問題：預算550左右，準備在朝陽買個學區房? 本人在朝陽門上班，想在朝陽給孩子買個學區房。計劃是呼小加80中，向軍附近。個人認為初中比較重要，看了一下初中的排名，管莊的陳經綸還是不錯，因為也有親戚住在那邊，可以相互照顧。請問選哪裡可以兼顧學區和工作。陳經綸管莊初中行嗎？
回答：1、首先，550W的總價預算可以買朝陽外國語本部的慧忠裡63平頂層兩居，加點預算可以買中間樓層兩居，這才叫朝陽學區。管莊的陳經綸就是陳經綸保利，保利嘉園旁邊的，在陳經綸系裡面是幾乎最差的學校。
2、普及一下陳經綸的幾個學區：
（1）望京的陳分：陳經綸比較好的，首先就是陳分，也就是望京那邊的陳經綸。陳分和陳經綸中學實際上已經沒什麼關係了，陳分2010年轉為公辦，16年是朝陽中考狀元，學風嚴格。但是望京的東湖灣校區是你能看得上的次新，然而超預算，PASS。
（2）陳經綸嘉銘，地處安貞學區，分為東西兩個校區，這兩年有點走下坡路，巔峰期2016年陳經綸嘉銘東校區考出過朝陽中考的平均分第一。但是相對望京的陳分、九龍山的帝景而言，嘉銘據說還能多點素質教育和快樂教育。在這裡買紫薇天悅能兼顧樓齡、學區朝陽中上，住的也比較舒服，但對你來說超預算了。
（3）陳經綸帝景，也比較有名，對口小區珠江帝景，但是一居也要750W。
（4）其他的陳經綸：沒啥意思了，PASS，這裡包含你說的管莊的陳經綸保利，曾幾何時，常營地區的人民流傳一句話，模擬班級八十八，朝陽全區兩千八，說的就是陳經綸保利。陳經綸保利歷史上算是揚眉吐氣過，15年中考我沒記錯應該是朝陽全區第9，後來和本校合併中考成績曬單，就沒有什麼數據了，但是體系內了解的都知道，再無15年的輝煌了。
3、向軍60平南向兩居500出頭，符合你預算，買房穩上呼家樓小學，這個選擇下如果你是非京籍，考慮買房上朝陽學區的邏輯，能理解，支持你的選擇。
問題：首套，金域華府還是通州核心區？金域華府，我覺得核心優勢是周邊的網際網路產業，相比通州這裡的現狀更有優勢；通州核心區，去了一趟，感覺未來值得期待，而且限購挺嚴的有資格不買怕後悔。其他信息：1、首套，2居，打算長期持有（十年或以上）。
2、金域會選商品房，總價比通州略高，但金域可以自住所以總購房成本算起來差不多，所以可以忽略那點差價，只看保值增值。3、四年後離京。所以請教：1、該買哪裡？從未來10年的發展和保值增值角度看選擇哪個區域好？2、通州鎖定了3個小區，我自己更看重樓盤品質，選擇優先級是首選百河灣，備選BOBO自由城和運河灣。您怎麼選？買房小白一枚，如有想的不周到的地方還請賜教，感謝！
回答：兩個都是好位置，二選一的話推薦金域華府。
1、金域華府有什麼？後廠村的購買力是最最重要的，也是持續源源不斷的。其次是他自己帶的昌發展商業配套、西城外溢的育翔分教育配套、以及北大國際等，未來還有拆分了的地鐵13號線新站，不用再走盤旋的天橋去龍澤了。同板塊的融澤嘉園過去兩個月每月都賣掉40+套房子，京樓熱土裡可能僅次於萬柳的11月超百套，板塊熱度可見一斑。金域華府的兩居從年初疫情後的4月到現在也一路緩漲，印證價值。
通州核心區有什麼？有好的環境，很多人可能都沒去通州踩過盤，核心區那片居住氛圍非常不錯，臨運河，有6號線北運河西地鐵，未來軌道交通平谷線會在BOBO自由城西北角有個地鐵口，是運河商務區站。你看的三個小區劃片都是芙蓉小學，通州內生外引政策中內生的典型優質小學，對口直升北京二中通州校區，在通州第二檔。核心區距離通州北關CBD和行政副中心辦公都不遠，未來可期，運河灣南區東側還在建副中心樞紐站。
兩者的優勢對比完之後，都很出彩，那麼買房角度誰更勝一籌？答案是金域華府多一點。房價漲幅說一千道一萬，環境好沒有用，環境好決定下限，但是產業購買力強能不斷突破上限，後者是望京邏輯，也是海澱北邏輯。
後廠村的改善在海澱北，剛需在融澤嘉園，剛需裡六個錢包多一點的在金域華府，金域華府也是郊區臨鐵次新好物業的典型代表，現狀有支撐，未來有預期。
2、通州核心區的三個盤再說一下，你的排序是百合灣、BOBO、運河灣，我的排序是運河灣、BOBO、百合灣，正好反過來。
（1）百合灣，是通州核心區樓齡最好的次新，樓齡方面能和他比一比的就是京貿西，但是京貿西太密了。但是百合灣的問題在於戶型雖然有贈送，但是不規整，相比運河灣和BOBO的戶型差的有點多。
（2）BOBO自由城，三個盤裡最低密的，不足是樓齡老一些了，5層的洋房部分沒有電梯，這倆其實都是偏硬傷，但是BOBO的戶型太好了，小區太低密了，位置也是三個盤裡面最好的，夾在百合灣和運河灣中間，未來BOBO既不緊鄰兩個地鐵，又步行5分鐘可達，運河灣南區會受未來副中心樞紐影響，但是BOBO享受這份繁華又鬧中取靜。所以BOBO能不能買？能買，低樓層、或者一層帶小院的，過條馬路就是奧體公園，低密社區，幾個樓棟圍合一起封閉管理，不要太爽。
（3）運河灣，核心區位置最好的盤，次新和園林不如百合灣，但是比BOBO好，戶型和BOBO一樣屬於比較好的，遠好於百合灣。考慮位置地段，運河灣最佳。位置地段疊加樓齡和戶型綜合考慮，運河灣的北區排序第一，然後是BOBO的低樓層，最後是百合灣。
供參考吧。
問題：我們是首套房，首付200-250，需求是離地鐵近一點，房子不要太舊不要太偏，有個過得去的學區，交易量尚可。 1、家裡老人要求考慮學區（但是還沒結婚，孩子最早也在2-3年以後才有）兩個人都沒戶口，我有工居，所以東西海是不是可以不考慮了？基本沒戶口上學也無望，這個預算好學校應該也夠不著，就打算重點看朝陽
2、在朝陽選，人大附據說也是戶口才可能上，花家地有一點偏而且房子很舊，所以目前幾個選項： 1）望京那一片覺得望京新城還不錯，學校也算過得去。稍微超一點預算，望京花園、麗澤房型怪或者頂樓沒電梯，其他被推薦的幾個有學區的都太貴（如陳經綸嘉銘對口），請問望京新城如何？望京還有沒有別的推薦小區呢？ 2）朝外聽說是對非戶口比較友好，本部的對口看了慧忠裡，房子90年代初板樓無電梯，這個預算就是50多平，想著為了娃住老破小還是要咬咬牙，房子太舊也影響貸款年限和未來交易
3）北苑那一片朝外來廣營的對口，預算內看了中鐵建國際城的小兩居，次臥很小且房子只有馬路邊上的很吵；華貿城整體觀感不好pass；立城苑離地鐵很近，但是又過於近了，除了個別樓其他都能聽到地鐵聲有點吵，這個小區很多二類經適，但是均價加上稅和費也比其他學區對口小區便宜一些，中介解釋是小區沒環境且不在小區聚集地，我們預算稍增加點能買到90平以上的，房子是04/08年，目前還是對口朝外的，看起來是最優選了，但又擔心便宜是因為有什麼大問題，這個小區您了解嗎？
回答：1、首先，海西東幾乎都是給京籍準備的，第一順位一定要戶口房產都在，往後排順位的前幾位也是要求戶籍。因此，你工作居住證可以重點考慮朝陽，另外就是你自己說的也很多，你的預算也很難夠得上海西東中等偏上的學區。
2、你首付250W，如果買二手，粗略判斷你最高是450-500的總價預算，普通次新考慮原值問題，沒法完全按照新盤算槓桿的。因此，適合你的房子是總價這個段位的二手，既然選擇朝陽了，就建議次新為主。
3、人朝這邊，太陽公元等超預算太多，芍藥居北裡有470-500W的一居，但是人朝排在前邊的也是要戶籍，對你不友好，可以PASS。
4、望京花家地樓齡太差了，而且望京這些年向北發展，花家地十年前還有人認可，現在沒落了，因此從未來增值和流動性上都不建議。望京花園西區可以考慮，但是預算要墊墊腳。
5、朝外是朝陽區比較好的學區，尤其本部，9年一貫很省心，但是朝外只對口四個小區，楓林綠洲、臥龍你都超預算了，慧忠裡太老了，90-91年的房子保值能力一般。500W買慧忠裡的人，很多也就直接咬咬牙去西城海澱了。
6、另外的朝外分校裡面，來廣營更好一點，但是你要買的立城苑實在環境不咋地，臨鐵，吵鬧，租客比例過高，人群相對複雜。只能說，一分錢一分貨，你在犧牲一定品質的情況下，能夠買到朝外來廣的學區，同時居住面積也能大一點，97平米的兩居也就495左右，綜合考慮，支持。
7、還有沒有別的選擇？有啊，就是別考慮學區先。你們有孩子還有2-3年，然後孩子幼升小還有6年，你孩子上學十年後的事情，有必要這麼著急提前這麼久麼？不如正兒八經買個好次新，然後未來需要學區的時候置換，這樣學區政策也更穩定一些。
問題：首套剛需，單身，短期內沒有學區需求，工作地點雙橋附近。還貸能力有限，考慮總價420-520的兩居室。日後工作地點可能變動到德勝門附近，因此區域上東城、朝陽、通州都可以。平時通勤地鐵為主，距地鐵站步行15分鐘以內的都能接受。戶型上南北通透或者全南戶型，其他朝向的不予考慮。東城區的老破小、單位周邊的次新（朝陽雙橋或通州北苑？）
還是通州運河核心區的次新？因資金有限主要考慮保值增值，且方便日後置換，請問推薦哪個區域及樓盤呢。還有一個思路就是借錢全款買300萬左右有拆遷可能的老房子，保留首套資格。看房過程中預算一直在往上提，已經到上限了，越看越眼高手低。購房思路不清晰，區域和預算跨度有點大，求指點。
回答：1、首先說預算520W封頂，剔除契稅中介費也就500W，這個預算是月壇鐵二區一居的價格，但是你在德勝幾乎買不到這個總價的一居了。現在萬柳、中關村、德勝的一居幾乎賣光了，德勝小兩居五路通的學區700起步，就算有一居出來也絕對500買不到。
再說朝陽，420-500的老破小兩居很多，在德勝和雙橋之間你可以在東三環、朝陽路沿線有不少選擇，但是這些房子都沒有什麼學區，樓齡也一般，自住邏輯。
通州經過兩年的調整，現在在谷底市場，所以，現在入通州二手反而是你的好機會，跌了很多了，跌無可跌。
你的情況，我建議你買通州核心區的次新兩居，BOBO自由城低樓層的兩居，南北兩居520-540，你會喜歡它的戶型的。或者運河灣南北的兩居，總價510萬，單價5W6。未來平谷線開通，在BOBO的西北角有運河商務園站，那是未來最近的地鐵，現狀兩個項目去北運河西6號線也不遠。通勤到未來可能的德勝是唯一的問題，但是那會兒你應該也因為結婚有娃置換了吧。
2、借錢全款買300萬左右有拆遷可能的老房子？完全沒必要，多少人賭這個事兒，最後耗的韭菜都涼了，你看酒仙橋、陶然亭的故事，拆遷是最不可控的，而且現在都叫騰退，一夜暴富不現實了。
綜上，眼高就對了，買房需要稍微墊墊腳，你得總價預算正式符合近郊好次新兩居的總價邏輯，考慮通州目前沒水分、市場谷底，但是通州又是大計，每年的基礎建設兌現度和遷移人口兌現度是及格郊區裡最高的，通州最好位置的核心區未來有前景，建議BOBO低樓層兩居或者運河灣兩居。
問題：你好！我在國貿上班，女朋友在牡丹園，首付200左右，目前在考慮華樾國際和禧悅學府二期 買房小白如何選擇？
回答：兩個樓盤之間比選推薦禧悅學區二期；但是你們的情況這倆可以都不買，職住平衡都有點遠了，建議是不是考慮一下10號線牡丹園到國貿之間的二手房。
1、先說你的兩個新盤：
（1）華樾國際：比較好的戶型是89平米南向三面寬的三居戶型，另外項目還有110三居、126四居，適合你們的是4號樓的74平米兩居，也是朝陽在售的最小戶型新盤了。按照項目限均價6W9、最高限價7W6算，74平米的兩居總價在500W左右。
從產品來說，要比東壩很多次新好，唯一缺點就是期房，你現在買了還要等等才能住。
（2）禧悅學府二期：小區只有4棟樓，規模不大，這一點是稍微有點硬傷的，一般社區8棟以上樓座會讓整體居住感提升。戶型上是72平米的兩居、80的小三居、92和95、98的三居，104和117的四居，戶型比較多，均價6.8-7.2W/平，你們預算首付200W，適合72平米的兩居。
禧悅學府二期的王炸是北大附石景山學校，這是最大的加持項，其次是地鐵，因此教育和地鐵雙護航是推薦禧悅學府最大的原因。
2、二手要看看嘛？畢竟你不管買禧悅學府二期還是華樾國際，你們兩個通勤都是挺大的問題，時間都不短。如果不是一定要買新盤，二手的西壩河東裡看不看？馬上有地鐵，守著三環公交四通八達，曙光裡小學+朝陽中等學區，三環。怎麼看都挺適合你倆通勤的，以後看不上這裡的學區再置換唄。350-480W的兩居戶型都有，可根據預算選擇，供參考。
問題：總預算在600左右，首房首貸。因對象未來大概率會在學院路高校上班，計劃兩年後生孩子，因此考慮一步到位購入二裡莊石油附小學區房。 目前二裡莊市場有點浮躁，性價比較高的房子基本賣光，可選空間不大，目前僅看中一套志新村小兩居，但是同戶型較前兩個月的成交價高出20-30W，因此猶豫是否出手。
目前有三種打算：1、目前以較高的價格在二裡莊購入該房產。2、持幣觀望，不知市場行情經過這一場小高峰之後是否會平穩、回調或者繼續上漲。3、購入清河次新房，最好是在昌平南延線附近，方便日後通勤以及滿五唯一後置換學區房，可以推薦幾個清河的小區（易置換，易通勤）嗎？ 您能分析一下這三種情況的優缺點，您更看好哪一種選擇？
回答：這波高峰過後，海澱帶有學區屬性的房子，購買力會釋放一波，一月大概率是平穩階段，但回調的概率極低。
我建議你，如果生孩子已經提到日程上來了，那就儘快上車，但是不要隨意追漲。
再看區域選擇，你框定兩個範圍，一個二裡莊區域，一個清河西片區。
選擇二裡莊的優勢有
1、對口石油附，傳統強校，和西城不一樣，在西城買房，「初中通路」是特別重要的參考指標，而在海澱，小學的權重就大很多，目前有三個校區，本部，二裡莊和志新村，不同年級不同校區。
2、地處學院路，周邊高校林立，整體人文氛圍較好。
3、生活配套足夠齊全。
4、東側楔形地塊在建中關村東升科技園三期項目，在一定程度上填補了學院路大區產業聚集性不強的短板。
我們再看看劣勢：
1、對口初中一般
2、多為90年左右公房社區，房齡偏老
3、區域一公裡範圍內無地鐵
可以把選擇範圍儘量縮小在清河站周邊範圍內，我們再來看看600萬左右的預算在這一片可以選擇的小區。
當代、上林溪、清上園超預算，怡美只能買東西向兩居，美和園可以買個正常兩居，但又是限價房，往北西二旗站點周邊有智學苑和銘科苑，但我又不太推薦。所以你看，在清河站周邊，包括西二旗南部和清河西，600萬想買個樓層戶型小區還不錯的次新商品房，比較難。
不知你確切的工作地點和通勤方式，如果男方可以捨棄地鐵出行，那麼還可以看看八高東清河板塊。看一個盤就可以，世華龍樾一期的回遷70多平的兩居。一是學校不錯，二是守著西小口地鐵站，女方南下換成15號線也算方便，三是片區龍頭流動性好。
總的來說，我個人還是建議你優先考慮二裡莊的房子，如果錯過目前這套，清河去看看世華龍樾。