一家人三棟房屋三種案情，律師逐個出擊，助當事人獲得滿意補償

廣西柳州的梁先生（化名）和他的兩個兒子均系某村村民，在該村各有一棟四層的房屋。2015年當地實施徵收，這三棟房屋都被列入徵收範圍，父子三人均未與徵收方達成拆遷補償安置協議。

然而，讓他們沒有想到的是，2018年8月至10月，兩份《責令限期拆除決定書》和一份《責令交地決定書》突然而至，一時之間，這三棟房屋竟同時面臨被強制拆除的風險。

束手無策之下，梁先生父子三人慕名來到北京京平律師事務所，委託經驗豐富的程東勝律師和雷亞律師幫助自己維權。最終，兩位京平律師不負重託，幫當事人爭取到了滿意的拆遷補償。

「一家人三棟房屋三種案情」

和許多人一樣，梁先生骨子裡有很深的「房子情結」。在他看來，兩個兒子成年後，「安家立業」是他們人生中重之又重的大事，而結婚建房是普通人家裡再尋常不過的一件「普通事」，不會掀起波瀾。

因此，從某種意義上來說，突如其來的徵收，打破了他們一家人原本平靜的生活。

事情要從2015年說起。

2015年，梁先生和兩個兒子的房屋所在土地被列入徵收範圍。隨後，徵收方於2016年公布相應的《房屋拆遷補償方案》，又在雙方未達成拆遷補償安置協議的情況下，於2018年8月至10月，分別下發了兩份《責令限期拆除決定書》和一份《責令交地決定書》，讓梁先生一家人賴以居住和生活的三棟房屋，同時進入「倒計時」階段，面臨「不得不拆」的緊迫局面。

不僅如此，這三棟房屋所面臨的情況還各不相同。

其中，梁先生的房屋超出了規劃許可證的面積建設，其子梁某甲因結婚分戶而建房但無相關建房證件，所以兩人各自收到了一份《責令限期拆除決定書》；另一子梁某乙的房屋雖是手續齊全的合法建築，但徵收方卻以「該房屋所在的土地已經被徵收了」為由，下達了《責令交地決定書》，要求梁某乙交出土地。

面對「一家人三棟房屋三種案情」的複雜情況，梁先生和兩個兒子商議後，果斷委託京平律所的程東勝律師和雷亞律師代為維權。

「律師逐個出擊，助當事人獲滿意補償」

和很多徵收拆遷類案件一樣，梁先生一家人的情況，既有著差異性，又有著彼此之間的相通之處。

雖然梁先生父子三人名下房屋的具體情況各不相同，但總的來說，在當地實施徵收之前，梁先生一家人在這三棟房屋中已居住生活了十多年，可謂是「歲月靜好」。在當地開始實施徵收後，三份帶有強制性的《決定書》被同時下達，這其中的不尋常之處，以及相關行政行為是否合理合法，很快引起了京平律師的關注。

為充分了解案情，兩位京平律師首先啟動了調查程序，通過申請政府信息公開，獲取到案涉徵地批文、安置補償方案的具體內容。然後，針對案涉徵地批文、安置補償方案，兩位律師提起了相應的複議和裁決程序，繼而對兩份《責令限期拆除決定書》和一份《責令交地決定書》分別提起訴訟程序，出具了《集體土地使用證》等證據材料，指出征收方下達處罰決定書的行為系以拆違代徵收，目的具有不正當性，並在庭審中充分闡述了徵收程序和實體的違法之處。

最終，法庭上的唇槍舌劍，以及京平律師有理有據、有條不紊的維權攻勢，令徵收方倍感壓力，在本案訴訟期間放低姿態，多次主找到梁先生父子三人進行談判，就案涉三棟房屋的拆遷補償事宜主動協商。而梁先生父子三人也在籤訂了補償協議後，及時獲得了滿意的補償。

前不久，梁先生在領到補償款後，專門送來「百姓的好律師，法律的守護神」的錦旗，表達對兩位京平律師的感謝。

本案中，梁先生一家遇到的情況雖然複雜，但縱觀整個辦案過程，一方面程東勝律師和雷亞律師經辦過多起徵地拆遷類案件，實務經驗豐富，能夠很好地把握維權契機和進度，另一方面梁先生父子三人對兩位京平律師也寄予了充分的信任，雙方配合默契，也使得維權事半功倍，最終達到了以訴促談的目的，讓原本棘手的拆遷安置補償問題得到了圓滿的解決。

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