對拆遷期間臨時加蓋的房屋不予補償

2020-09-24 中師拆遷律師

我國城鎮化進程腳步腳步不斷加快，城市郊區、鄉鎮地區基礎建設不斷完善，而這就面臨著拆遷等一系列問題，也是因為這些問題產生了越來越多的拆遷糾紛，被拆遷人想著拆遷多拿錢，想到對自己的房屋進行加蓋，是不是拆遷時就能多拿補償？中師可以很明確的告訴你，對拆遷期間臨時加蓋的房屋不予補償！

一、為什麼不予補償？

根據國土資源部《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》第九條告知徵地情況規定：在徵地依法報批前，當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農戶。在告知後，凡被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，徵地時一律不予補償。

由此可知，農村房屋拆遷不可以臨時加蓋，如有加蓋也不會獲得相應賠償。


二、哪些情況不予賠償？

1、近期加蓋的建築

上文中有提到，我國法律是明文禁止此類現象的。如果出現此類情況，拆遷還是會照樣進行，因為你在拆遷公告出來了，在規劃範圍內的臨時建蓋或加蓋的建築物也是屬於拆遷領域。但是你不能獲得賠償金，這樣一來那些已經蓋好的房子還是會被拆掉，那些蓋房的人不但得不到賠償，自己蓋房的費用也就白費了。


2、違規的建築

有很多房子建了很多年也不能得到賠償，原因就是房屋屬於違規建築，就是說這家的主人並沒有相關的建房證件卻建起了房子，一般住戶都是在自家宅基地上蓋房，而有的人會在耕地上建房，這已經構成違規的行為，這樣不合理的建蓋房屋，最後是不予賠償的，只有持有有效的建房證件才可以得到應有的賠償金。


3、面積超標的建築

《土地法》規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。」農村每家的宅基地面積都是一定的，蓋房也要在自家的宅基地上蓋，不得超過宅基地所劃分的範圍，但還是有人會違規將房屋面積擴大，嚴重越過了自家宅基地的面積，對於這個狀況，賠償金照樣是按宅基地應有的範圍進行賠償，超過的面積皆不算入賠償範圍。


4、空閒的宅基地，沒有建造房屋的宅基地

在農村改造的建設中，目前的補償方式有兩種，一種是農村房屋拆遷的補償，另一種就是宅基地的補償，房屋補償的方式就是給農民直接的經濟利益。但是宅基地就不一樣，可以由置換賠償來實現，但有一些農民的宅基地一直處於空閒狀態，這樣的宅基地將不能享受補償，因為宅基地閒置兩年以上就會被村集體收回使用權。

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