一名業主向記者提供的購房合同顯示，該商品房毛坯單價約每平米9176元，毛坯總價為1097633元。而該業主實際成交單價卻是1.06萬元，加上27萬元的車位，一共花了約137萬元。
另一名業主提供的購房合同顯示單價是8602元，總房款891941元，而車位另需27.5萬元。
據王強描述，他購買的是96.53平米房屋，各種優惠下來單價約9500元，車位是13.8萬元，總共104.7萬元，可後來發現這套房屋備案單價只有8500元左右，超備案價的錢強行加到車位上，導致原本13.8萬元的車位高達20萬到30萬不等。
面對業主的質疑，上述錄音中的銷售人員說，「第一，所有客戶都是這樣，不是針對你一家，第二，我們（項目）就是因為備案價沒有備上去，所以才需要補差價。有補10幾萬的，也有補20萬的，你看一樓補的差價是59萬，二樓補的是30多萬，不是你一家，而是所有的都要補。」
「銷售跟我說備案價備不上去，所以就這樣操作了。」李蘭說道。
未批先售
對於麗豐凱旋門的購房者來說，能籤正式合同、能網籤已經很幸運了，他們大多數只有幾張紅色的收據，至今沒有籤訂正式的商品房買賣合同，沒有網籤備案，沒有發票，更不能在銀行貸款。
王強氣惱地告訴記者，交首付時就給了兩張收據，後面什麼都沒有，快一年了。記者看到，這兩張收據都是2019年上半年籤的，一張收款事由寫的是房款，約62萬元，一張寫的車位款，約23萬元。
業主們大多在開盤之前就已交了認籌金或首付款，而此時他們所購買的房屋還沒有拿到預售許可證。如一名業主在2018年10月份交了59萬元（包含首付款和車位款）購買了麗豐凱旋門18#樓一套房屋，然而在將近一年以後才籤訂商品房買賣合同。記者通過合同上的預售證號（【阜】房預售證第201900294）查詢到，麗豐凱旋門18#樓於2019年5月28日才取得預售許可證。
近年來，住建部多次重拳治理房地產市場的失信行為，而麗豐凱旋門所涉嫌的未批先售、價外加價、捆綁銷售是重點整治的對象。2018年7月31日，住建部等七部委聯合發布《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，公布了20家各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。該批企業的違法違規行為涉及價外加價、未批先售、捂盤惜售、虛假宣傳等方面。
2017年底，阜陽市房管局還專門發布了一則《關於進一步規範購房款繳存的通知》，其中明確指出，未取得《商品房預售許可證》，開發企業不得直接收取購房人繳納的購房款，不得收取購房人在現場或者虛擬網絡電商平臺繳納的定金、誠意金、保證金、會員費、預付款等。
來源：華夏時報 記者 李未來 阜陽報導
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