英房網:倫敦房價20年平均增長150萬英鎊

2020-12-12 鈦克風暴

所有人都知道倫敦房價的平均值遠遠超出全國平均房價，但是過去20年倫敦有一個區的平均房價竟增長了150萬英鎊。勞埃德銀行的研究顯示，1996年至2016年這20年來，倫敦的肯辛頓&切爾西區平均房價增長了648%，從1996

所有人都知道倫敦房價的平均值遠遠超出全國平均房價，但是過去20年倫敦有一個區的平均房價竟增長了150萬英鎊。

勞埃德銀行的研究顯示，1996年至2016年這20年來，倫敦的肯辛頓&切爾西區平均房價增長了648%，從1996年的297768英鎊飆升到2016年的1857287英鎊，增長了1559518英鎊，相當於每月上漲6498英鎊，一天也就是大約200英鎊。

北倫敦的哈克尼區平均房價增幅最大，1996年至2016年平均房價從75569英鎊增長到606269英鎊，增長了702%，增長530700英鎊。

20年來威斯敏斯特的平均房價也有巨幅上升，從190428英鎊增長到1424388英鎊，增長了648%。

報告發現倫敦負擔能力最高的自治市區20年來平均房價也有強勁增長。

比如沃爾瑟姆福雷斯特，平均房價增長了617%，還有紐漢姆，平均房價增長了612%。1996年這兩個區排進倫敦六大房價最便宜的區，現在排進了20年來房價走勢最好區的前五名。

報告表示奧運重建項目以及倫敦和外圍市區之間的交通聯繫改善，推動了這些地區平均房價上漲。

20年來，倫敦和英格蘭&威爾斯平均房價之間的差距也從33834英鎊拉大到299631英鎊。

倫敦房價最貴的區——比如肯辛頓&切爾西區——把和全國平均房價之間的差距拉開得更大，1996年還只是全國平均房價的3.34倍，現在已經拉大到5.72倍。

勞埃德銀行的抵押貸款主任Andrew Mason表示：「過去20年，倫敦房價持續增長，尤其是倫敦最富裕繁華的區域。」

「1996年~2008年的繁榮發展期拉開了倫敦內部高端市場和外圍區域之間的房價差距，衍生出了兩個不同市場——一級市場和主流市場。」

「然而，儘管在房價上那些高端住房區已經和倫敦其餘區以至全國拉開了很大的距離，但是外圍市區與倫敦之間的交通聯繫改善和2012年奧運會給外圍區帶來了直接效益，近年來房價增長速度超過了一級市場的增長速度。」

報告還顯示，1996年倫敦近2/3的區平均房價低於10萬英鎊。今天，超過一半(58%)的區平均房價超過了50萬英鎊。

報告表示，除了薩瑟克區，往前進了10名，排名第九，還有哈林蓋，往前進了2名，排名第十，十大倫敦房價最貴區的排名與1996年相比大體相同。

倫敦的住房負擔能力

據勞埃德銀行表示，20年來，倫敦的平均收入跟不上倫敦房價的增長速度。1996年平均房價收入比是3.9，至2016年，平均房價收入比是11.6。

20年來，負擔能力最低的一直都是卡姆登，1996年平均房價收入比是6.2，2016年增至20。

現在負擔能力最高的區是貝克斯利，平均房價收入比是7.4。

2016年十大倫敦房價最貴區：

1.肯辛頓&切爾西：平均房價1857287英鎊

2.威斯敏斯特：平均房價1424388英鎊

3.卡姆登：平均房價1056705英鎊

4.哈默史密斯&富勒姆：平均房價914478英鎊

5.金融城：平均房價908759英鎊

6.泰晤士河畔里奇蒙：平均房價797959英鎊

7.旺茲沃思：平均房價758034英鎊

8.伊斯靈頓：平均房價753673英鎊

9.薩瑟克區：平均房價636040英鎊

10.哈林蓋：平均房價622944英鎊

1996年~2016年各地區的倫敦房價增幅排名表：

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