Royal Exchange 丨倫敦西區Kingston 金牌學區房,40萬鎊擁有「英倫皇室」般的生活

2021-02-08 境外房產投資專家Jerry


由St George開發的項目Royal Exchange坐落在風景優美的Kingston Upon Thames區的一個極佳位置,毗鄰泰晤士河。Kingston是英國知名的學區之一,被譽為倫敦的「金牌學區」,區內擁有34所公立中小學:其中24所都被 Ofsted評為「傑出(Outstanding)」,包括考試成績穩居全英公校前30名的蒂芬女校(Tiffin Girls』 School)和蒂芬男校(Tiffin School)。總而言之,Royal Exchange就是妥妥的學區房。



金斯頓 Kingston Upon Thames位於倫敦西南傳統富人區,坐落於泰晤士河南部。常駐人口有17萬多,其中80%都是英國當地人,為倫敦犯罪率最低的地區之一。


金斯頓為倫敦四個皇家自治市鎮中最古老的區域,市鎮中心位於泰晤士河畔,離倫敦市中心僅12英裡,有750家當地企業或公司位於此地。

項目所在的金斯頓區位於倫敦西南部,是歷史悠久的倫敦皇家區,北鄰Ham,東接Coombe和New Malden,南鄰Surbiton,西面是Hampton。



項目緊鄰泰晤士河沿岸,漢普頓宮、皇家灌木叢公園的大片綠地近在咫尺,環境優美,風景宜人。居住於此,仿佛置身世外桃源。



金斯頓是倫敦西南的重要零售商業樞紐,是倫敦西區和西區以外排名第三的倫敦購物區。


目前,倫敦政府正在計劃重建位於金斯頓的Eden Walk購物中心,將零售空間增加三倍,增加電影院、餐廳露臺和385套公寓。建成後將大大增加金斯頓的商業中心地位。



金斯頓因大衛·馬赫的《Out of Order》而出名,藝術氛圍濃厚。隨處可見的雕塑、畫廊、劇院、博物館、音樂廳,讓置身其中的人們沉浸在藝術的薰陶中。



根據2019年末調查顯示,金斯頓在倫敦最幸福地區排名中排在第2位,僅次於一河之隔的里奇蒙地區。


在過去12個月中,金斯頓地區房價增長近3%,走勢良好。這片歷史和現代完美交融的典型英倫都市中心,在未來還將創造出更多可能性,升值潛力巨大。


Kingston——全倫敦乃至全英領軍的卓越學區代名詞,能與之匹敵的,只有中小學階段考試的平均成績稍好一些的Richmond(房價比Kingston貴很多)在崇尚「精英教育」的英國,「小升初」的競爭激烈程度絕不亞於中國。


不過英國的「小升初」考試非強制參加。不參加就等待政府安排就近入學普通公立學校,或者自費就讀非選拔性的免考私校。但英國幾乎所有的高知高收入家庭,都想方設法讓孩子在這場殘酷的「淘汰賽」中脫穎而出,為的就是進入名牌中學。


因為在英國,名牌中學「壟斷」了牛津、劍橋等頂尖名校的的生源。



根據英國《每日電訊報》的消息,在2006-2016十年間,英國最好的100所中學,提供了牛劍每年34%的本科生源。


以倫敦著名的  Tiffin Girl School  和  Tiffin School  為例,這2所位於倫敦皇家金斯頓區的文法學校,是倫敦GCSE成績最好的文法學校。兩校2019年分別有30人和22人獲得牛劍offer。其中Tiffin School還有15人進入帝國理工、4人進入LSE、3人進入UCL、8人進入KCL。可以說,進入這些名校就等於半隻腳踏入G5的大門。然而想要進入這些名校,光有優異的學習成績是遠遠不夠的。在英國,許多優秀的公立中小學對入學的居住區域有嚴格的限制,例如距離學校200米內的區域。因此優質公立學校附近的學區房則成了家長們爭相搶奪的房源。



根據英國教育部和 Rightmove 聯合發布的榜單:Kingston upon Thames(金士頓皇家行政區)是倫敦排名第一的公立學區。



Kingston 金士頓皇家行政區的公立學生的英文和數學GCSE取得成績在A *到B的百分比為61.3%,是全倫敦最高的。該學區內的房產價格五年內漲了65%!Kingston 雖然位於倫敦西南郊區,但卻是倫敦標準的中產聚集區,也是重要的學區。這裡的教育資源非常豐富,有30多家優秀的中小學和幼兒園,其中就包括前面說的英國頂尖文法學校Tiffin Girl 和Tiffin School。





Royal Exchange 所處的金斯頓區擁有豐富的教育資源和卓越的教育質量,此區共有34所中小學,其中被評為傑出Outstanding的學校共有24所,其中9所學校為全英國最頂尖的前10%。



距離本項目10分鐘車程內,即有多所Ofsted評級為傑出的中小學,有18所學校被Ofsted評級Good和Outstanding,評級優質率近100%。從項目到英國中學排名前1%的金斯頓文法學校(Kingston Grammar School),僅有8分鐘步行路程。其中著名的Tiffin Girls' School和Tiffin School每年牛劍錄取率約為25%


Kingston囊括了各個年齡段、不同能力和興趣的學校及學院,包括步行範圍內的各種託兒所和為一流小學服務的學前班,14分鐘的通勤時間內涵蓋了6所學前班。


Burlington Infant & Nursery School——2.8英裡

Coombe Day Nursery——1.2英裡

Elm Grove Day Nursery and Preschool——1英裡

Katey’s Nursery & Pre-School——0.8英裡

Active Learning Kingston Nursery——0.7英裡

St Joseph’s Catholic Nursery School——0.3英裡


小學

St Joseph’s Catholic Primary School——0.3英裡

Surbiton High Girls』 Preparatory School——0.5英裡

Alexandra School——1.3英裡

Holy Cross Preparatory School——1.4英裡

Fern Hill Primary School——1.5英裡

Coombe Hill Juniors——2英裡


中學

Coombe Boys』 School——3英裡

Coombe Girls』 School——2.1英裡

The Tiffin Girls』 School——1.8英裡

The Kingston Academy——1.5英裡

Kingston Grammar School Tiffin School ——0.4英裡


從Royal Exchange出發,到倫敦知名高等學府也非常便利,其中金斯敦大學(Kingston University)在全球200所年輕大學中名列榜首,吸引了來自世界各地超過16000多名學生。



項目簡介

項目名稱:Royal Exchange

項目類型:1-3房精裝公寓,頂層豪華公寓

項目區域:Kingston Upon Thames KT1 2FQ

開發商:St George(英國伯克利)

產權:999年

售價:£712,500 – £1,110,000



項目規劃圖Site Plan



Buildings建築

1) Sales & Marketing Suite售樓處

2) The Old Post Office郵局,二級保護建築

3) Piazza 廣場

4) Rutherford House

5) Wakefield House

6) Helena House

7) Richardson House

8) Podium Garden 中央花園

9) Telephone Exchange 二級保護建築


Facilities設施

10) 24 Hour Concierge 24小時禮賓服務

11) Undercroft Parking 地下停車場

12) Gym & Private Screening Room 健身房&私人影院


項目亮點



——位於Kingston心臟,周圍綠樹成蔭,皇家公園環繞,享泰晤士河風光

——通勤便利,交通四通八達

——金牌學區,25%牛津、劍橋升學率

——生活配套齊全,生活資源豐富

——2.6英畝活動區域和私人園林


項目概括



1)River Thames 泰晤士河

2)Eden Walk Shopping Centre 商場

3)Rose Theatre 劇院

4)Clarence Street Shopping 購物街

5)Historic Market Square 廣場

6)The Bentall Centre 

7)John Lewis/waitrose 商場,超市

8)Hampton Court Palace 公園綠地

9)Royal Bushy Park 公園綠地

10)Kingston Train Station火車站

11)The Rotunda Leisure Park 公園

12)Kingston Bus Station 公交車站

13)Kingston College Kingston學院

14)Kingston University Kingston大學

15)Fairfield Recreation Ground 遊樂場



項目所在的金斯頓位於西南倫敦六區,步行可達金斯頓火車站,從那裡可以便捷地乘坐火車前往倫敦市中心。火車每小時有六班,平均10分鐘一班。



項目距離溫布爾頓、里奇蒙和旺茲沃思都很近,乘坐火車可以暢通前往倫敦西區看劇購物,30分鐘直達市中心滑鐵盧車站。


從Royal Exchange出發,步行7分鐘可至Kingston train station,每小時6班火車30分鐘之內可至倫敦市區。縱貫城鐵Crossrail 2將在Kingston設立站點,屆時到倫敦各處的時間將大大縮短。

搭乘火車至倫敦各地也十分便捷,25分鐘可達Vauxhall站,每小時最多六班火車前往滑鐵盧,30分鐘內可達市中心。未來Crossrail2建成後將大大縮短通勤時間,預計到2028年,人口增長14%。

從項目出發的步行時間:

玫瑰戲院 4分鐘

集市 4分鐘

Bentalls 購物中心 5分鐘

費爾菲爾德綠地 5分鐘

The Rotunda 休閒公園 5分鐘

金斯頓學院 5分鐘

泰唔士河 6分鐘

高街(市中心)7分鐘

金斯頓火車站 7分鐘

John Lewis百貨 8分鐘

公交車站 8分鐘

金斯頓大學 10分鐘

從金斯頓火車站出發的通勤時間:

溫布頓站 12分鐘

Vauxhall站 25分鐘

滑鐵盧 30分鐘

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Royal Exchange致力於用體貼的設計理念和細節服務於每一位業主,項目配套有私人庭院、電影放映室、健身房、停車位、642個自行車停放位、50個電動汽車充電樁等設施,為業務提供高端便捷的服務。






Royal Exchange 提供一居室、兩居室和三居室公寓,內飾高雅溫馨,營造出舒適放鬆的休憩氛圍。



也正因為離學校近,金斯頓周邊用來出租的房子非常緊缺,僅600餘套,供不應求造就了高租金。投資者根本無需擔心租賃&轉售問題,隨著金斯頓區域人口增加,租金也會水漲船高,預計5年內可漲16%。


(樣板間 實拍)

在預定後21天內交換合同時,需支付房產購買價格的10%,定金抵消在內;


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