重慶主城房屋租賃市場最近幾年很火爆，主要有整租（長租）、合租、民宿三種租賃方式。
民宿
主要流行於風景名勝地區，主要是讓遊客體驗當地具有的民間特色居住環境和人文文化的，是當地政府所大力推廣的，但是在重慶主城地區做民宿真的可以嗎？
圖片中不難看出：
1.政府沒有鼓勵辦民宿。
2.未經許可擅自經營旅店業屬違法行為。
3.日租房、民宿，不能得消防許可證，故不能辦理特種行業許可證。
政府不鼓勵在主城辦民宿，也就是說未來政府會對民宿進行整頓，具體是允許還是不允許，還要看後面的發展，在這裡小編覺得從長期發展老看還是暫時不要在主城做民宿。
合租房
一套建築面積約117平方米的三室兩廳住宅，被重新隔斷成12間臥室，用於低價分租給租客，業主們發現後立即要求停工整改。一些小的託管公司在一個人名義租下業主房間後，會對房間進行改造在分租出去獲得高於整租的租金，這樣做會對業主的房間結構造成很大的破壞。
「大多數群租房都將房屋隔成了5至7間，有的甚至是上下鋪，一套房裡住了至少17人。」過多的租客入住不僅影響了小區的公共資源，讓業主們最為擔心的是——安全問題，在門禁系統嚴格的情況下經常發生入室盜竊，隔斷房多使用木板材質，消防不達標，存在嚴重的安全隱患。
合租房有幾大缺陷：高檔住宅變成群租樓、財務經常被盜、木板隔斷存極大安全隱患（火災）、二房東利潤可觀，最高可翻倍。
政府允許出租房存在隔斷
5間或10人以上需到公安機關備案
您如果實在做合租房，請認真閱讀下面的相關規定：
2018年1月，發布了《關於加快發展和規範管理我市住房租賃市場的意見》及文件解讀文本，對目前住房租賃群眾投訴較多的「非法群租」、「住改商」、「住改倉」等違規行為，進行了嚴格規定。
文件解讀文本顯示，《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）要求地方政府出臺租賃住房的最小出租單位、最低人均租住面積等標準，作為「群租」治理等管理依據。由於我市未出臺相關標準，因此參考住房城鄉建設部《住宅設計規範》，借鑑杭州等城市經驗，凡我市出租住房的，每個房間居住人數不得超過2人，且居住使用人的人均租住使用面積不得低於4平方米（有法定撫養、扶養、贍養義務關係的除外）。
出租住房的，應當以間作為最小出租單位，不得按照床位出租，廚房、衛生間、陽臺和儲藏室不得出租供人員居住。允許將現有住房按照國家和地方住宅設計的有關規定改造後出租。如改造現有住房出租的的，應徵得利害關係人的同意，保障其合法權益。改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。改造後每個臥室使用面積不得少於5平方米。
此外將加強集中出租管理。集中出租住房供他人居住，出租房間達到5間以上或出租房屋居住使用人達到10人以上的，出租人應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或登記系統，並將相關登記信息報送公安機關備案。
長租（整租）公寓
重慶市房協房地產租賃專業委員會成立，為培育和發展住房租賃市場，政府大力扶持重慶房屋租賃市場
為貫徹十九大會議精神,落實市政府以及市國土房管局關於加快培育和發展我市住房租賃市場的具體部署和要求,按照市民政局和重慶市房地產業協會章程有關設立分支機構的相關規定, 經市房協五屆一次理事會審議適過, 市房協租賃專委會於2 01 8年1月26日正式成立。 第一屆房地產租賃專委會共有34家委員單位, 其中,等12家單位為第一屆租賃專委會割主任委員。
在市國土房管局和市房地產業協會的指導下, 租賃專委會將圍繞研究住房租賃市場,制定行業標準,規範企業行為,提升行業服務水平等方面開展工作,按照「四個全面」戰略布局要求, 貫徹落實創新、協調、綠色、開發、共享的發展理念,一手抓積極引導發展,一手抓嚴格依法管理,找準"提供服務、反映訴求、規範行為"的功能定位，充分發揮橋梁紐帶作用,團結租賃專委會委員單位,以取子擔當的氣魄、奮發有為的建樹,為加快培育和發展我市住房租賃市場作出應有貢獻。
房屋租賃相關法律法規及政策依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
《重慶市城鎮房地產交易管理條例》
《商品房房屋租賃管理辦法》
《公安部中央社會治安綜合治理委員會辦公室民政部建設部國家稅務總局國家工商行政管理總局關於進一步加強和改進出租房屋管理工作有關問題的通知》
《重慶市國土房管局重慶市工商局重慶市公安局重慶市地稅局關於加強城市房屋租賃管理工作的通知》
《重慶市房屋租賃合同登記備案操作規程》
這些房屋不能租賃
1屬於違法建築的
2不符合安全、防災等工程建設強制性標準的
3法律、法規規定禁止出租的其他形式的
不難看出政府是在大力發展長租公寓的，從長遠發展來看和相關法律法規的規則制度來看，長租公寓是最穩妥的房屋理財方式。
最貼心的夥伴，最溫暖的的關懷，在為理想和未來打拼的路上，每客逸家，用心為你，用愛造家！
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