豪宅的old money與new money

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縱觀北京上海此類大城市的豪宅發展，可以非常清晰地將豪宅分為「old money」與「new money」兩個階段。

前者以絕對的地段、環境資源、低容積率優勢、以及昂貴的用材用料取勝，比如北京的西山別墅和中央別墅區別墅；後者則是通過各類技術與創新，提升豪宅的「奢侈度」，比如金茂府的綠金科技，以及綠城桃李春風的建築創新。隨著政策環境的進一步收緊，old money類的豪宅必然是賣一套少一套，而new money類型的豪宅，則成為行業的突破口。

前幾天去上海踩盤，豪sir就看到一個「新鮮」的new money類型豪宅。它讓豪sir印象深刻的原因在於——極致用心，通過科技手段、建築設計等等手段，最大化地提升產品的居住舒適度、景觀體驗感、建築美觀度，可以說是最大限度地「寵」豪宅置業者。

這是一個面向黃浦江的江景豪宅，極高的窗牆比保證了「觀江景」的最佳效果。

此外，這個項目自然環境資源非常好，與黃浦江只隔著一條街與一個沿江公園，這就讓它客廳外的一步陽臺非常有必要；打開窗戶，站在一步陽臺上，面向黃浦江，就能深刻體會到，一個國際化大城市的江景豪宅的難得與價值。

自然，一個豪宅要有一套華麗的外衣，這個項目的建築外立面也非常現代化，採用鋁板+玻璃的設計。

是的，高窗牆比、鋁板+玻璃建築外立面，提升了建築顏值與江景豪宅的視野，卻也意味著要維持室內「恆溫、恆溼」舒適度的能耗在加大；可開窗，滿足了中國人傳統的居住習慣，也最大化地提升了對自然資源的利用和享受，卻也同時意味著維持室內體感舒適度的難度在加大。

若是將這些問題都交給空調與新風系統，這個項目也就不會成為豪sir的案例。為了解決這些難題，這個項目大致採用了三種方法。

其一，是建築材料方面的，比如加厚建築外立面的保溫層，採購使用高性能門窗；其二，是設施設備，比如高效的製冷、制熱系統，空氣淨化系統，太陽能與熱泵系統；其三，則是建築設計層面的，比如防眩光系統。

所謂防眩光系統，就是通過建築設計與室內牆紙使用，在保證充足採光的同時，減少大部分眩光情況產生。比如挑簷和陽臺搭配可調節的外遮陽捲簾，具有很好的遮陽作用；同時項目室內使用的牆紙具有凹凸紋理，讓光線形成漫反射，柔和不刺眼。

面對一個幾乎是相互矛盾的難題，不因為解決難度大而遷就，不因為成本增加而取捨。

這種花心思思考、下功夫研究，儘可能讓豪宅業主居住、審美、資源佔有等需求兼得的「豪宅服務」精神，是豪sir最為感佩的，也是在先如今的限價導致高周轉的豪宅市場中，很難看到的。

除此之外，這個豪宅項目還在不斷做「加法」。

比如建築審美。為了與不遠處的江景相映照，讓建築更美更有味道，通過獨特的設計，在面朝黃浦江的一面，設計了一面風動幕牆，在陽光的照射下，波光粼粼，美麗而獨特。

比如產品。這個項目是一個裝配式建築，室內幾乎沒有承重牆，戶型空間可以隨意規劃變動。

比如態度。這個項目的建築獲得了2018年綠色三星標識，多項國家專利。其他諸如防江風的高氣密門窗、高性能圍護結構、十八大科技系統等等，就不贅述了。

當然，也有人會說，下了這麼多功夫，自然是想要賣得比別人貴了。是的，據豪sir了解，這個項目比周邊的同時期項目貴1萬左右。

但是，付出更多的心力，換取更高的溢價，不是理所當然的嗎？而且對於豪宅客戶而言，相對於價格，他們更看重的是自己能得到什麼樣的產品與服務。從這個層面來講，如這個項目的做法，是一種市場良性循環。

豪sir也衷心希望，中國的豪宅市場能多一些這樣的案例，能多一些這樣的良性循環。

最後，必須讓這個項目露出自己的姓名。它就是三湘印象在上海前灘的作品——前灘·三湘印象名邸。

三湘印象從1996年進入上海，一直堅持做「綠色科技地產」。目前在上海有8個新建項目、1個舊改項目。其中獲得國家綠色三星設計標識的項目有5個，獲得綠色二星設計標識的項目有3個，獲得健康三星設計標識的項目1個，作為上海市節能示範工程的4個：是全國綠色地產20強，獲得21項相關專利。

它進入北京時間不長，在燕郊有一個住宅項目，是環京區域內少見的百萬平米超大社區，業態涵蓋商辦、商業，科技精裝住宅等多元產品類型。其中戶戶全明的63-135㎡科技精裝住宅產品同樣高標配備了綠色節能科學技術——太陽能與建築一體化系統，新風除霾空氣淨化系統，中央空調系統，同層排水系統，智能家居一體化系統等。

值得一看。