限價9712元/㎡,晉江安海新盤亮相,國企項目定名翰墨學苑

1月10日，泉州市公共資源交易中心發布《翰墨學苑（勘察、設計）招標公告》。該樓盤開發公司為泉州晉江濱江商務區開發建設有限公司，已具備招標條件，現決定公開招標選定勘察、設計單位。

翰墨學苑即晉江P2018-42號地塊，位於安海鎮桐林村，佔地面積40397㎡（約60.6畝），容積率2.5，總建築面積為139771.64㎡，其中地上101394.49㎡，地下38377.15㎡。2019年11月22日，晉江市當年第二十場土拍會上，由晉江國企濱江商務公司以3.5億競得，成交樓面價3466元/㎡，溢價率20.7%。

項目總投資約9.44億元，其中工程費用限額約3.97億元，計劃於2020年3月開工，工程建設周期18個月。

點評：

翰墨學苑限價為毛坯房9712元/㎡，這是由晉江本土國企開發的純商品房項目，今年3月動工，一年半時間建成。那麼預計開售時間會在今年下半年，住宅套數沒有上千套起碼也是接近一千套，房源數量相當充足。

這幅地塊位於養正中學西側，周圍學校林立，定名翰墨學苑也算恰如其分。該樓盤距離安海鎮中心雖然有三公裡之遙，這個限價標準也不低，但是考慮到安海是全國知名工業強鎮，安海房價本就不低，和晉江市區相差不多，本地人口稠密，購買力強，尤其是五裡橋周邊樓盤，儘管價格昂貴，但是總能銷售一空。

因此，實際上安海的房價雖高，但是畢竟在當地有一定購買力支撐，相比於紫帽1.3萬、黃塘1.7萬這種不知所云的限價，安海的限價倒顯得一點也不過分了。