裝修工程質量保修年限具體有多久，怎麼規定的？

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　　保修責任指的是施工人對已交付的工程的一種保修義務，建設工程在保修範圍和保修期限內發生的質量問題的，即使非因施工原因產生的質量問題，施工單位應當履行保修義務，否則應承擔相應的法律責任。那麼裝修工程質量保修年限具體有多久，怎麼規定的？

　　網友諮詢：

　　裝修工程質量保修年限具體有多久，怎麼規定的？

　　福建嘉鎧律師事務所洪文輝律師解答：

　　相關法律法規對建設工程的最低保修期進行了規定：

　　1.基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

　　3.供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

　　4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

　　5.住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期為2年。

　　實務中，建設工程具體的保修期限一般由當事人在合同中進行約定，如果約定的保修期低於最低保修期的，則該合同約定的保質期應認為為無效。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，發包人未經竣工驗收擅自使用的，保修期自轉移佔有之日起算。

　　福建嘉鎧律師事務所洪文輝律師普法：

　　根據《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

　　供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　福建嘉鎧律師事務所洪文輝律師解析：

　　過了保修期，質量出現問題，具體情況具體分析，可分為三種情況：

　　1、開發商原因導致超期。

　　如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。

　　2、房屋主體出現質量問題。

　　如果是因為房屋主體出現重大質量問題的話，即使已經超過保修期了，購房者也可以要求開發商負責。如果通過與開發商協商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發商。

　　3、客觀原因自然出現的問題。

　　由於房屋使用時間較長，導致出現的問題，維修可找小區物業協助。公共部分維修費用可用住宅專項維修資金，個人房屋出現的問題，費用自理。

洪文輝律師，專業，誠信，認真。

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