩全其美的方法無非是每天接送奔波，穿梭於濟南城市的車水馬龍，箇中滋味，如人飲水冷暖自知。
房齡老、交通擁堵、觀感差成常態
分享一位朋友由舊轉新的故事，希望對各位有所啟發
朋友家中有2個孩子，生意人士，家資頗豐，二環內住宅多套，全款購買某TOP級學區房，在接送大概1年的時間，終於忍受不了每天的人仰馬翻，全款購買某教育名盤200平大宅，2位孩子轉學，之所以舍舊求新，總結起來有兩點原因：
1. 接送實在不方便，這位朋友之前在二環內居住，雖然車程僅20分鐘且做生意不需要朝九晚五，平常接送並沒什麼問題，但是遇上下雨、下雪、堵車、交通事故、前一天晚上應酬等原因，每次都會遲到，2個孩子在汽車後座吵的頭昏腦脹，這是最主要的原因。
2. 名校旁輔助機構太少，飯菜可以自帶，可以找託管機構接送孩子，最為致命的一點是課外輔導機構，數量少不說，種類也很少，朋友一想起周末還要接送學課外知識，就算能送，也沒地安穩停車，頭更大了……
圖片源自街景、課外輔導機構也很關鍵
自從轉學到新社區之後，給每位孩子配上定位手錶，自己上下學，接送問題完美解決，新社區自帶底商，有大把的教學機構可以選擇，無形中拓展了孩子的興趣，家長也能肆無忌憚的睡個懶覺，至於各位最關心的教學質量，她表示的確有差距，但是差距並沒有想像的那麼大，多上幾個輔導班就好了……
從教育的角度看，相比老社區對於家庭的苛刻程度更甚。他要求家長對孩子的時間投入程度更大，對居住環境的忍耐力更強。這件事最好認真思量下，雖然老城區教學質量穩定，相對坑少，但是常相守，真的是個考驗。
優質單位物業，出行便利，周邊停車相對方便（起碼有潮汐車位），不臨主幹道，距離學校步行不超過10分鐘，樓層非頂底但不要太高，方便老人照料孩子，低總價利於後期轉手，針對老破小學區房，注意以上事項就好了。
一般規律，學區房面積越小越貴
最關鍵的一點：優選學區周邊的家屬院性質的社區。
在學區劃片當中，如果當年的報名人數或者轄區適齡學生多於學校的承載能力，會出臺響應的協調入學政策甚至學區波動，優先選取家屬院性質的房產更為穩妥。
新社區：濟南現在籤約的學區房，一般是三種模式：
其一，掛名校牌子，和名校壓根沒有其他關係
其二，合作辦學、聯合辦學，但這其中，也要看合作緊密程度。如果新校和名校保持師資、教學、考試、管理四個統一，是相當緊密的合作方式，例如我前文提到過的魯能領秀城與泉景天沅；但是現在相對少見；
目前的合作辦學，最多的方式往往是名校派遣一個團隊，對新學校進行指導、管理，師資多為重新招聘、教育局派遣，現在絕大多數的籤約模式是這種。
大概的開發路徑是這樣：A開發商投入5000萬，B開發商投入5000萬，上繳教育部門，教育部門委託A或B開發商建設學校，學校落成後移交給教育局，教育部門負責引入教育集團，學校重新定名招生。
找了張類似的辦學協議，供參考
其三，分校區模式。分校區模式現在應用最多的是山師基礎教育集團，廣受認可的有山師附小（建大校區）、山師附小（雅居園校區），至於其他的小區，可參考房價，在此拿雅居園校區舉例，每年入學請在相關學校查看招生範圍，這一點與我在舊房中提到的優先選擇家屬院有異曲同工之妙，避免花大錢卻沒能入校的窘境。
需要注意一下，別被忽悠
合作辦學新校，在硬體和軟體的配置上一般均比普通學校高，但其師資、管理、教學質量需要一定的時間檢驗，最為穩妥的辦法是放學期間，詢問家長的看法，初此之外沒有更好的方法。
從實際的意義看，籤約的好處大於未籤約，反饋到房價中，籤約前後相差300-500元/平，這一點有點像概念股，教育設施對房價的確有提振作用，但與老城區相比，提振作用極其有限，且力度隨著泛濫程度越來越弱。
隨著新樓盤籤約力度的加大，籤約學校已經成為標配，不籤約反而成為稀罕產物，例如張馬屯片區，截至目前無一盤籤約。不過選購張馬屯片區的朋友大可不必太過悲觀，從各項規劃看，張馬屯作為城市副中心，在籤約成標配的政策引導下，個人認為後續歷城區派遣教育集團統一進駐的可能性不小。
所以，籤約了不必太過著急，未籤約不必太過焦慮，教育集團接管基礎教育已經是大勢所趨。針對籤約學校，除了硬體的考量之外，其他指標並不如房價反映準確，你可以認為越貴的越好，2萬是2萬的檔，1萬是1萬的檔，除此之外，只能綜合洋樓前兩篇所提到的資源、天賦等因素綜合考量。
教學質量相同的前提下，生源更加重要
最後，儘管學區重要，但請不要把100%希望全部寄托在學區上，請關注孩子，陪伴孩子，養成好的學習習慣，這才是關鍵；根據自己的情況仔細考量，在0擇校的政策下，這種選擇更顯重要，我個人傾向於選擇新城區並經過一定時間磨合的學區房，或許這種選擇將居住和教育搭配的更加均衡。
近期留言諮詢學區房的朋友較多，例如
「我是新建小區已實際入住的業主，購房時開發商明確有配套學校建設，但是配套學校還未建成，如何報名上學？」這種典型問題
下一篇也是近期學區房系列的最後一篇，下一篇將分析未來學區房的走勢與現階段需要注意的教育政策，依然那句話，關注我，別錯過~