今年經常關注法拍房市場的同學應該都能注意到，今年的法拍房市場是不同以往的火，甚至有一種不管法拍平臺掛什麼房子，都有人「錢不當錢」似的競買的感覺。
近期法拍市場上有一套豪宅以5.6折，低於評估價超2000萬的超低價上拍，但是卻無人問津，以至於目前已經進入到了變賣階段，雖然目前已經吸引到了16678人次的圍觀，但是並未有人出價。
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起拍價2620.8萬元，評估價4680萬元，二者之間差距超過了2000萬，這麼大的降價幅度怎麼還淪落到了變賣呢？
這套豪宅位於南京市江寧區湯山街道古泉社區陽明山莊38幢，總建築面積為1172.37平方米，房屋總層數為3層，房屋無裝修，有一千多平方的地下室。
地下室都抵得上六七個正常商品住宅的大小了，但並沒有什麼用，位置實在太偏了，遠遠的離開了市區，花幾千萬在南京湯山買一套豪宅，估計很多人不會幹這種事兒。
接下來再來看房子的實景圖，整體風格突出一個「曲徑通幽」。
乍一看像是什麼爛尾樓，房地產跑路的遺留產物，院長仔細一查還真是。
陽明山莊的開發商為南京元通置業公司，該公司在開發陽明山莊後期時資金鍊斷裂，導致陽明山莊在建工程陸續停工直至進入爛尾狀態。
根據網上公開的信息顯示，南京元通置業公司相關失信被執行人條例多達57條，各類訴訟信息多到數不勝數，標標準準的跑路開發商。
雖然業主所購買的別墅，有的已經竣工交付，有的還處在未完工的狀態，但無論小區是否竣工交付，小區至今沒有完全通水、通氣、通電，距離達到入住條件還尚遠。
陽明山莊的房子也不是頭一次出現在法拍房市場上了，基本上每隔一段時間院長就能看到一套。
但今天院長提到的這套和之前上拍的同小區別墅不一樣，這套別墅的主人都不知道自己名下還有這麼一套別墅，自己完全是個冤大頭。
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根據當時的判決文書內容顯示，而這套法拍房的房主是陽明山莊開發商元通置業法定代表人的多年好友。
2010年項目開盤銷售的時候，這位開發商朋友告知房主，其開發的陽明山莊項目即將對外銷售且銷售房產市場行情較好，希望他可以提前至項目現場了解情況。
房主到達項目現場的售樓處後，並未最終確定是否確定購買陽明山莊的房產。當時房主即將出國，銷售人員建議房主預先籤訂一系列空白合同。
銷售人員表示，如果房主最終決定購買房產，銷售人員可幫其辦理相關購房手續；如果房主決定不購買，房主無需支付任何費用，籤訂的空白合同也不產生任何法律效力。於是房主籤署了一系列空白合同後，即返回加拿大。
2014年2月，房主收到信息表示其有購房貸款逾期未還，王清才得知元通公司的工作人員在其不知情的情況下，通過其預先籤署的空白合同籤訂了房屋預售合同、房產抵押貸款合同等相關文件，購房首付款、此前的銀行貸款均由元通公司獨立支付。
2014年初，元通公司資金鍊斷裂，無法繼續償還貸款。房主為維護個人信譽，經與銀行及元通公司協商，自2014年2月起，連續墊還十期貸款。在此期間，房主一直與銀行協商，表示願意配合原告對涉案房產進行處置，並未得到任何反饋，同時銀行與元通公司未就涉案房產的處置問題達成實質性意見，最終這套房子流入法拍房市場被拍賣。
當然最終由於房主提供的證據不夠，法院也是判決合同有效，這套房子帶來的債務還是得由房主承擔。
通篇體現一個慘字，院長給大家理一下重點。
首先從判決書內容過來看，這套房子並不是房主想要購買的，這一點應該是比較可信的，因為房子買下之後，直到現在房主都沒有辦理過戶手續，一般人花幾千萬買一套房子卻不過戶，聽著是有點不可思議。
其次元通置業資金斷裂之後，原房主自己為了不讓自己變成失信被執行人，自己交了十個月的房貸，院長看了一下，一個月是16.4萬貸款，十個月就還了164萬之多，這錢當年都夠買套房了。
最後一點也是最慘的一點，這位「冤大頭」房主在2010年自己不知情的情況下貸款2300萬，以總價4680萬的價格買了套別墅。
10年如果有人以院長的名義花了4680萬在南京主城區投資普通商品住宅，10年之後，院長應該會感激涕零的抓著他的手表示感謝。
10年之間，4680萬，閉著眼在南京主城區買房，現在資產怎麼著也得值1億了，而現在這套房子2620萬起拍，價值縮水近一半了都，就這一拍、二拍還沒人報名，目前下家還未定，對於這套房子的上拍你有什麼看法呢？歡迎在留言區與我們交流。