前段時間，深圳歌劇院進入設計方案最終角逐階段；與此同時，漁人碼頭舊改華僑城深圳灣新璽名苑也要出地面了！根據中原二手房數據顯示，目前蛇口片區二手房均價約9萬/平，沿線新盤、次新盤均價都在10萬以上，但自半四之後，也有一段時間沒有新項目推出。蛇口片區對於深圳而言，有著特殊的意義；對於老一輩深圳人而言有著特殊的情感，但過去40年，蛇口「吃」發展的紅利並不大！地產君前段時間走訪蛇口，整體的感覺就是片區面貌還有待改善。華僑城在蛇口的舊改項目-深圳灣新璽名苑以及深圳歌劇院對於蛇口的城市面貌改變有多大的助力效果？今天且來一同看看：
華僑城布局蛇口
深圳灣新璽名苑要出地面了
在前往漁人碼頭的舊改項目-華僑城深圳灣新璽名苑路上，經過碼頭，看到一排排漁船整齊停靠在岸邊，漁船與漁船上捕魚工具五顏六色的色彩和藍天白雲形成鮮明的色彩對比，帶來強大視覺的衝擊！
忍不住拍下……
沿著岸邊走到路的盡頭，右拐，然後再左拐，就可以看到華僑城深圳灣新璽名苑（一期）項目部；
項目現場正在開展一期的工程建設，項目門口有一架汽車吊；
施工現場挖掘機正在作業，現場施工如火如荼，看樣子還在基坑階段，即將出地面的節奏。
去年家在論壇網友爆料，今年10月份就要開展示；
但根據現場保安大哥介紹，目前工程還處於前期階段，入市時間還有得等。具體什麼時候開展示中心，何時入市也不好說，還是等官方通知吧。
公寓+辦公+商業+海洋博物館
深圳灣新璽名苑補齊蛇口商業短板
具體這個項目是什麼情況，其實去年已經有消息出來：
去年7月26日，南山區城市更新和土地整備局公布華僑城深圳灣新璽名苑項目《建設工程規劃許可證》及總平面圖。
根據2019年7月公布的建設工程規劃許可證顯示：華僑城深圳灣新璽名苑（一期）將建1棟建築，分為四個單元，包含商務公寓、辦公及商業；除此之外，還有地下商業、海洋博物館。
根據技術經濟指標顯示：項目總建面約181618.12平，容積率4.89。根據分棟指標顯示，1棟一、二單元為商務公寓，高156.5米38層，1棟三、四單元為商務公寓+辦公，高171.1米38層。
主要技術經濟指標
早在2018年5月項目規劃方案確定時，同步也曝光了效果圖：
項目將圍繞景觀走廊布置空中棧橋、室外樓梯和露臺環繞的中庭，形成一個開放的公共空間。不僅有休憩場所可以欣賞海景，還有購物場所可以進行購物消費。
在考察時，地產君發現蛇口片區整體城市面貌都有待改善，周邊商業配套有限。
附近只看到小型的購物中心，比如萬達百貨、華潤萬家等；最近的大型購物中心要到2公裡外的海上世界匯港購物中心。商業配套略有欠缺。華僑城深圳灣新璽名苑一旦建成，正好補齊了片區的商業短板。
位於蛇口傳統豪宅區
周邊二手房均價9萬/平
華僑城新璽名苑位於南山區蛇口街道，東至南海玫瑰園三期，南、西、北三面臨海；周邊還有半島城邦、楓葉望海公館、水映山岸公館等望海豪宅。
根據中原二手房地圖顯示，項目周邊南海玫瑰三期二手房均價14萬/平，半島城邦一期均價15.7萬/平，半島城邦二期均價11.4萬/平，半島城邦三期均價18.7萬/平。
根據半島城邦二期旁的Q房網店面掛出的房源顯示，片區套租金在1.1萬-2.8萬不等，具體看項目、戶型、樓層等。
從交通來看，距離項目最近的地鐵站是2號線東角頭站，根據高德測距顯示，大概有900多米。從項目自駕出發，通過周邊的望海路、南海大道、後海大道等城市幹道可快速到深圳南山科技園、福田中心區等地，交通還是很方便的。
項目三面臨海，坐擁一線海景，周邊還有深圳灣公園、蛇口山，遠一點還有大小南山、赤灣山等豐富的自然資源。
根據規劃，項目自帶一座海洋博物館；除此之外，周邊還有蛇口廣場等文化配套設施配套，周邊就有南山區婦幼保健院。據地產君了解，項目周邊的深圳歌劇院，近期也有新進展……
深圳歌劇院進入最終方案角逐階段
助力蛇口成為世界級濱海文化藝術客廳
7月3日，深圳歌劇院建築方案設計國際競賽首輪評審成功舉辦，由國內外知名建築專家及主辦方組成的評審團，經過兩天聽取設計機構匯報、答疑及討論，最終優選出6家設計機構。
6家設計機構將用1個月的時間深化方案並提交成果，最終歌劇院的實施方案將在6家設計機構中產生！
地產君現場考察時，發現深圳歌劇院施工現場基本已經清理完畢了，現場可以看到挖掘機，旁邊還站著人。按照規劃，深圳歌劇院最終設計方案將於下月評比出爐，按照計劃今年9月動工建設，2024年12月竣工。看來「動工在即」，只待方案確定！
深圳歌劇院選址南山東角頭地塊，蛇口半島南端、深圳灣濱海休閒帶公園之上，呈半島狀伸入海中。向東眺望深圳灣大橋與福田中心區天際線，向南隔海對望香港，向西遠眺大小南山。用地面積約14.4萬平方米，建築面積約22.4萬平方米。
歌劇院計劃設置三大功能區：
以歌劇廳、音樂廳、小歌劇廳和多功能劇場為主的核心展演功能區；
以歌劇藝術交流、文化展覽、教育休閒為主的公共服務和文創體驗區；
以管理和物業用房、演員公寓、道服化設計製作中心、停車庫和設備用房為主的其他附屬配套用房。
將建成世界級高標準藝術殿堂、粵港澳大灣區國際文化交流新平臺、深圳藝術文化新地標、深圳市民高品質濱海文化藝術客廳。對於蛇口片區整體價值以及城市面貌來講，都將有極大的提升效用。
The End
在考察的時候，地產君一併去看了規劃建半島城邦五期的現場，以及蛇口的又一舊改-招商蛇口的漁二村舊改，結果你猜怎麼著？絲毫沒有動工的跡象！
也就是說，蛇口近期的新項目基本上可以說只有華僑城深圳灣新璽名苑這一個。
關於產品部分，此前有媒體爆料稱，項目公寓建面為：175平、260平、350平、435平及786平。（低區和高區的戶型區間有區別，低區面積段較小，高區較大，頂層為整層屋頂戶型，但並無官方文件，因此以下產品信息僅供參考）
註：媒體曝光的初步面積段計劃表，未經核實，僅供參考。
從面積段來看，還是偏大的公寓產品，位置又那麼好，未來將是一線海景項目，如果是你，你想擁有嗎？我希望你可以擁有……
最後
惟願看到這篇文章的朋友們
眼裡有星辰，心中有大海
【版權聲明】本文版權歸「深圳壹地產」所有，如需轉載，請與我平臺取得聯繫。
【免責聲明】本文部分信息和圖片來源網絡，如有相關內容侵權，請聯繫刪除。本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。