文丨老馬
上周，同事小白，盤點了鄭州的河流水系。
這周，老馬來盤點一下，鄭州到底有多少湖泊。
說起鄭州的湖泊，很多人印象中，可能只有北龍湖、如意湖、西流湖這些成名已久的湖泊。
其實，仔細盤點一下，鄭州的湖泊還真不少。特別是最近幾年，鄭州大大小小的湖泊挖了十幾個，就像以前的窮小子，突然就變成了高富帥，而且是悶聲發大財。
各個湖泊的周邊，都少不了湖景房，這樣的房子難得、稀缺，對於鄭州人來說，能夠望湖而居，枕湖而眠，自然是最奢侈的享受。
目前，鄭州已經蓄水，且對外開放的湖泊有：
鄭東新區最多：北龍湖、如意湖、龍子湖、象湖
經開區：蝶湖
中原區：西流湖、帝湖
高新區：天健湖
港區：雙鶴湖
中牟：雁鳴湖
滎陽：洞林湖
平原新區：鳳湖
還有一些水庫，例如常莊水庫、尖崗水庫，這些是鄭州市的水源保護地，不對外開放，雖然有些項目會蹭熱度，但是並不能真正的算是鄭州的「湖景」資源。
一些公園內的湖泊，被公園景觀圍繞，且湖景不作為主要景觀，已經不能算作單獨的湖泊。
例如紫荊山公園、人民公園、綠博園、園博園、鄭汴中央公園等，這些公園裡的湖泊都只是配景，不能算作一個純粹的湖泊景觀。
惠濟區其實也有湖泊，思念果嶺內部的瀛海湖，還有怡豐森林湖旁邊的東湖，但這個只能由一個項目獨享的湖泊，也不能算是完整的湖泊資源。
龍湖鎮也有一個龍湖，但是多年來也是被龍泊聖地一個項目獨享。
經開區還有一個金沙湖，被金沙湖高爾夫觀邸獨享。
即使是文首列舉的12個湖泊，部分可能會有爭議。例如雁鳴湖、洞林湖、平原新區的鳳湖，這些只能算是郊縣，甚至是鄭州以外的湖泊。
但是，這些湖泊所帶來的湖景房，購房者大部分都來自鄭州。
關於鄭州最重要的12個湖泊，本文只做簡要概括，後續會做詳細拆解。
01
北龍湖：8400畝
被鄭州打造成為全鄭州，甚至是整個河南省最為高端的地方。
2012年10月18日上午，北龍湖正式蓄水，到現在已經將近7年的時間，北龍湖也綻放出了前所未有的光彩，已經成為了鄭州最為高端的地方。
這裡擁有鄭州最大的湖泊水域面積8400畝；
鄭州最為高端的金融島，未來入駐企業大部分來自500強企業；
鄭州最貴的樓盤，單價超過10萬元/㎡，也在北龍湖區域；
當然，還有最貴的地王，金茂府，樓面價3.69萬；
所有的記錄都成為了鄭州之最。
目前，距離北龍湖最近的項目有：翡雲公寓（金融島）、永威上和琚、名門樾府。
02
如意湖：160畝
如意湖是鄭州的驕傲，它代表著CBD，代表著鄭州的地標。
千禧廣場（大玉米）、（河南藝術中心）大金蛋、會展中心全部都圍繞著如意湖而建。
現在，如意湖已經成為鄭州各個企業拍攝宣傳片的必選之地。
03
龍子湖：1300畝
龍子湖為一個環狀湖，與高新區在建的天德湖類似。
龍子湖區域作為鄭州的高校園區集聚區，周邊無住宅項目，只有商業寫字樓。
永和龍子湖中央廣場、正商環湖國際、正商學府廣場等。
04
象湖：1397畝
象湖作為白沙區域的核心生態資源，2016年底，象湖開始蓄水。也是從這時候開始，白沙不僅僅是規劃圖上的新區，而是真實的開始落地各種配套。
現在的象湖周邊區域：
北側是省公共文化服務中心，
東側是行政用地，
南側隔著金水路是山水生態城，小開發商開發項目，2013年就已經交房入住，存在諸多問題。
西側為省科技館（在建），河南財政金融學院。
距離項目最近的項目有翰林雅苑（團購房源居多）、碧桂園象苑、瀚海觀象、鄭東華府。
白沙象湖周邊很多樓盤都是悄悄的就賣完了，不存在能不能買的問題。
05
蝶湖+荷湖（在建）：1300畝
蝶荷雙湖水系是濱河國際新城最重要的生態資源，蝶湖2015年中旬完成蓄水，戒指橋也早已經建成通車。荷湖還在建設中。
目前距離蝶湖最近的樓盤有：幸福濱水家園、中建觀湖國際、康橋美廬灣。
06
西流湖：1200畝
西流湖在上個世紀70/80年代，在鄭州幾乎是家喻戶曉，是鄭州第一個人工湖泊，名字取自「黃河水西流入鄭」之意。
最新改造完成的西流湖公園，水域面積擴大了近7倍，相比之前的袖珍型西流湖公園，改造完成後的西流湖，從農業路一直延伸到中原西路，南北跨度4公裡。
目前周邊在售樓盤包括：碧桂園西湖
07
帝湖：120畝
帝湖本身湖面並不大，只有120畝，但是帝湖在鄭州卻非常出名。
2008年2月25日，鄭州帝湖花園東王府兩棟樓爆破拆除（2號樓、5號樓），原因是，兩棟高層建築分別佔壓金水河規劃河道控制線3.05米、10.38米，嚴重違反法律法規，嚴重影響金水河進排水、防汛洩洪的功能，危害了城市公共安全。
帝湖花園炸樓事件，成為了帝湖揮不掉抹不去的傷疤。
現在，帝湖附近在售項目有：融創御湖宸院。
08
天健湖：320畝
天健湖+天德湖雙湖體系，是高新區雙湖科技城的核心生態資源。與濱河一樣，該片區也是由中建進行一級土地開發，打造雙湖生態體系。
2012年11月天健湖項目立項，2015年底，正式建成開放。現在，天健湖公園已經成為了高新區最為知名的公園，同時也讓整個雙湖科技城的環境，提升了不止一個檔次。
天德湖湖心島項目正在建設，目前尚未對外開放。
天健湖+天德湖周邊項目包括：中海萬錦熙岸、金輝優步花園、萬科城。
09
雙鶴湖：753畝
雙鶴湖中央公園總佔地5300多畝，已建成一期佔地2475畝，水域面積753畝。
雙鶴湖中央公園東西長約5公裡，南北寬600-800米，是整個南港最為核心的區域。
西側湖首的位置，設置了巨大的音樂噴泉，每周五、周六20:00，會有音樂噴泉的表演。
雙鶴湖周邊在售項目有：永威望湖郡、建業雲鏡（公園二期北側）、招商公園與湖（公園二期北側）。
10
雁鳴湖：4000畝
雁鳴湖位於鄭州的東北側，屬中牟，目前已建成雁鳴湖生態風景區。
雁鳴湖最出名的就是爛尾別墅——利海雁鳴湖壹號。
2014年，一則「改變未來的32平方公裡」的廣告語，驚豔整個鄭州，在雁鳴湖這個鄭州天然的別墅之地，一個位置最好的項目打開了人們對雁鳴湖的嚮往。
但是，僅僅兩年後，利海破產清算，雁鳴湖壹號隨之破產，天量的爛尾別墅，佔據著整個雁鳴湖最為核心的地段，叫人扼腕痛惜。
現在，利海已經成為歷史，雁鳴湖附近其它在售項目包括：正商雙湖灣、永威上和府、綠地香頌、綠都雁鳴敘、長基雁月灣。
11
洞林湖：600畝
作為鄭州西20公裡的天然生態水域，與雁鳴湖一樣，都是天然的別墅區。
最早2012年，新田城的聯排別墅就已經開賣了。隨後恆大、碧桂園進入區域，各種低密洋房、聯排別墅吸引了大量鄭州人前來購買。
7年過去了，洞林湖也發生了翻天覆地的變化，更多的開發商進入，更多的高層開發，曾經純粹的別墅區，已經變得不再純粹。
區域內臨湖而居的項目，只有新田城，恆大山水城、鄭州碧桂園、東原閱境、福晟南山府等項目，距離湖水都還有一段距離。
12
鳳湖：1830畝
鳳湖位於平原新區，屬新鄉。
平原新區2010年正式開始建設，以鳳湖為核心，沿湖岸周邊布局。
目前鳳湖周邊在售項目包括：碧桂園鳳凰灣、恆大御景灣、恆大金碧天下、綠城鳳湖玫瑰園。其它的項目，例如中建尚書苑、恒生一號院等項目，距離鳳湖稍遠。
鄭州不像武漢，半水半城，望江大平層、臨湖別墅隨處可見。鄭州的每一道河流，每一處湖泊都彌足珍貴，每一處河景房、湖景房更是稀缺資源。
所以，從最開始，鄭州的湖邊全部規劃的都是別墅產品。從南龍湖的龍泊聖地，到帝湖花園的龍吟墅，還有雁鳴湖的利海雁鳴湖壹號，洞林湖的新田城，還有如今北龍湖畔的豪宅洋房。
湖，在鄭州有著舉足輕重的地位。
如今，隨著城市規劃的一變再變，以前的別墅區也蓋起了高層，曾經的富人區，光環不再。雖然居住氛圍不再純粹，但卻可以讓普通人也能享受到臨湖而居的美妙。
但，並不是每個項目都在如實的宣傳，哪些是真湖景房？哪些是打著湖景房的噱頭在掛羊頭賣狗肉？
在之後的一段時間，商都房談會逐個拆解鄭州的每一條河流，每一處湖泊，還原一個真實的鄭州水系景觀。
—— END ——