「湯臣一品」的天價房準備租給誰?

　　無可比擬的銷售價格，註定要讓「湯臣一品」成為輿論關注的焦點。在銷售受阻的情況下，「湯臣一品」不得不進行「轉型」。湯臣集團發布的中期業績報告披露，它計劃在今年三季度推出「湯臣一品」4棟中的一棟(共74套)用於對外出租。

　　「湯臣一品」實現「轉型」實在是不得已的選擇。由於每平方米售價高達十幾萬元，銷售近乎停滯。從去年7月開始，「湯臣一品」試圖挽回頹勢，開始了轟轟烈烈的全球公開招標活動，但一無所獲。「湯臣一品」也因涉嫌「捂盤惜售」成為上海市房屋土地資源管理局首批專項檢查對象。它至少在以下幾個方面引起社會各界的質疑：囤地、捂盤惜售、暴利。

　　筆者認為，「湯臣一品」是企業在產品定位方面嚴重脫離現實的一個經典案例。「湯臣一品」的億元豪宅，只有非常富有的人才能買得起。但是，中國傳統就是一個不喜歡露富的國家，「湯臣一品」每銷售一套住房就會成為天下媒體關注的新聞，在這種情況下，誰去「湯臣一品」買房無疑就是在向天下宣示自己的財富。在貧富差距逐漸拉大的今天，有哪個富人願意興高採烈地站在這樣的焦點下呢？

　　與西方國家不同，西方國家的房屋售價包含土地所有權的價值，理論上來看，購房後可以永久性佔有和處置。而我國的房屋是不落地的，即買房不包括土地的所有權，只有使用權其使用期限只有70年，70年過後就存在著很大的變數。而且，在70年這一區間內，房屋每年都要折舊，這其實是一個貶值趨向。當然，在房價上漲階段商品房是升值的，問題是，已經是天價的「湯臣一品」以目前的價格都銷售不出去，誰如果還有膽量買下來等待升值，那此人一定是一位人中奇才。

　　「湯臣一品」的定位與我國宏觀調控目標背道而馳。面對有關部門的檢查，「湯臣一品」一再辯稱其行為是商業行為，問題在於，商品房是一種事關民生的特殊商品，這種商品在任何國家都不可能完全由市場決定。實際上，「湯臣一品」的定價本身就是脫離市場的，其銷售業績本身已經證明了其定位未得到市場的承認。並且，其近乎荒唐的堅持不降價的強硬做法，沒有給自己任何修正既定營銷方案的機會，作為一個企業，這是明智的選擇嗎？

　　「湯臣一品」向租房方面「轉型」，意在擺脫困境，但前景並不樂觀。據業內人士分析，「湯臣一品」擬推出的74套租賃住宅(房源不靠江邊)都在400平方米以上，租金估計在5000美元/月以上。另外還有物業費，即使租賃面積最小的一套，每月物業管理費也高達6000多元。日租金相當於上海目前豪華五星級酒店的價格。「湯臣一品」周邊類似的高檔豪宅，因租金高而一片蕭條，鮮有人問津，「湯臣一品」能否改寫歷史？

　　遠離市場實際需求的過高身價，使「湯臣一品」成為這個時代的另類，轟轟烈烈的眼球效應註定它要被寫入歷史。當然，恐怕後人從中得到更多的是教訓而不是經驗或啟示。(王萍）