小崑山位於松江西北境內，原本只是松江區內一個名不經傳的小鎮，卻因為2016-2017年的多場土地拍賣而「名聲大噪」。
2017年3月，在上海土地拍賣市場已趨於理智的大背景下，松江小崑山地區出讓的3幅純住宅地塊依然被拍到了近70%的溢價率。
2017年6月30日，同樣位於松江小崑山地區的路勁佘山院子首次開盤，推出了70平2房和89平3房的公寓產品以及建面約121-142平的聯排別墅產品。
其中公寓均價就達到39000元/平，別墅的售價更是達到了55000元/平。
產品一經推出，其價格就引來了不少網友的負面評價。網友們普遍覺得價格太貴了。
也正因如此，該樓盤在實際銷售價格上也確實做出了一些讓步。路勁佘山院子售樓處的銷售就表示，目前項目定期會推出「特價房」，價格接近房管局給出的最大降價幅度。
但是，房價上的折扣並不能遮蓋彌補購房者的心理上的落差。
首先，由於沒有大規模的開發，小崑山鎮作為松江區的老鎮，目前還保持著上個世紀的風貌，給人一種身處三線城市的感覺。相比環境優美的松江新城，這樣的落差無疑是十分明顯的。
（小崑山鎮街面現狀）
其次，小崑山鎮距離松江大學城地鐵站大約10公裡。對於普通的剛需客來說這樣的距離無疑是硬傷。
因此，項目的成交似乎依然不算十分理想。截止到2018年1月29日，整個項目推出的579套房源中仍有343套為未籤約的狀態，佔到總房源量的近6成。
不過，小崑山倒也不是一無是處。
因為小崑山鎮毗鄰佘山和松江新城，交通上又毗鄰G60滬昆高速，本身又有一定的歷史積澱。
根據規劃，小崑山鎮將被打造成為松江G60科創走廊上綜合性節點，產城融合型的山水宜居小鎮，成為上海近郊區極具特色的「科創綠谷，文旅小鎮」。
具體目標是發展山水宜居的文旅小鎮、發展生態型高科技示範園區、發展田園風貌的鄉野公園。未來松江區的有軌電車也有望延伸到小崑山地區。
另外，從松江的中介門店我們了解到，地鐵松江大學城站附近房齡近5年的二手中小戶型目前單價已經接近4.5-4.7萬/平，加上小崑山地區的地價已經達到近3萬/平，小崑山的一手新房賣到現在這個價格看上去似乎也並不過分。
也正是因此也可以看出，在房住不炒的大背景下，「地王效應」已經不再成為影響購房者購房選擇的首要因素，購房者開始更多的關注自身的居住需求，現在的購房者相比以往更加理性了。
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