學區房避坑：從大別墅換到50㎡的小屋，孩子還是輸在了起跑線

學區房對於每一個有孩子的家庭，都繞不開的話題。

但是在成都大部分成熟的小學都在5+2區，學校周圍房屋早就建設好了且入住率很高，所以買到新開盤的學區房概率不高，基本都是二手房。

由於教育資源分配的不均衡性，不少家長高價購買學區房，甚至不惜賣大換小，祖孫三代擠在50㎡的小屋裡，只求不讓孩子「輸在起跑線上」。

但是......

你以為買了學區房孩子就能上學了嗎？

你以為去年房子是學區房，今年就一定是學區房嗎？

你以為買學區房給錢了，房子就是你的嗎？

其實買學區房是有很多注意事項的，接下來小米辣給大家仔細說道說道。

---

熟悉了解劃片信息，提前防範變化的風險

在《成都市教育局關於做好2020年義務教育階段學校招生入學工作的通知》中有明確指示：

1）堅持就近入學，公辦學校實行劃片入學或劃片電腦隨機錄取。

2）區（市）縣教育行政部門要依據適齡兒童少年人數、學校分布、學校規模、交通狀況，結合新建小區、街道和人口變動等因素，科學制定各校招生計劃和服務範圍。

3）服務範圍確定後應保持相對穩定。

請注意這裡的相對穩定，但不是絕對！

從最新的小學入學流程來看，入學登記時間是早於學區劃片的，入學登記後，相關部門會根據以上的原則進行適當地調整，當然也可能不變。

因此，小米辣建議家長在購買學區房之前：

家長最好能根據往年的劃片變化情況進行分析對比，多向周圍的鄰居打聽打聽，您購買的小區是否常年都穩定對口您心儀的這個學校？更需要關注了解最新的招生政策。

最好購買學區穩定的二手房，這種風險一定要規避。

---

二手學區房落戶問題

1）要提醒購買二手學區房的家長，一定要關注戶口遷移問題

產權過戶與戶口遷移並不是同時進行是二手房買賣的特殊情況。

一般情況下，業主要率先辦理好產權過戶手續，隨後辦理戶口的遷出。

只有等賣家將原來的戶口全部遷移出來以後，才可以辦理戶口遷入的手續。

否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的局面。

由於特殊原因，有時賣方會推遲戶口遷出時間，對於類似情況雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。買房後一定要立即辦理戶口遷移。

建議

之前自己有購買二手房的親身經歷，房產過戶半年，前房主一直沒有將戶口遷出。

當時的操作是：

將所有資料帶齊，直接去了房屋對應的街道派出所，派出所工作人員告知前房主戶口未遷出，無法辦理遷入。

需要聯繫前房主遷出戶口，或者派出所進行15天的公示，公示期間如無異議，15天後再來進行辦理戶口遷入手續。

家長們可以根據自身情況到對應派出所諮詢各個區域的流程和要求。

2）確認該房子的學籍是否已被佔用

一定要考察清楚該房子的學籍是否被使用，以避免即使您買了房，落了戶，也可能面臨等教育局統籌安排入學的情況。

2020年成都市5+2區在義務教育招生政策裡明確提到：個別學位緊張的學校，一套房屋優先解決一個家庭的小孩就近入學。

雖然還未全面推行，僅針部分學位緊張的學校，但是家長們買房時一定要考察清楚，以免費盡周折，結果卻進不了對口學校。

關於如何確認學籍是否被佔用，小米辣給了幾個建議，不知道是否能用的上，也希望有經驗的家長朋友們多多留言不吝分享！

建議

①根據教育部政策，各級教育行政部門和學校要建立嚴格的學籍保密制度，學籍信息不得向外提供，嚴防學籍信息外洩和濫用。

如果想要確認，需要房主配合到派出所、學校、社區查詢。

②詢問房東學位使用情況，並在合同中明確寫明需要使用學位，並制定高額的違約金。（這一點可以諮詢下身邊的律師朋友，應該怎樣去約定才合法有效）

③查看房東的戶口本，確定是否有學齡小孩，如果有小孩正在讀書，問清楚孩子在哪裡讀書，並要求房東給出相關的資料。（當然這種情況也是需要房東配合才可行）

3）關注面積和戶口遷移政策

a. 成都本地居民：戶口平移

如果是成都戶口，只是平遷的話，戶口平遷對房屋面積沒有要求，成都市居民可以在其本人或直系親屬中登記其住所；

有多套房的，可選擇其中一套登記入戶；

實行一房一戶登記原則，原產權人及戶內成員將戶口遷出後，可登記新產權人及符合遷入條件人員的戶口。

b. 非成都戶口居民：

從2018年1月1日起，成都就全面取消「購房入戶」，但是在此以前買房的還可以享有這種落戶方式。

如果你的房屋是在2017年12月31日前，可根據以下條件辦理落戶。

買房時間：2014年6月1日前買的商品房或二手房。

新房：以備案時間為準；

二手房：以房屋買賣過戶登記時間為準；

房屋面積≥70㎡，且人均住房面積不低於27.82㎡/人。

買房時間：2014年6月1日後（含6月1日）—2017年12月31日（含12月31日）購買商品房或二手房。

新房：以網籤系統中的定購、擬定合同、備案時間中最早的為準；

二手房：以合同籤訂時間、房屋買賣過戶登記時間中最早的為準；

房屋面積≥90㎡，社保滿1年。

4）要符合入學條件

很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙「一擲千金」。

但事實情況，從購買成功到落戶，還是需要一段時間才能完成。

如學校對落戶時間有限制，您是否能滿足？家長們一定要提前做足功課。

家長們可以參考錦江政府之前關於龍王廟正街小學學位緊張的問題。

給出的官方答覆：

「若登記人數超過學校招生計劃時，將優先安排符合『兩個一致』且落戶時間滿一年的適齡戶籍兒童劃片入學。」

所以購買學區房時，家長們需要提前確定學校的入學條件，是否有落戶年限等額外要求。

5）重視周圍配套

有很多家長在孩子入學的基礎上，還希望兼顧生活品質。這個要求一點都沒有錯。

一個好的學區房，周圍一定要有大的配套商業。這不僅是為了家庭購物方便，更重要的是，英語、奧數、機器人培訓機構也會在這裡集中。

---

二手房購房流程

▼

---

小米辣給家長們一些小建議

①一定要量力而行，要根據孩子的自身情況，根據家庭的實際經濟情況，沒有必要為了買學區房而傾家蕩產。

②家長們購買學區的時候，不能只關注學區問題，居住環境也不可忽視。

我們不僅僅考慮是否為學區，也要考慮生活、購物、周圍交通、配套設施等等。

③在學區選擇上，家長也不要盲目跟風，要充分考慮孩子的喜好和特長等等。

每個孩子都有自己的特點，每所學校也都有各自的優勢，因此並不是只要是重點學校就適合孩子的發展。

---

你在孩子的成長教育過程中遇到過哪些問題呢？歡迎評論區與大家一起交流分享。