來源：德陽房幫幫
大家好，我是《房幫幫購房故事匯》主持人舒嬢嬢。
今天分享一個看房三年的網友故事，最後的神之操作錯過兩次購房機會，千挑萬選卻入了二手房大坑，用他的話說：淨虧近50萬！讓我嘆為觀止。
因為最近有兩個網友遇到了同樣的套路，所以我覺得有必要拿出來提醒一下大家，買房需謹慎，一定要選擇正規，大型，專業的中介經紀人。
暫且把這位網友稱為B小姐，2017年初就加了我的微信，那個時候的德陽樓市市場正在經歷大換血。房子越修越大，單價越來越高。
B小姐也和千萬購房網友一樣，走到了購房的十字路口。
1
30%：錯過5800元/㎡
2017年9月，見證德陽房價上漲最有代表性的樓盤：天籟福·巴黎之春開盤了。5000元+/㎡的房價在德陽人的眼中，是不可能，不願意，不接受的。
但是就是在德陽大部分人當時還覺得「有點遠」的這個樓盤，開盤當天迎來了盛況，在排號現場，我們還看到了B小姐的身影。
第一次，B小姐交了誠意金，最後因為覺得價格太高沒有買。
錯過巴黎之春的B小姐沒有放棄看房，畢竟拆遷款在手，不花出去難道存銀行？
無奈於德陽市場一日一變，想必有過看房經驗的朋友更加知道，為了維持整體均價的統一，一般售樓部裡的小戶型，都要比大戶型貴！
「假改善」之風盛行的結果就是：小戶型幾乎絕跡了。
2
60%：錯過6100元/㎡
B小姐在新房市場上不斷碰壁，想著自己馬上就要30歲了，等著交房再裝修，再不買一套小戶型，等著結婚以後再買，那不就是婚後財產。
B小姐獨獨中意城南，所以2019年，吾悅廣場在城南拿地的當天，從渠道了解到有96㎡的小戶型！而且根據以往經驗，一批次開盤價格都不會太貴。
所以我趕緊聯繫了B小姐，告訴了她這個消息。
就算不是非常喜歡這個戶型，但是至少它滿足了B小姐的兩大需求：城南+小戶。於是在開盤之前，B小姐還是交了誠意金，向開發商表達了自己對這個樓盤的喜愛。
吾悅廣場首開之後，他看到我在朋友圈發「開盤視頻」，給我發消息問我賣得好不好。我驚訝的問他：你不是交了誠意金的嗎？沒來買？
第二次，因為距離太遠，交了誠意金的B小姐再次選擇了退縮。
事後我也沒好告訴他，吾悅廣場的小戶型光速售罄，而且二次開盤價格還上調，想買，只能把首付提高到23萬左右買稍大的戶型。
3
80%：衝動下定
婚前想買一套房的想法沒有錯，但是病急亂投醫可不行。
在新房市場的不斷擠壓之下，走投無路的B小姐無意間看到我們的二手房戶型銷售統計，80-90㎡的銷售數據居然佔比最大。
於是打開了他的二手房看房之路。
本身對房源區位，和面積都極為挑剔的她，知道二手房套路很多，所以在熟人的推薦下，認識了某房產中介C先生。
兩人相談甚歡，在C先生的「熟人套路」和「奪命連環CALL」之下，終於B小姐相中了其中一套房源，決定第一次出門看房。
我們業內都知道：二手房是最難銷售的，但是只要做成一單，基本上吃半年沒有問題。B小姐看了正基首席，香江華府，天悅灣，天籟福，華庭陽光加起來不下10多套房源之後，終於相中了一套87㎡的次新房。
據C先生介紹：這套房源是房東急需用錢（似乎所有的房屋降價，都是因為這個原因），所以一口價65萬拋售，簡單裝修不帶家具。
但是C先生並沒有告訴B小姐這套房源的費用組成：中介費+新政稅費+貸款服務費。
房子非常喜歡，其實預備金也充足，之前錯過了那麼多套好房子，這套再錯過，不知道又得等多久了。B小姐一衝動，在沒有了解到這是一套新證的二手房，交付了2萬元的訂金，再次表達了自己購房的誠意。
雖然從我們前期來看，B小姐購房毫無誠意，全憑感覺。
誰知道，這套被B小姐「定下來的房子」，在第二天才知道這是一套新證房源，需要繳納7.5%的高昂稅費。
4
100%：產權證被押！
B小姐心想，算了，新證就新證吧，這個地段這個戶型，老證的話肯定單價更貴。
這個爆料故事的導火索，是對方的威脅。
在繳納定金以後，按照流程，B小姐與原房東辦理完了過戶手續，並且將首付款也打到了對方帳戶上。但是B小姐把產權證交給中介C先生保管，理由是：要幫他們辦理貸款。
本來在籤居間合同時，中介C先生承諾中介費要打五折，並且能幫忙辦理到最低的銀行貸款。誰知道最後辦理下來的貸款並不如C先生所說：最低！
錢掏出去了，產權證還沒有拿到手，貸款也還沒有辦下來，此時的B小姐可以說是「任人宰割」！沒想到，這個C先生居然耍起了流氓，中介費不打折！不給的話就不幫你跑貸款。
最氣人的是，4月22日的購房補貼，還不針對二手房！
萬念俱灰的B小姐這時想起了我，但是其實在「給首付款，並且把產權證交於中介管理」的那一刻，這件事情基本上已經沒有什麼迴旋的餘地。
其實，不管你是買房或者賣房，籤定金協議和網籤合同時，務必要提前一天拿到合同範本，按照自己的意願去對比，因為二手房的合同和新房合同大不一樣。
二手房的合同沒有固定範本，正規公司的當然正規，可偏偏這是個不靠譜的中介！而新房的合同除了附件部分，其他都是規定模板。
最後，我只能用一句話安慰B小姐：幸好你買這套房沒有產權問題。因為B小姐在交定金的之前，並沒有要求中介去房產交易中心查詢，房子是否有銀行按揭、抵押、法院凍結和產權糾紛。如果再遇到這些問題，估計現在更是傷心難過。
她告訴我，她要跟這個中介死耗下去，如果當年買了巴黎之春，現在會有這些糟心事嗎？真的不應該相信熟人介紹，買房這件事，聽熟人的，不如聽專業的。
在這裡並不是讓各位網友不要買二手房。想住現房的，想買小戶型的，選擇專業的中介平臺，選擇專業的中介經紀人，會讓你的購房過程變得更加輕鬆和安心。
據我多年觀察，能同時踏準時機和選對房子的人在買房者中不會超過20%。當然也有一部分人二者都錯。
選錯時機，同時又選錯房子，這種惡果，怪不得別人，只能自己承受！希望大家都能成為前20%的成功者，切莫讓「一失足」釀成「千古恨」！