由St George開發的項目Royal Exchange坐落在風景優美的Kingston Upon Thames區的一個極佳位置,毗鄰泰晤士河。Kingston是英國知名的學區之一,被譽為倫敦的「金牌學區」,區內擁有34所公立中小學:其中24所都被 Ofsted評為「傑出(Outstanding)」,包括考試成績穩居全英公校前30名的蒂芬女校(Tiffin Girls』 School)和蒂芬男校(Tiffin School)。總而言之,Royal Exchange就是妥妥的學區房。
金斯頓 Kingston Upon Thames位於倫敦西南傳統富人區,坐落於泰晤士河南部。常駐人口有17萬多,其中80%都是英國當地人,為倫敦犯罪率最低的地區之一。
金斯頓為倫敦四個皇家自治市鎮中最古老的區域,市鎮中心位於泰晤士河畔,離倫敦市中心僅12英裡,有750家當地企業或公司位於此地。
項目所在的金斯頓區位於倫敦西南部,是歷史悠久的倫敦皇家區,北鄰Ham,東接Coombe和New Malden,南鄰Surbiton,西面是Hampton。
項目緊鄰泰晤士河沿岸,漢普頓宮、皇家灌木叢公園的大片綠地近在咫尺,環境優美,風景宜人。居住於此,仿佛置身世外桃源。
金斯頓是倫敦西南的重要零售商業樞紐,是倫敦西區和西區以外排名第三的倫敦購物區。
目前,倫敦政府正在計劃重建位於金斯頓的Eden Walk購物中心,將零售空間增加三倍,增加電影院、餐廳露臺和385套公寓。建成後將大大增加金斯頓的商業中心地位。
金斯頓因大衛·馬赫的《Out of Order》而出名,藝術氛圍濃厚。隨處可見的雕塑、畫廊、劇院、博物館、音樂廳,讓置身其中的人們沉浸在藝術的薰陶中。
根據2019年末調查顯示,金斯頓在倫敦最幸福地區排名中排在第2位,僅次於一河之隔的里奇蒙地區。
在過去12個月中,金斯頓地區房價增長近3%,走勢良好。這片歷史和現代完美交融的典型英倫都市中心,在未來還將創造出更多可能性,升值潛力巨大。
Kingston囊括了各個年齡段、不同能力和興趣的學校及學院,包括步行範圍內的各種託兒所和為一流小學服務的學前班,14分鐘的通勤時間內涵蓋了6所學前班。
Burlington Infant & Nursery School——2.8英裡
Coombe Day Nursery——1.2英裡
Elm Grove Day Nursery and Preschool——1英裡
Katey’s Nursery & Pre-School——0.8英裡
Active Learning Kingston Nursery——0.7英裡
St Joseph’s Catholic Nursery School——0.3英裡
小學
St Joseph’s Catholic Primary School——0.3英裡
Surbiton High Girls』 Preparatory School——0.5英裡
Alexandra School——1.3英裡
Holy Cross Preparatory School——1.4英裡
Fern Hill Primary School——1.5英裡
Coombe Hill Juniors——2英裡
中學
Coombe Boys』 School——3英裡
Coombe Girls』 School——2.1英裡
The Tiffin Girls』 School——1.8英裡
The Kingston Academy——1.5英裡
Kingston Grammar School Tiffin School ——0.4英裡
從Royal Exchange出發,到倫敦知名高等學府也非常便利,其中金斯敦大學(Kingston University)在全球200所年輕大學中名列榜首,吸引了來自世界各地超過16000多名學生。
項目簡介
項目名稱:Royal Exchange
項目類型:1-3房精裝公寓,頂層豪華公寓
項目區域:Kingston Upon Thames KT1 2FQ
開發商:St George(英國伯克利)
產權:999年
售價:£712,500 – £1,110,000
項目規劃圖Site Plan
Buildings建築
1) Sales & Marketing Suite售樓處
2) The Old Post Office郵局,二級保護建築
3) Piazza 廣場
4) Rutherford House
5) Wakefield House
6) Helena House
7) Richardson House
8) Podium Garden 中央花園
9) Telephone Exchange 二級保護建築
Facilities設施
10) 24 Hour Concierge 24小時禮賓服務
11) Undercroft Parking 地下停車場
12) Gym & Private Screening Room 健身房&私人影院
項目亮點
——位於Kingston心臟,周圍綠樹成蔭,皇家公園環繞,享泰晤士河風光
——通勤便利,交通四通八達
——金牌學區,25%牛津、劍橋升學率
——生活配套齊全,生活資源豐富
——2.6英畝活動區域和私人園林
項目概括
1)River Thames 泰晤士河
2)Eden Walk Shopping Centre 商場
3)Rose Theatre 劇院
4)Clarence Street Shopping 購物街
5)Historic Market Square 廣場
6)The Bentall Centre
7)John Lewis/waitrose 商場,超市
8)Hampton Court Palace 公園綠地
9)Royal Bushy Park 公園綠地
10)Kingston Train Station火車站
11)The Rotunda Leisure Park 公園
12)Kingston Bus Station 公交車站
13)Kingston College Kingston學院
14)Kingston University Kingston大學
15)Fairfield Recreation Ground 遊樂場
項目所在的金斯頓位於西南倫敦六區,步行可達金斯頓火車站,從那裡可以便捷地乘坐火車前往倫敦市中心。火車每小時有六班,平均10分鐘一班。
項目距離溫布爾頓、里奇蒙和旺茲沃思都很近,乘坐火車可以暢通前往倫敦西區看劇購物,30分鐘直達市中心滑鐵盧車站。
從Royal Exchange出發,步行7分鐘可至Kingston train station,每小時6班火車30分鐘之內可至倫敦市區。縱貫城鐵Crossrail 2將在Kingston設立站點,屆時到倫敦各處的時間將大大縮短。
搭乘火車至倫敦各地也十分便捷,25分鐘可達Vauxhall站,每小時最多六班火車前往滑鐵盧,30分鐘內可達市中心。未來Crossrail2建成後將大大縮短通勤時間,預計到2028年,人口增長14%。
從項目出發的步行時間:
玫瑰戲院 4分鐘
集市 4分鐘
Bentalls 購物中心 5分鐘
費爾菲爾德綠地 5分鐘
The Rotunda 休閒公園 5分鐘
金斯頓學院 5分鐘
泰唔士河 6分鐘
高街(市中心)7分鐘
金斯頓火車站 7分鐘
John Lewis百貨 8分鐘
公交車站 8分鐘
金斯頓大學 10分鐘
從金斯頓火車站出發的通勤時間:
溫布頓站 12分鐘
Vauxhall站 25分鐘
滑鐵盧 30分鐘
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也正因為離學校近,金斯頓周邊用來出租的房子非常緊缺,僅600餘套,供不應求造就了高租金。投資者根本無需擔心租賃&轉售問題,隨著金斯頓區域人口增加,租金也會水漲船高,預計5年內可漲16%。
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