維多利亞時代玻璃加裝情況 苗詩雨 攝
華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 實習記者 苗詩雨 石家莊報導
永昌·維多利亞時代作為河北石家莊二環內最後的新樓盤，無論是十年前的一期還是目前在售的四期，都備受市場關注。
近日《華夏時報》記者走訪了永昌地產位於石家莊的在售項目——維多利亞時代。據銷售人員表述，2009年維多利亞時代一期開售，目前在售為項目四期，未來幾年六期、七期會相繼入市。
「六期雖然還沒動工，但是可以交錢預定了。」銷售人員說道，但據悉，截至目前為止維多利亞項目六期暫未取得預售證。
針對上述情況，《華夏時報》記者撥打了永昌地產綜合辦的電話，對方稱：「公司沒有與媒體對接的人員。」當記者進一步詢問是否可以向領導申請採訪時，綜合辦員工表示領導基本不在辦公室，無法接受採訪。
「搶手盤」交房時間被質疑
「目前四期在售樓宇為F14#、F16#、F17#，但100平以上的戶型都只剩一、二層和頂樓了。」銷售人員向記者表示。
維多利亞時代四期項目位於裕華區富強大街與塔南路交匯處的西北角，而裕華區無論是從市容市貌、道路交通還是基礎配套方面都在石家莊名列前茅。
維多利亞時代沙盤圖 苗詩雨 攝
無論是從車位適量，還是綠化率上，維多利亞時代都是石家莊高層住宅中十分罕見的項目。針對高層住宅普遍難以滿足業主車位數量需求的弊端，該項目車位配比達到1:1.25，在此基礎上綠化率達到了30%至40%，因此該項目自一期至目前在售的四期都十分搶手。
除了項目的稀缺性，購房所能享受到的福利更是讓人心動。
據銷售人員稱，維多利亞時代團購活動貫穿一期至四期，由於石家莊市第四十三中學團購了該項目三期，因此購買維多利亞時代三期以及三期之後房源的業主，均可獲得四十三中學以及區域幼兒園、小學的入學名額。值得一提的是，石家莊市第四十三中學初中部在裕華區內排名第二。
按照銷售人員介紹，維多利亞時代一期為河北省委團購，二期為石家莊市國資委團購，在售的四期則為石家莊市人民檢察院團購。
但如此搶手的樓盤交房時間卻被質疑，記者在前期調查中了解到，2019年在人民網留言板上，曾有維多利亞時代四期購房者反饋有關該項目交房時間的問題，稱購房時該項目開發商承諾於2019年底交房，臨期又改口稱2021年才能交房。
針對這一問題，記者諮詢了銷售人員，對方表示：「維多利亞時代四期的18棟樓將分兩批交房，其中6棟預計將於2021年6月交房，剩餘樓宇交房時間則為2022年6月。」據悉該項目四期於2015年拿地建設。
為了一探究竟，《華夏時報》記者找到了該項目在建的四期，通過外立面不難看出，部分樓宇已封頂，並完成玻璃的加裝工作，如果按當前進度判斷，四期部分樓宇有望提前毛坯交房。
三期購房合同拖延、六期違規預售
根據搜狐焦點網的信息顯示，維多利亞時代三期已於2018年交房。但記者調查發現，河北省網絡問政綜合服務平臺有部分三期購房者反饋，2013年購房但至2020年5月21日，維多利亞三期全款購房者仍未籤署購房合同。
針對該情況，石家莊市住房和城鄉建設局回應，該項目開發公司正在分批辦理購房合同，其銷售部門已與反映人取得聯繫並達成共識，雙方約定在2020年7月初辦理合同備案手續。
除了三期的歷史遺留問題外，記者在調查中發現，項目六期目前暫未取得預售證，但銷售人員對《華夏時報》記者透露，項目除了四期在售以外，六期當前也接受預定。
在與銷售人員溝通過程中記者了解到，8月10日下午四點，項目六期對外釋放25套123平方米的房源，至12日上午，預定率已超過50%。
令人費解的是，對於六期地塊的情況銷售人員說辭前後不一。起初銷售人員向記者表示，六期地塊性質為文旅用地，目前暫未拿下該地塊；後續談到六期可交定金時，又表示該地塊為永昌地產所有，而且已取得建築工程施工許可證。
記者實地調查發現，該項目六期已設置圍擋以及工人臨時貨櫃住房，但項目施工入口處，並未張貼相關的許可，更無有關項目名稱等基本信息的公示。
維多利亞時代六期施工入口 苗詩雨 攝
針對上述情況，《華夏時報》記者諮詢了北京金訴律師事務所主任王玉臣，王玉臣律師表示：「只有在取得預售許可證後才能對外銷售宣傳，才能收定金，否則就是違規。」
除此之外，王玉臣律師還強調，按照建築工程施工許可管理辦法的第六條，建設單位申請領取施工許可證的工程名稱、地點、規模，應當符合依法籤訂的施工承包合同，施工許可證應當放置在施工現場備查，並按規定在施工現場公開。
由於永昌地產綜合辦工作人員向記者表示無法接受採訪。對於維多利亞時代六期違規預售的情況，永昌地產是否知曉便無從得知。
此外維多利亞時代項目與眾不同的是，大部分房源首付需要50%，僅有少部分房源首付可以30%。按照銷售所說的2.32萬/平方米的「貸款房源」價格，92平米的最小戶型首付約107萬，對比東側2019年建成的2.4萬/平方米的保利拉菲公館朗菲園，維多利亞時代在區域內還是具備價格優勢的。
關於目前住宅市場上存在的購房送學區名額的情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提醒購房者要多加判斷。嚴躍進強調：「當前所需要注意的地方是，無論搖號還是考試的入學方式，若是和具體樓盤掛鈎了，那麼相關樓盤就容易被炒作。」嚴躍進還補充到，開發商也需要注意，應當防範各類虛假營銷，否則容易面臨各類投訴。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧