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最近，湯臣一品又開始被大家熱議了，不少朋友在後臺留言問我以前寫過那篇湯臣的文章在哪裡，想要看一下。我把那時候寫的文章今天再貼出來和大家分享
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這個時候再拿出這篇文章確實也非常應景，當初表達的態度放在現在依然也適用
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今天借著文章新發，和大家再多說兩句
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1、湯臣一品作為一個位於上海最好地段的項目，本身就代表著上海的極致價值，如果一個城市在發展在進步，那麼毫無疑問湯臣一品的價值也一定會進步，這沒什麼好意外，也沒什麼好大驚小怪的
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2、這個項目被大家爭議，本質上是因為價格，而選擇忽略產品只看價格，那麼這樣的爭議多少顯得沒有技術含量，我認真看過湯臣一品的項目，就憑著這樣的產品，現在他是上海最貴的房子，未來100年時間裡還會是上海最貴的房子
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3、有一個細節可能很多朋友都忽略，湯臣一品一共4棟樓，雖然一直在賣，但是在銷售的其實是2棟，另外2棟一直在租賃運營的狀態。如果想賣，供應量可以很大，如果不賣，用現在流行的話是標準的租售並舉的模式。
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4、這是當初的意識，也是先見之明。但是換句話來說，湯臣一品在一手房開發這個江湖上還會存在很久一段時間。這家企業骨子裡的基因就是低調，但是你不能假裝他不存在
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5、一個項目的開發，從當初打樁的時候就註定結局，你是快周轉還是做作品，項目有沒有靈魂，能不能耐得住時間來看，這些都不是廣告公司說的，也不是開發商自己說的，這一切都是時間來說的
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如今的湯臣一品依然能夠被大家咀嚼，這本身就是產品的魅力，作為地產同行，當我們議論湯臣一品的時候，會不會在停歇時候想想，我們曾經開發交付的項目，後來有沒有人願意繼續討論
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如果大家願意，可以再看看當初我寫的那個項目：上海唯一一個被妖魔化的項目。看完之後，或許大家會明白為什麼湯臣一品會一直被這樣的反覆提起
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文章的水印我故意沒去掉，大家看文章的時候順便懷念一下真叫盧俊的地產觀那個公眾帳號，不知道各位是否曾經看過，一個非常有種的地產自媒體號
以下為正文
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百花齊放的時代，每個樓盤都說自己有很大的亮點，而且有唯一的亮點，代表上海房地產最高水準，代表著上海
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所以我一直在想一個問題，如果上海只剩下一個項目，那麼應該是什麼名字
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我想說一個故事，一個還有點長的故事
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1995年，浦東大開發，整個陸家嘴土地出讓踴躍
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但是在那個時候，陸家嘴只是所有上海人眼裡的不毛之地而已
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土地開發，也就有招商引資，那一年的時候編號X4-2地塊以及X5-2、X5-3、X5-4四塊地出讓，湯臣集團自上海富都世界有限公司手中獲取。當時的該幅土地出讓金還是以美金計算，地塊總額度為5820萬美元，這塊地佔地2萬多方，容積率倒是不錯，有7
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唯一遺憾的是，這塊地屬性是辦公，陸家嘴當初的計劃是做一個金融中心，所以這四塊地屬性都是辦公
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第二年，應該是浦東陸家嘴大力發展的一年，土地出讓之後伴隨著一定是大量的動工
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但是不巧的是，那一年恰巧遇到金融危機以及房地產開發低谷
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眼看著剛剛起步的陸家嘴又很快停下來了。
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當時陸家嘴作為國家級別的新區規劃，頂著巨大的開發任務，為了扭轉這個被動趨勢，當時上海政府做了一件轟動的事情
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土地變性！
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當初這四塊地的土地屬性由辦公轉變為住宅
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用這樣的方式來刺激開發商來構建陸家嘴城市面貌
這個政策支持直接扭轉了所有開發商對待這塊土地的態度，而湯臣集團則迎來了開發浦東片區最好的第一塊土地
這一塊土地就是現在我們看到的
湯臣一品
也許你覺得湯臣拿下這一塊土地是佔了天大的便宜
當時的該幅土地出讓金為5820萬美元，至2005年1月，湯臣集團追加1800萬美元投入。因此，湯臣為這一地塊總共付出7620萬美元，約6億元人民幣的土地代價。
按照湯臣一品容積率做滿142000平方米總建築面積計算，湯臣一品的樓板價應該是4225元/平方米
從這個帳面上來看的確是一個不錯的買賣
但是有一個背景可能很多人會忽略
95年的湯臣對於浦東來說，可以說是最大的房地產開發商，湯臣集團幾乎為浦東貢獻了全部
包括當時浦東的第一家五星級酒店
湯臣洲際大酒店
以及為樹立城市形象打造的
湯臣高爾夫
大量的市政配套以及沒有快速的現金流回籠機制，整個湯臣為浦東貢獻了20億。
那時候的20億對於湯臣來說幾乎等同於ALL IN的政策了，湯臣為浦東建設幾乎貢獻了所有身家
而且當時拿下湯臣一品地塊的態度，同樣也是秉持構建城市高端辦公的心態，同樣是為了城市建設，同樣是對當時一毛不拔的浦東的信任
然而土地屬性的轉型讓湯臣集團迎來了最好的一個契機
而這個契機帶來了城市最高端的項目
我們看待一個項目，往往會以現在的角度來揣測當時的心態，這樣多少有點偏頗以及不理智，這也造成了湯臣一品從入市之後一直被妖魔化的境況。
對於當時的浦東，當時的陸家嘴，對於這樣的項目，沒人有絕對的把握開發出什麼樣的產品
而我和大家分享一個數據各位就可以知道湯臣對於這塊土地的一個決心
當時上海的房地產均價3000元左右，而且都是浦西市中心的好位置。而對於湯臣的這塊地用今天的話來說一定是地王
而面對高昂的土地成本，湯臣做的第一個決定就是
降低容積率！
當時這塊地因為土地屬性轉性，所以導致了史無前例的住宅地塊7的容積率。但是地塊最後只用了5.2的容積率，硬生生的降低了1.8的容積率，而這個結果直接導致土地成本高了2000元/平米
用了5.2的容積率的核心目的就是
可以讓地塊四棟樓全部面江的建築
為了可以最大程度的吸納江景，湯臣犧牲了大量的容積率
在項目未來預期不明顯的前提下做了這個決定，不得不說大膽
而另外一個細節也暗合了這樣的證明
地塊當初是有限高的。在四棟全朝江導致容積率可能做不足的可能下，項目標準層居然強行的規劃了3.3米層高，頂部3.6米層高。而對於30層的建築來說，這樣的排布毫無疑問擺明浪費了3層的建築面積
而這3層浪費的面積就是1.2萬
如果你用10萬的單價來測算，那麼項目就浪費了12億，如果用20萬的單價來測算，那麼項目就浪費了24億……
這個固執的調整，目的就是為了呈現
比較好的空間效果以及室內居住習慣
所以這些細節就可以看出，湯臣一品從剛開始就不是一個經濟利益為主導的項目，湯臣一品也是秉持著破釜沉舟打造高端項目的決心
我們一直記住湯臣一品的價格，從而不少人忽略了產品，我們現在再來回頭看看湯臣對於這個項目的態度
首先最值得一說的是，湯臣一品對待立面的大膽
這是上海首個在住宅項目裡運用鋁板元素的，而鋁板在過去因為工藝的難度，一直被用在辦公建築物業上
建築因為大面積開窗，所以鋁板的切割工藝難度的增加是幾何倍的，但是當時湯臣依然大膽的運用鋁板元素
當時和日本三菱合作，特意讓日本方為項目調製一種特殊的金色
後來這種金色就被定義為湯臣金，而且從此以後只服務湯臣集團，不再對外生產
因為特殊的材質和挑選過很多次的基色
從而導致
項目在陽光的折射以及黃浦江的倒影下，呈現出非常有質感的建築面貌
這樣的色澤構成在現在辦公群的對比下依然不遜色
一對比就可以很明顯的看到，一眼就可以認出湯臣一品這個項目
而且需要強調的是，有幾個細節可以看出湯臣一品對於立面的重視
我們留意每一層的頂部和陽臺的把手，都用了湯臣金的鋁板包邊
所有的門窗的鐵藝包邊都是用了湯臣金
核心訴求就是
讓建築整體視覺感能夠統一，不論是遠看還是細看
第二個我想說的是湯臣一品的陽臺
作為這樣一個最大程度吸收城市最佳景觀視角的項目
陽臺能否最大程度讓大家願意在這裡停留成為了產品規劃的唯一條件
我們來看下湯臣的陽臺設計
陽臺的大且長我想就不用我說了，任何一個開發商都會對這個項目這麼做，這樣的項目，陽臺幾乎代表了項目一半的價值
我想和大家說幾個細節
標準的陽臺高度是1米，湯臣特意增加40公分，1.4米的陽臺的高度高過一般人的心臟部位，這樣的調整從心理上最大程度降低了人的恐懼心理，願意讓人站在陽臺上停留很久
而且陽臺的扶手做的異常的寬，這樣的寬度讓人很自然的願意把手搭在陽臺上欣賞景觀
另外需要強調的是，欣賞江景不僅僅在晴天，一年可能有50天下雨，對於雨天是否能夠很好欣賞項目上也做了充分的準備
項目沒有做單一的地漏，而是在陽臺外側做了這樣的石縫排水，這樣做的目的可以做到最大程度的排水，讓雨季陽臺不積水，哪怕只有一分鐘
別小看這個技術，當初大量的開發商來參觀這個，都知道了這點，但是回去又不願意做，核心就是工藝難度大，成本太貴，最後他們都選擇了集中式排水的模式
可能不少人問，有錢人都不用曬衣服的麼。
的確，再有錢的人也有曬衣服的需要，但是對於這樣的項目如果衣服掛在外面難免會很難看
我看過大量的濱江一線項目，對於這一塊都是忽略不考慮的。這種做法多多少少有點操蛋。
萬幸的是，湯臣一品考慮到了，而且處理的非常巧妙
看到沒，不朝著江的另外一側，黑色線條內部，就是晾曬衣服的地方
從內部看是這樣的
保證了第一：陽光能進來，第二，外面的人看不到，第三，衣服可以很美觀的藏好
這樣的陽臺規劃
才真正對得起這樣一條曲線
另外在內部規劃上
四棟樓雖然是獨立存在的，但是做了連廊處理，
我們可以看到
由獨立大堂進入
然後通過這樣的廊橋分別進入自己的樓宇
這裡需要強調的是大堂進入之後的穹頂
就是這個
這個工藝可以說是世界罕見，可以看下當初媒體對這個穹頂的評論
而湯臣一品的其他產品規劃，在這兩個角度下來看，仿佛就成為了標配
比如戶型
597和434兩種純粹的戶型，你只有更大兩套或者四套的疊加，沒有低於這個面積的產品
比如極度私密化
只有物業才能開啟的電梯
以及進入後只能去往的單一樓層
和保姆獨立入戶的家務動線
比如現在看依然很領先的精裝修
十年前就開始運用的智能化系統
十年前就開始運用的同層排水
十年前就開始用的恆溫系統
十年前就開始運用的內嵌家居系統
十年前就開始運用的地暖、新風系統
和
十年後的現在也不一定做到的臺面水槽一體化處理
十年後的現在也不會考慮的門把手皮質包裹，內插銷陶瓷處理降低噪音
十年後的現在也沒幾個項目做的身體洗淨系統
十年後的工藝也不一定可以做到的龍頭直接嵌入玻璃的技術
這些工藝的細節其實沒人看到，但是不論是我們站在現在的角度還是十年前，都是創新且偉大的工藝投入
為什麼所有人都沒留意到
因為湯臣在這樣的地段做了這樣的項目，以及2006年入市的時候的價格，讓大家忽略了產品本身而只關注價格
項目入市的時候，成交價格以13萬的單價成交，刷新了豪宅的記錄，也刷新了大多數人的地產觀
但是隨著刷新的同時，對湯臣的妖魔化也在同步進行
我們幾乎每隔一陣子就看到類似這樣的新聞
幾乎所有項目都用自己項目來比較湯臣一品，然後比較之後得出自己優越湯臣一品的地方
這樣的比較從湯臣一品入市的第一天就存在
直到現在還是存在，我依稀記得去年有幾個項目所謂比肩湯臣一品的文案，但是遺憾的是，比完之後，這些項目也都消失了
也許是賣了不錯的價格老闆很開心，也許發現比到最後就是自嗨，但是不論如何，這些項目都消失了
如果上海只有一個項目作為代表，我認為應該就是湯臣一品
因為他融匯了上海最精華的地段和人文底蘊
因為他做了最有遠見的產品規劃和產品落地
也因為他具有爭議的行業地位
以及企業對待項目十年如一日的熱愛
最後說一句
對於湯臣一品需要足夠的重視和正視
他真正傳承著上海的歷史和未來
如今的湯臣過的非常好，雖然慢，但是企業擁有足夠優秀的資產，可以讓他度過一個個寒冬。這就是一家慢企業的魅力，你看不到他爆棚，但是也沒那麼容易消亡
湯子嘉對外說的基業長青，其實也是這樣的道理不論未來怎麼樣，所謂的謠言都會消失，所有的鍵盤俠敲下的文字也會伴隨著事件的冷卻而讓文字沒有回看的意義
但是當你走在外灘上，偶爾一回頭
這張圖你也許可以橫過來
是的，陸家嘴建築群上，還是會有一個金色耀眼的建築存在著
存在在百年上海之上，也見證著上海的未來
而他的名字還是叫
湯臣一品
ps：最後多說兩句，其實一直和湯臣的營銷團隊溝通，骨子裡這家企業公裡到外都透漏著低調謙遜的氣質，不願意太高調，不願意主動對外說什麼，更別說所謂的廣告了。所以這幾次後我也一直在反思什麼樣的房企能夠做出真正意義上的豪宅，能夠生產出豪宅的到底是所謂的地王，還是開發商骨子裡對於產品的基因，或者說血統
以上為正文，來自真叫盧俊
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如果方便的花麻煩也和別人說下，真叫盧俊現在在這裡，感謝感謝
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