一訊一評，解讀你關心的樓市動態：
01 中國內地25大城市綜合實力排行，這一城成MVP
近日，中國社科院課題組發布了《「2020年國家中心城市指數」報告》，從政治、金融、科技、交通、貿易、教育、文化、醫療、交通、信息、對外交往等10個維度，為中國內地各大城市進行綜合評估。除了GDP以外，還應當結合其他諸多維度來衡量一個城市的真正實力。
幸福策評：為何一線城市只有這4城？看完這份榜單你就懂了
報告將城市分為國家中心、重要中心、潛在的重要中心三類，從綜合實力來看，劃分為三大梯隊：
國家中心（1個）：北京；國家重要中心（3個）：上海、廣州、深圳；潛在國家重要中心（8個）：武漢、成都、西安、重慶、杭州、南京、天津和鄭州。在不同的領域，哪些城市更為突出？
首先，北京是唯一的國際政治中心城市，其他城市在這一塊的指數都為0。而在國家金融中心城市排名上，上海自然是榜單上當之無愧的第一。在國家科技中心城市方面，北京、上海、武漢、廣州、深圳名列前五。為何深圳坐擁眾多高新產業，在排名上卻落後於武漢、廣州？主要是因為深圳雖然高科技產業眾多，但缺乏一流高校和一流研究機構，在報告中將學術報告等指標列入其中，讓深圳吃了不少虧。
此外，在交通、醫療、對外交往、信息、教育等方面，四座一線城市也相對領先。值得一提的是，杭州、成都、武漢、重慶、南京、西安等城市也有不俗的表現。然而為何四座一線城市是按照「北上廣深」這個順序排的座次呢？又為何一線城市就是這四城，其他城市究竟差在哪裡？
整體來看，在10大榜單中，北京奪下7項第一、3項第二，堪稱城市中的MVP。上海緊隨其後，奪下3項第一、5項第二、1項第三。其金融中心、貿易中心和交通中心指數均位居首位。廣州是名副其實的綜合實力第3城。雖然GDP被深圳超越，但廣州在各領域都不存在明顯短板。深圳則是經濟突出，但綜合實力稍遜一籌，在文化中心排名中甚至墊底。
來源：國民經略
02 權威定調！陝西告別西安單核模式？
日前召開的「陝西榆林·跨國公司再次握手 共話未來」座談會上，榆林主官提到：「榆林作為陝西省經濟增長的重要一極，西安、榆林「雙核」戰略即將納入全省「十四五」規劃，榆林發展的戰略地位將進一步凸顯。」這是否意味著，陝西從單中心向雙核模式正式轉軌？
幸福策評：西鹹合併時機已錯過？雙核戰略為何選中這一城？
數據顯示，2019年陝西的GDP為25793.17億元，相當於深圳的水平，常住人口也只有3876.21萬人。與湖北、四川等強省會省份相比，陝西的總體規模體量實在不算大。這就導致其無法發展多中心，即便強求也會致使資源的分散。因此一直以來，陝西都是在做大做強西安上集中發力。
2019年西安的經濟總量為9321.19億元，全省佔比從十年前的32%，提升到36%左右。而且今年前三季度，西安的首位度進一步增長到37.9%，再創歷史新高。由於西安是9個國家中心城市中GDP唯一未破萬億的城市，和鹹陽距離近，且有深厚的歷史淵源，坊間關於推動擴容的呼聲極高。但如此一來，省內各城市的落差將進一步拉大。
前不久，高層定調：「中西部有條件的省區，要有意識地培育多個中心城市，避免『一市獨大』的弊端。」在政策的號召下，陝西若是想要雙核驅動，哪城是最合適的人選呢？無外乎是榆林。一方面，榆林發展勢頭迅猛，今年前三季度的增速達到5.2%，比五十強城市中增速第一的西安還高。另一方面，遠離關中，獨居塞上，可以避免了西安的同質競爭。加之有黃河戰略的後期政策利好，對於提升榆林的城市能級帶來不少助益。
都市圈時代，想要做大做強，未必只有擴容一條路可走，打破邊界、分工發展，也不失為一個好方法。
來源：西部之城事
03 10年後，樓市會有哪些變化？
住房市場自1998年住房改革以後，就發生了急劇的變化：一方面人均住房面積增加，從原先的6.7平增長到目前的近40平；另一方面，房價的上升速度也不容小覷，從先前的2000多元一平，到當前邁入了萬元大關。
同時在房地產市場快速發展的過程中，也出現了不少問題，如假房源頻頻出現、爛尾樓屢禁不止、供需缺乏平衡性、房價整體過高等。有人會問，10年後樓市會有哪些變化呢？
幸福策評：郊區吃香，學位房涼涼，未來購房怎麼選？
1.居住向郊區擴展，有錢人或更願意住郊區
雖然我國當前的城市化率大概在60%左右，距離發達國家80%的水平仍有不少差距，但是有個別經濟發展較好的城市已經超過了80%的臨界線。當城區開發已經較為充分，甚至開始出現一些「大城市病」時，就不免向更遠的郊區發展：轉移部分產業和配套設施，以分散主城區的壓力。由此一來，人們也更願意喧囂的鬧市，而選擇住進郊區的低密度住房，比如洋房，甚至別墅。
2.學位房降溫
學區房之所以熱，主要在於教育資源的不公平性。隨著多校劃片的普及，名校分校的遍地開花，以及新學校師資力量的積累和成長，學校與學校的差距會逐步縮小。與此同時，雖然國家鼓勵生二孩、三孩，但實際上，新生嬰兒出生率越來越低，如此一來，對於教育資源的需求也會相應下降。
3.高層住宅、存量房市場分化
未來，人們對於居住舒適度的要求將越來越高，品質好、居住環境好的房源依然有市場，而相對應的，老舊小即使是位於市中心，可能也不再吃香。
來源：專聊房君