開盤7個月僅網籤12套！
高價地項目為何遇冷
是什麼決定了它命運如此坎坷...
(華潤置地玖悅外立面)拍攝:靚仔文
近段時間，華潤置地玖悅成了「炸薯條」，朋友圈被一二手銷售人員刷爆。
樓盤打出「均價1.2萬/平，首付5萬」吸客，引來了不少吃瓜群眾。
同一時間，本人也問詢踩點，不少人早已前往看房。
銷售中心門口站立不少銷售人員，迎接客戶。(看來疫情也阻擋不了大眾的購買熱情)。
該項目地塊是在2018年6月現場拍賣，當時13家房企大混戰，最終被華潤奪得。
總價4.6億元，折合樓面價10030元/平，貴為南莊「地王」。
現如今僅高出地價2千的售價，這是「虧本甩賣」的節奏？還是有貓膩_(題外話)
為了解事情真相，決定陪同網友們前往一探究竟！
最低約1.26萬/平
華潤玖悅可保留半年房源
據銷售介紹，華潤置地玖悅在售1座95-130平三至四房單位，毛坯均價1.3萬/平。
其中，天地層單位售價可低於1.3萬/平，而中間樓層稍高。
舉個例子，3層95平三房單位，售價約1.26萬/平，三成首付約36萬。
而16層同戶型單位售價約1.34萬/平，首付去到39萬。
項目沙盤_
最低約1.26萬/平
華潤玖悅可保留半年房源
據銷售介紹，華潤置地玖悅在售1座95-130平三至四房單位，毛坯均價1.3萬/平。
其中，天地層單位售價可低於1.3萬/平，而中間樓層稍高。
舉個例子，3層95平三房單位，售價約1.26萬/平，三成首付約36萬。
而16層同戶型單位售價約1.34萬/平，首付去到39萬
據了解，問及首付只需5萬的說法，銷售人員直言，並沒有那麼低。
5萬僅僅是定金。目前除了降價外，項目還推出額外99折優惠。
另外，首付如需一個月分期，則取消額外99折。（7天交付10%，一個月內付清首付。）
對於暫無名額的購房者，銷售人員表示，半年內可保留房源。
開盤至今，一直沒有在市場上沒有激起太大的水花。
據克而瑞數據顯示，項目開盤超7個月，目前僅網籤12套，去化率約3%。（總貨量約415套）(我猜測是購買者無名額，保留了房源，延期半年，實際已經交易了，沒有網籤，房管系統才未顯示已籤約)
為什麼這個項目價格這麼筍，卻還是一直銷售的不理想。
事實上，這與地段、產品、市場密不可分。眾所周知，華潤置地玖悅以「靠近2號線南莊站」作為賣點，相距幾百米的距離。
不可否認的確是利好，不過也僅此而已。
據了解項目周邊基本為村居，環境一般，商業配套基本在1公裡以外。
項目周邊環境情況
周邊的環境確實不是很好。很多網友說看完板房，就沒有想留在項目
產品方面，以98平三房戶型為例，橫廳設計，動靜不分區。
同時，兩次臥之間空出多餘走道，實用率不高，整體舒適度也降低。
戶型圖98方。
對比南莊以及其他禪城片區的一二手住宅來說，項目的性價比還是很高，離地鐵站也近，周邊的廠房民房，估計日後發展起來會進行拆遷改造，買過房子都應該知道，地鐵站附近區域的板塊都不會太差，只是時間問題。買房子最主要還是看自身的預算，預算決定選擇
此文章發表個人見解，以事實說話。