文/幸福裡
樓市宏觀
定調2021！中央經濟工作會議238字談住房問題
近期，中央經濟工作順利召開，會議上用238個字為房地產未來的發展指明方向。值得一提的是，這是近三年來，中央經濟工作會議關於住房的表述篇幅最多的一次。此次會議對住房問題的表述，涉及長租房、租購同權、土地供應、市場整頓、租金調控等多個全民關注的熱點。在這些關鍵詞中，傳遞出了哪些信號？
在租購同權方面，提出應保護承租人的租賃權和享受公共服務的權利；在市場整頓上，指出可要求租賃企業經營規模和自有資金相匹配；而在租金調控上，則建議採取稅費優惠等激勵措施調控租金漲幅。字字句句直指亂象頻現的租房市場。有數據顯示，當前，我國房屋租賃人數已超2億人，這一數字兩年後將達到2.4億。如此龐大的數字背後，是一個個為了夢想而漂泊異地他鄉的個體。在解決大城市住房問題之時，如何保障這一群體的居住權益顯得尤為重要。
來源：新京報
市場觀點
2020年十大房價下跌城市：廊坊跌幅居首，山東這兩城上榜
數據顯示，在今年各城市的二手房市場表現中，河北廊坊以8.4%的跌幅居於榜首，山東省頭部城市青島、濟南房價跌幅分列榜單二、三位。而在二手房交易額增速最快的4個城市分別是杭州、西安、南京和成都，均超過了40%，其中杭州增速更是高達62.2%。
在杭州的二手房市場上，因其火熱程度令人咂舌，有人甚至稱其為「買房如買菜」。數據顯示，今年以來，杭州二手房成交量曾連續5個月破萬，且熱度基本集中在次新房小區。究其原因在於，當前杭州的新房搖號新政依然發揮著「餘威」，廣大無房戶以及投機者只能轉身投向二手房市場。
來源：光明網
行業動態
房企上演離職潮，數十名高管職務發生變動
時至年底，當許多房企高管急於獲取業績時，一些明星經紀人卻選擇了「出走」，並且掀起一場高管離職潮。據不完全統計，在過去的11月中，共有40多位房地產公司的高級管理人員調任。 其中，有20多位高管離職（包括辭職、卸任、解僱和退休），涉及萬科，中鐵建和宏陽房地產等知名房地產公司。
為何會出現上述情況？當前，房地產業進入了深度調整期。由於降負債的壓力，公司需要匹配在營銷或財務方面更勝一籌的高級管理人才。對於個人而言，快速發展的成長型公司對自身所提供的發展空間更大。在最近辭職的高管中，有許多來自營銷和財務部門。
來源：中國經營報
地方政策
青島：明年3月起，經適房可申請變更為商品房
日前，青島市下發了《關於規範經濟適用住房取得完全產權有關事宜的通知》。《通知》指出，青島市經適房可轉為普通商品住房。經濟適用住房購房人按照自願原則，通過申請補繳土地收益價款的方式，取得所購經濟適用住房的完全產權,住房性質變更為普通商品住房。該《通知》2021年3月1日起施行。
經濟適用房和商品房最大的區別在於購房者是否對房屋擁有完全產權。經濟適用房因其屬於政策性住房，購房人擁有「有限產權」，只能用於自住；而商品房所有人對房屋有完全產權。當經濟適用房轉商之後，由於購房者取得了完全產權，便可以進行自由出售或出租。當前隨著國家經濟的發展，經濟適用房正在逐步退出歷史的舞臺，取而代之的是共有產權房。
來源：澎湃新聞
房產熱聞
購房者付錢後被告知無法辦房貸也不能退款？南昌消協：將全退
在付了部分首付款後才被告知因個人徵信問題無法貸款，需全款買房，希望退首付款又遭拒。近日，江西的餘女士就遇到了這樣一件麻煩事。在看中了一套心儀的房子之後，餘女士果斷給中介交了兩萬塊錢的定金，當時中介詢問餘女士的徵信情況，餘女士表示信用卡有幾次逾期還款，對此中介的回覆是「沒有問題，不影響購房」。
然而當餘女士再次前往售樓部看房並支付了部分購房首付款（12萬元）後，才知曉因為自己信用卡逾期次數過多，無法辦理購房貸款。而解決措施只能通過全款買房或是更名，若是選擇後者，還要扣除一定的更名費，否則將扣除一萬元的違約金。對此，餘女士難以接受。目前，南昌市消費者協會的工作人員表示，經協商，目前雙方已經初步達成退款協定，售樓處將會把首付全款退還給餘女士。
來源：澎湃新聞