本文來源：土地情報公眾號
據土地情報數據監測顯示，今日（4月30日），南京4月土拍收官之戰，再迎5宗住宅用地出讓，地塊分別位於河西南板塊2宗，城南板塊2宗，板橋新城1宗，總出讓面積563274.22㎡，總規劃建築面積1520463.35㎡，起始總價212.1億元。
據中指資料庫統計中心顯示，伴隨今日土拍結束，萬科、融創「王炸」河西南板塊，兩宗宅地單價4W+，華夏幸福、金地商置131.7億底價收攬南部新城機場跑道附近2宗宅地，寶能競拍191輪奪板橋地塊達上限價競自持！4月南京土拍完美收官！2020年4月南京共計成交12宗涉宅地塊，宅地總出讓金達413.7億元。
其中，經過191輪競價，最終，由寶能地產股份有限公司以上限價271000萬元競得雨花臺區板橋新城十二期地塊（NO.2020G14），折合樓面價15253元/㎡，溢價率44.92%，自持租賃住房建築面積21200㎡。據了解，該地塊為本年度第二宗達最高上限價競自持宅地。地塊實際樓面價17320元/㎡，刷新板橋樓面單價！
數據來源：citymap.fang.com
地塊解讀
地塊東至規劃道路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至規劃道路。總用地面積74027.38㎡，出讓面積74027.38㎡，用地性質為商住混合用地，容積率Far≤2.4，限高80米。起拍總價18.7億，最高限價27.1億元，起拍樓面價10525元/㎡，最高樓面限價15253元/㎡，競買保證金3.74億元。
該地塊位於板橋 ，規劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了省重點小學南京市板橋小學、首批重點中學金陵華興實驗學校、柿子樹社區衛生服務站、購物中心雨花吾悅廣場等生活配套。
地塊周邊3km範圍內有1宗宅地供應，本次地塊成交又成功補倉區域缺口，2019年6月，宋都32.3億競得雨花臺區板橋新城十一期地塊，當時成交樓面價15453元/㎡。
出讓要求
（1）地塊商業辦公建築面積佔地上總建築面積的比例控制在10%-15%。
（2）該地塊須配建建築面積不小於7551平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。