新辦法：
住建部出臺房屋租賃辦法 租期內禁隨意漲租金
新規定：
租期內出租人不得單方面提高租金
租期內出售承租人有優先購買權
未及時修復損壞房屋應按約減少租金
原設計房間為最小出租單位人均租住面積不得低於最低標準
「群租」將被最高罰款3萬
互動：
【大話地產第14期】：禁止「群租」，蟻族的娃們都住哪兒？
如果將原來的房間分隔成多個小間出租，將會受到最高3萬元的罰款。近日，住房和城鄉建設部出臺了《商品房屋租賃管理辦法》，這是在1995年發布的《城市房屋租賃管理辦法》後首次出臺新政，將於2011年2月1日起施行。
《辦法》規定，各地政府建設(房地產)主管部門應當定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。
在房屋租賃管理方面，《辦法》規定，房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。登記備案工作由當地建設(房地產)主管部門監管，發現違反者責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上、一萬元以下罰款。
在新規中，對於分割出租行為也有明確規定：出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。如果出租人違反了上述規定，由當地主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上、三萬元以下罰款。記者了解到，根據本市今年4月出臺的相關規定，租住成套樓房住宅的，人均建築面積不得少於10平方米，或者人均使用面積不得少於7.5平方米；租住平房的，人均使用面積不得少於4平方米。
《辦法》還規定，房屋租賃合同期內，出租人不得單方隨意提高租金。屬於違建或不符合安全、防災等工程建設強制性標準等四種情況下，房屋不得出租。
《辦法》還對制定、解除租賃合同及登記備案等情況進行了詳細規定。
禁止群租，讓我們住在哪兒？
正方反方大PK
支持方：
解決安全隱患、治安漏洞、擾民問題……這兩年，群租房引發的官司很常見，最出名的大概是北京的「群租第一案」，一套三居室被分隔成了12間小屋，出租給20多人，最後汙水淹了樓下。後來，很多深受「群租」其害的業主們還在網絡上結成了「反群租聯盟」。群租的罪名大概有：1.群租人員混雜，帶來治安問題；2.衛生、噪音等擾民問題；3.改造房間帶來的隱患等安全問題；4.使用公共設施的人增多，帶來設施損耗報廢加快、配套資源可能不夠用等問題。
反對方：
不能無視弱勢群體的利益，要是有辦法誰願意住這樣的房間曾經，城中村是城市低收入人群心中的「伊甸園」。但是，隨著各地藉助房市調控政策之機，為穩定房價，加大城中村改造力度，城市在變得光鮮的同時，弱勢群體傳統的廉價生存空間，不可避免地遭到強力大幅擠壓，生存成本又怎能不隨之大漲？一項調查顯示，67.2％的人感覺目前城市中存在租房難問題。若不是沒有辦法，誰願意住在如此逼仄的空間中？
城中村沒有了，房租持續徘徊在高位，廉租房、公租房的建設跟不上，甚至公租房的租金比市場價便宜不了多少，在這樣的情況下，讓這些弱勢群體、底層群眾往哪裡去呢？…
還有一種觀點認為，對第三方業主來說，群租對他們的利益損害只能算微小損害，而對弱勢群體則裨益巨大，這涉及到他們最基本的生存權問題，兩種權利相碰撞，肯定是最基本的生存權優先受到保護。
所以看起來，取消群租房、拼租房、地下室，其實最直接的是兩個群體利益的對立，對於不是出租人的第三方業主來說，當然希望取消，而對於租客來說，他們希望能夠在這個城市有一席安身之地。
另外，也有人認為，租客的安全在群租房也得不到保障，取消群租房保障了他們的生命安全，這才是最大的人文關懷。
西安「群租」 網友現身說法
眾所周知，由於大城市高得令人咂舌的房價，不少剛剛參加工作的年輕人只能望房興嘆，甚至租房居住也是一筆不小的負擔，每月微薄的薪水除去房租之後已是所剩無幾。無奈之下，許多租房者只有聚集在一起，通過多人合租的方法來降低每人承擔的租金，還有的人為了節約租金，也不得不選擇地下室租住。 這群過著像螞蟻一樣群居生活的人們，被媒體稱為蟻族。蟻族的存在，是地方父母官的恥辱，是對高房價、高房租無聲的抗議，是沒有辦法的辦法。
然而，新租房管理辦法的出臺，卻讓多人合租一個房間成為了一種非法行為，租房面積達不到當地政府規定的最低標準這也是不允許的。這到底是對蟻族的保護還是傷害？我沒錢，卻不讓我住得小，也只有在神奇的國度才會出現這種讓人匪夷所思的神奇事。
而對於群租行為，有房管部門人士坦言，即便出臺了這樣的一個標準，其效果未必能阻遏「群租」行為。
對此，大秦網友們更是各抒己見。
北山君：我是在西安打工的，每個月工資只有1500元左右，目前就在群租，一套房子上下鋪，約住了10幾個人。跟我一起住的，都是同鄉的出來打工的，工資少，住在一起均攤房租會很低，也節儉了生活開支，新辦法出臺，有點接受不了，西安應該不會嚴查吧，那叫我們住哪裡啊...沒錢住小房合租難道都不行了麼？
下雨的清晨：新辦法裡說：禁止在合同期內漲房租，我覺得這個我還蠻喜歡的。不過個人覺得沒啥作用，房東就是漲價，告了房東之後，人家一生氣不讓你住了。那怎麼辦？給自己找麻煩，至於禁止群租 多少算群？兩人成雙，三人成群嗎？禁止也要適當，別把蟻族逼的太過分了啊...
Bill： 這政策給力，絕對是給城中村的房東量身定做的！現在城中村的這種現象太普遍了...
Vicky：合租咋了麼？不合租咋辦麼？
北方以北：哎~ 誰願意合租啊，這不是沒辦法麼？
飛天一笑：開發商說「你買不起房可以租房」。現在住建部又規定「你租不起房我不管，但是絕對不能群租」。那麼，既買不起房又租不起房的人，該住哪兒？在廉租房供給不足的情況下，貿然規定限制群租，勢必損害「蟻族」們的住房權和生存權。
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