一、誰說實體拼不過電商？這些數據給我們打了「強心劑」
在國務院近期公開的《國務院辦公廳推動實體零售創新轉型的意見》文件中，國家在積極推動實體零售改革升級，「新零售」時代悄然來臨，這無疑給實體商業打了「強心劑」。
註：以下分析中「全國新開商業項目」主要指商業面積3萬平方米及以上的購物中心和社區商業。
1、未到年底，全國新開大型商業項目共314個
贏商網根據公開數據統計，截止2016年10月31日，全國新開大型商業項目共314個（商業面積≥3萬㎡），其中一季度61個，二季度84個，三季度122個，10月47個。
其中，5月迎來開業「小高峰」，9月、10月進入開業「爆發期」，尤其是9月「國慶黃金周」前商業項目集中開業，數量高達85個。
2、華東區獨佔鰲頭，華南、西南緊隨其後
從項目分布看，華東區仍然最活躍，開業項目達135個，佔全國總量近43%；位列第二梯隊的是華南區、西南區。
3、42%新開項目位於非主城區商圈
主城區商圈商業地塊稀缺、拿地成本攀升、商業供應逐漸飽和，預計未來將有更多商業項目出現在非主城區商圈，城市近郊甚至遠郊商業或將迎來新一輪發展熱潮。
4、文創興起，親子爆發，娛樂迭代…商場轉型升級加速
新開業的314個商業項目中，引進的品牌近45,000個，其中新興品牌約10,000個，佔比約22%。
從細分業態來看，新興零售佔比較以往呈下降趨勢，新興休閒娛樂、兒童親子、文創佔比上升明顯。（新興品牌界定：2013年創立或進入中國內地的創新性品牌）
在零售寒冬尚未褪去之前，購物中心不惜犧牲高租金收益的零售業態，引進餐飲、休閒娛樂、兒童親子、文創等體驗業態，以「娛樂體驗」帶動「實體銷售」，加速業態升級與創新轉型。
5、小結
數據顯示，2016年1-10月新開的314個商業項目中，引入特色、新奇業態的購物中心佔比近27%；當下，購物中心加快業態更新迭代，在創新轉型陣痛中不斷進化，全面顛覆消費模式與生活方式，打造全客層、全方位、全覆蓋共享平臺。其中，哪些新開Mall將引領未來業態創新趨勢？
二、「新零售」時代，哪些新開Mall將引領未來業態創新趨勢？
在今年1-10月新開的購物中心中，都有哪些新奇業態出現呢？
2016年1-10月52個新開標杆Mall特色/新奇業態獨家一覽
小結
以上52個新開購物中心引進的近百種新奇業態中，從細分業態來看，新興運動類佔比最高，其次為新興娛樂、親子業態，分別佔比25%、20%。
國家體育總局統計數據顯示，全國體育場館中，體育、教育以及軍隊系統的場館面積佔總量的60%以上，而且這些體育設施向社會開放率僅為29.2%，在全民健身熱潮湧動下，大大限制了體育場館的供給。
相比之下，購物中心以娛樂、購物、社交為支撐的運營模式無疑具備更強的可操作性，這也為國內場館數量少、運營難提供了有效解決方案，運動類業態進軍購物中心將「勢不可擋「。
三、2016年新開Mall特色/新奇業態解讀
在商業地產雲智庫10月10日發布的《太瘋狂！近百種新奇業態殺入2016新開Mall》（點擊查看）中，主要選取1-6月新開的購物中心進行創新業態案例解讀；而在7-10月新開的購物中心裡，又有哪些新奇業態引進案例呢？
1、杭州大廈501城市廣場：國內首家高端醫療中心
杭州大廈501城市廣場地下1-5層為購物區，6-20層為國內首家Medical Mall高端健康醫療中心，這是國內首度探索「商業+醫療」，也是「民辦公運」醫療模式的首次融合創新。
圖片來源 / 項目官網
（1）高端健康醫療中心
國內首創「VIP健康管理服務」：意味著以後可以像訂購新一季的時裝一樣預約體檢和診療，享受高端的境外醫療服務。
圖片來源 / 杭州本地寶
全程國際高端體檢中心：為客戶體檢並建立個人健康檔案，深度解讀體檢報告，量身定製醫療方案，提供家庭醫生式的健康管理和全程醫療跟蹤服務。
醫學美容/抗衰老中心/高端門診/名醫專科中心：四大模塊塑造了專業的醫療健康閉環，為客戶提供輕病/慢病管理。
圖片來源 / 杭州本地寶
齒科/運動康復/疼痛管理/睡眠管理/心理諮詢等專科診所：這些入駐的專業健康服務機構也將同步獲得全程國際提供的公共診療配套服務和優質客群。
「家庭醫生」：由私人醫生和健康管理師為客戶提供管家式服務，對客人進行前端的健康管理和幹預，發現隱藏的疾病徵兆，提供全程的健康管理和服務。
圖片來源 / 杭州本地寶
（2）國內首家超級幼兒園
整個三層打造國內首家超級幼兒園，提供「1歲至10歲」母嬰及嬰童管理。
圖片來源 / 杭州本地寶
（3）華東首家prororo樂園
Pororo兒童樂園面積約2700平方米，可同時容納500個孩子。
兒童樂園內擁有超級彩虹樹，還有華東區第一條彩虹攀爬通道，最大的亮點是可容納200多人的兒童劇場。
圖片來源 / 杭州本地寶
2、上海七寶萬科廣場：國內首創室內無限運動館
七寶萬科廣場定位為上海西南娛樂體驗購物中心，總建築面積24萬平方米，商業租賃面積9萬平方米，地上5層、地下3 層，B1-5F為商業樓層， B2-B3為地下車庫，配備1500餘停車位。
圖片來源 / 七寶小鄰通
（1）無限運動館
位於5樓，集合攀巖、擊劍、拳擊、籃球等運動，配置環繞S級輪滑軌道、室內 3對3 標準籃球場。
圖片來源 / 七寶小鄰通
（2）舒適堡：全亞洲最大規模健身美容中心
擁有一流的健身器材，包括美國Life Fitness、Precor、Cybex、義大利Technogym。
圖片來源 / 七寶小鄰通
（3）悠遊堂：國內首家飛機主題幼兒室內遊樂場
悠遊堂與美國宇航局合作，引入航空體驗設備；還擁有航空主題餐廳及機翼咖啡廳，提供兒童製作精美的老式飛機工藝課程等。
圖片來源 / 七寶小鄰通
（4）MELAND：上海首家全方位兒童成長樂園
反鬥樂園旗下的MELAND兒童成長樂園，還有彩虹雲梯、8米極限魔鬼滑梯、高速攀巖等多個項目，大大提升了兒童業態level。
圖片來源 / 七寶小鄰通
（5）大魯閣家庭娛樂中心
特別為兒童設計了mini保齡球運動區，再加上旗下的樂記，讓運動和美食結為一體。
此外，帶來了真人版鐳射CS，設置了螢光保齡球、海洋球道、KTV包廂、棒球、撞球等各種球類活動，以及正版娃娃機和霸氣飛鏢機等娛樂設施。
圖片來源 / 七寶小鄰通
同時，項目以健康、高效、人文、互動為理念，為各類型、年齡段的消費者量身打造人性化服務設施與服務，如社區大客廳、寶貝寄存站、老公寄存站、育兒哺乳室、關愛候車廳等。
（6）28個兒童衛生室
圖片來源 / 中國美陳群
（7）老公寄存處
圖片來源 / 中國美陳群
（8）醫務休息室
圖片來源 / 中國美陳群
3、重慶愛琴海購物公園：全國首創屋頂馬術俱樂部
2016年10月22日，由紅星商業與力帆集團聯手打造的重慶愛琴海購物公園開業，開業當天創造了46.6萬人次的超大客流。
圖片來源 / 項目官微
項目引進國內目前最火的創新業態：
·全國首創屋頂馬術俱樂部—傳騎馬術；
·國內首家青少年航空主題體驗館—飛翔家；
·兒童運動館—奇趣童年運動館；
·瑜伽館—卡莫瑜伽；婚禮會館—羅曼園；
·重慶首個LUXE巨幕影廳—紅星太平洋電影城。
圖片來源 / 項目官微
（1）屋頂馬術
重慶首個屋頂馬術俱樂部，開業當天限量免費體驗。
圖片來源 / 項目官微
（2）航空體驗培訓中心
國內首家航空體驗培訓中心—飛翔家，開業航模表演，帶顧客進入科技世界。
圖片來源 / 項目官微
4、上海七寶寶龍城：魔都首個綜合高端寵物樂園
作為寶龍地產在上海首個全新模式商業產品的旗艦項目，項目引進高端寵物樂園、生態環保主題兒童體驗館等特色業態。
圖片來源 / 寶龍地產
（1）BOBO 寵物空間
上海唯一集培訓/遊樂、寄養為一體的高端寵物樂園：設有寵物遊樂、寵物培訓（配置專業講師）、酒店式寄養等服務，還有大型寵物遊泳池，讓寵物可以盡情暢遊。
另外，提供多種動物訓練，不僅有常見的小貓小狗，甚至還有雞、鵝、豬、羊、草泥馬等，儼然一個小型動物園。
圖片來源 / 寶龍地產
（2）Earth 2.0 地球爾
全國首個生態環保主題兒童體驗館：面積 1300平方米，設有 20 個不同主題區，集中在生態環保體驗、職業體驗和飲食體驗3大類。
這家兒童體驗館還與UR、美圖秀秀、晨光文具、松下電器、極食、江蘇衛視等合作，設有相關的小店鋪。
圖片來源 / 寶龍地產
5、重慶長嘉匯購物公園：西南首家杜莎夫人蠟像館
項目引進中國首家SEA LIFE海洋探索中心、西南首家杜莎夫人蠟像館、國內首個100%重慶文創社區「點子梅堂」等特色業態。
重慶長嘉匯購物公園開業首日客流量達16萬人次，客流密度每平方米近4人，實際租賃面積僅有2.8萬平方米。
圖片來源 / 大渝網
（1）西南首家杜莎夫人蠟像館
設有電視直播室、環球影視、音樂先鋒、體壇猛將、世界領袖、世界文明、星秀南濱、幕後之旅八大展區。
圖片來源 / 大渝網
（2）國內首個100%重慶文創社區
將重慶纜車、索道、老公交元素以1：1的比例重新復原為各個商鋪的特色外觀，樸光、Vage、原綴、Tim藝術公園、山城手錶、九域藝堂、小一體驗館等融合原創零售、手作培訓、互動娛樂的本土文創品牌帶來一場文化創意之旅。
圖片來源 / 大渝網
6、蘇州景城鄰裡中心：兒童運動館/推拿館/親子遊泳中心
項目引進親子遊泳中心、中醫藥房、理髮店、兒童運動館、兒童推拿館等特色業態。
圖片來源 / 深度蘇州
（1）童元堂：兒童推拿館
通過傳統中醫六大技術手法的運用，調理孩子體質，增強抵禦外邪的能力。
圖片來源 / 深度蘇州
（2）兒童運動館
美國兒童運動技能和綜合技能第一品牌——小小運動館，有舞蹈、空手道、球類運動等課程，還有生日會和各種夏令營。
圖片來源 / 深度蘇州
（3）中醫藥房
圖片來源 / 深度蘇州
另外，項目配套多項便民服務，如民眾聯絡所、社區衛生站、鄰裡圖書館、樂齡生活館、少兒陽光吧、鄰裡文體中心等。
圖片來源 / 深度蘇州
7、唐山勒泰城：華北首個室內西式婚慶廣場
項目引進極速室內卡丁車、四季恆溫水世界樂園、華北首個室內西式婚慶廣場、中國紅太陽劇院等新奇業態。
圖片來源 / 勒泰城
（1）四季恆溫水世界樂園
圖片來源 / 勒泰城
（2）中國紅太陽劇院
圖片來源 / 勒泰城
8、上海萬國體育中心：籃球/瑜伽/健身/羽毛球運動館
作為國內首家Sports Mall，擁有以V3（擊劍、遊泳、自行車）為核心，包括舞蹈、籃球、瑜伽、健身、羽毛球等多種體育項目，以及美甲、插花、咖啡廳、餐廳、體育用品超市等生活服務配套，是國內第一家面向全民健身的多功能、現代化體育綜合體。
圖片來源 / 浦東小鄰通
9、徐州淮海環球港：漢文化館/聖旨館/博物館/陶俑館
項目將徐州地方文化植入，打造漢文化館、聖旨館、博物館、陶俑館等，將文化與商業、旅遊相結合。開業8天內吸引超80萬人次遊客量，初次亮相便成為「人氣收割機」。
圖片來源 / 項目官網
10、西安老城根Ggpark：西安唯一30000㎡漢文化主題公園
項目是西安唯一擁有30000㎡漢文化主題公園的商業物業，引進演藝劇場、室內音樂酒吧、文物鑑賞/收藏/拍賣藝術館等特色業態，打造西安首個集文化、生態、娛樂、購物、餐飲、會所等多元業態於一體的商業體。
圖片來源 / 贏商網
11、徐州銅山萬達廣場：機器人餐廳
萬達在徐州市場開發的第二個大型商業綜合體，引進徐州首家小米之家體驗店、思必客機器人餐廳等特色業態。
圖片來源 / 項目官網
12、成都綠地468·熙街：藝校/瑜伽館
綠地集團在成都打造的首個社區商業項目，引入包括領跑健身、梵行瑜伽、悠肯玩家匯等生活體驗業態，以及星盟藝校、睿德盟教育、戴氏教育、哆啦少兒英語、海倫鋼琴等兒童親子業態，打造城東最具規模的社區兒童中心。
圖片來源 / 大成都
四、寄語
國務院發文支持實體零售改革的文件顯示，未來國家將積極引導業態雷同的購物中心、百貨、家居市場等退出城市核心商圈，豐富體驗業態，由傳統銷售場所向社交體驗、家庭消費、時尚消費、文化消費中心等轉變。
借國務院「實體零售改革」之風，購物中心如何迎接業態創新挑戰？未來實體商業將走向何方？ 讓我們共同期待！
特別說明：本文數據來源於贏商網、項目官網、項目官微、新聞資訊等，採集於2016年1-10月，因信息來源各渠道，僅供參考。
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