今天，雙流區一宗土地「隆重」走上拍賣場，不曉得有好多雙眼睛盯到起。
該宗地為雙流區東升街道豐樂社區集體4、5組地塊，淨用地面積約29.69畝，純住宅用地，起始樓面地價8400元/平米，最終由新力競得，成交樓面地價13600元/平米。
宗地信息
圖片來源於成都市規劃和自然資源局
該宗地位於雙流區東升片區，計算容積率1.5，綠地率不小於35% ，可開發體量約2.97萬方，建築密度不大於30%，建（構）築物制高點不大於黃海高程512米，且應滿足機場航空限高要求。
周邊掃描
交通方面，該宗地距離地鐵3號線雙流廣場站和三裡壩站步行距離不到2公裡。
商業方面，周邊主要以底商為主，兩公裡範圍內暫無大型商業體。
醫療方面，宗地兩三百米處有成都市雙流區婦幼保健院。
教育方面，宗地周邊學校較多，諸如成都市雙流區東升豐樂幼兒園、雙流區興興幼稚園、哈佛之星美式幼稚園、棠湖小學、東升二中、棠湖中學等。
值得一提的是，宗地在生態資源方面很有優勢。雙流新城公園位於四川省成都市雙流區東升街道，並規劃了「五湖四海」九大湖泊和八大主題公園，總面積達到8500畝左右，其中,白河公園剛好在該宗地西側。
區域拓展
宗地旁邊是白河左岸安置小區，另外周邊還有香鄰春天、棠湖泊林鎮、香楠湖等小區，據鏈家數據顯示，宗地周邊二手房均價14515元/平米。
據成都市規劃和自然資源局數據顯示，雙流區2018年出讓的數宗土地面積多數小於100畝。
雙流區2018年部分土拍一覽表
據悉，在此之前，雙流區最高成交樓面地價10900元/平米，為綠城在2017年11月以溢價率51.39%競得，呈現項目為城投綠城誠園，今年4月開盤價格18005-23122元/平米。
地塊或將打造純低密小區，市場考驗較大
據了解，宗地佔地面積不到30畝，計算容積率1.5。這樣的土地指標，對開發空間有一定的限制。
一方面，開發商很難採用「高層+低密產品」的打造形式，未來大概率打造純低密小區。地塊未來呈現的產品可能為洋房或者別墅。
另一方面，景觀的打造將受到較大考驗。純低密小區除了房子本身的品質外，核心競爭力還體現在中庭景觀和公共空間。但是，地塊面積較小，綠化方面的表現可能會大打折扣。
近郊土地市場：7宗地入市，1宗地流拍，最高溢價率為58.33%
公開資料顯示，截止目前，大成都在2019年共有7宗位於近郊區域的土地入市。
2019年1月9日，龍湖競得郫都區某宗地，成交樓面價約6200元/平米，溢價率44.19%。
當天，另外兩宗新都地塊流拍。
3月28日，金科以7300元/平米拿下郫都區紅光街道某宗地，溢價率17.74%；正黃拿下郫都區郫筒鎮某宗地，成交樓面價約8400元/平米，溢價率52.73%。
4月24日，曾在1月9日流拍的新都區新都街道某宗地，被旭輝底價競得，成交樓面價約2260.6元/平米。
5月8日，成都軌道交通集團底價競得郫都區犀浦鎮某地塊，成交樓面價約5505元/平米。
5月21日，正榮拿下新都某地塊，成交樓面價約7600元/平米，溢價率58.33%。
回顧2019年成都近5個月的近郊土地市場，7宗地入市，1宗地流拍，1宗回鍋地「鹹魚翻身」。總的來講，房企對近郊的拿地態度較積極。
或許，房企對於近郊區域的熱情將持續增長。