[購房幫]"戶型面積段"很重要 選房時如何計算

　　人們買房最關注的無非是地段、配套、學區、戶型等幾個主要問題，不知道您是否聽說過「戶型面積段」這個詞兒，它和格局無關，只和面積大小有關。

　　大家在看房時應該會發現，有時候兩套房的面積差了幾個到幾十個平方米，但房屋的格局基本相同，區別只在於開間大小、陽臺長短等等，而這一差別最終體現在房價以及所交的稅上，更遠地看，可能還會影響以後置換時是否有人接盤。

　　那麼在選擇時，如何判斷什麼面積段的房子最適合你的家庭需求呢？一些購房者總結出來一套計算方法，雖然沒有具體依據，但倒也合情合理。具體算法是：夫妻二人以50平米計算，學齡前的小孩是10平米，小學至高中的小孩是每人15平米，大學的孩子和老人每人20平米。按照這一標準，根據家庭人口結構和年齡，就能算出家庭住宅所需面積。比如三代同堂的家庭（一對夫妻，加兩位老人和一個上小學的兒童），則這個家庭所需的面積為：50+（20*2）+15=105㎡（套內），對應的就是建面135-145㎡的戶型區間。在買房時，高於這個標準就可以算作改善型了，資金充裕的改善家庭，還可以在這個基礎上，根據自身情況增加適當的套內空間。

　　也有很多改善型家庭在面積段的選擇上不會一味求大，他們可能更關注地段、學區以及精裝風格。對於某些注重投資屬性的購房者來說，功能齊全的情況下，戶型小就總價可控，流通性會提升不少。

　　當然，最重要的一點還是——量力而行！「想買多大買多大」對大多數人來講只是個美好的願望，從實際出發，「能買多大買多大」才是理性的選擇。