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具體買房問題請私信提問
1、問：你好大江，來深圳快十年了，在深圳無房無貸，一直都沒買房。以前不太懂房子，以為房價高，以前也聽了一些什麼大師的話說過幾年房價會跌。我存了幾年的錢，本來可以付首付的但是沒買。15年那波房價大漲後我就直接買不起了。今年打算結婚了，現在能湊首付165w，加上我女朋友總年收入50w左右，在老家有一套房子市值100多W，沒有欠款，目前在出租，如果可以在深圳買房的話老家的房子可以出售。想問問你的意見。
答：你好，如果老家的房子沒有居住需求，建議賣掉回籠資金，加上你現在的資金也差不多近300萬。完全可以買到福田總價700萬左右的三房或南山的兩房了。也可以留一點現金在手上可以緩解偶爾的月供壓力。不要和大趨勢做對，不要逃避買房的壓力。不買房才是風險，每次房價上漲就對衝了你的勞動收益。
2、問：老師你好，付費諮詢過。最近一直在看房，特別想買個房自住，聽朋友說荔枝花園的房子不錯，是屬於大花園大社區的那種，他有很多同事都買了，前幾天他帶我去看了一下，感覺還可以，但還是拿不定主意，所以請教一下老師！
答：你好，如果你買房主要是自住的話，只要你自己喜歡就好了，龍崗價格雖然很便宜，對於剛需客來說非常友好，但如果考慮投資，入手龍崗則需要做好跑輸大盤的準備，這段時間市場行情好，很多買在龍崗被套了幾年的朋友現在都在解套，具體的問題可以線下溝通。
3、問：大江好，已付費諮詢過。看了你的問答感覺很專業，我的問題是我現在手上只有83W現金，我現在月收入兩萬五左右業績好的時候會有三萬，但不是很穩定，我是加高槓桿上福田好些還是選羅湖好一些？期待你的回覆。
答：感謝付費諮詢，個人不建議加高槓桿，83W可以先在羅湖上車，多數人總覺得買福田南山才增值，但是買不起福田南山的人怎麼辦？買了房就等於了深圳這趟車了，以後再努力提高自己的主動收入，存幾年錢後，再加上賣掉現在的房子一樣可以換福田了，再來一個這樣的輪迴就換到南山去了，對於很多人來說房子都是越換越大越換越好的。
4、問：老師好！我們夫妻現在在長沙上班，有一套房，有一次貸款記錄，孩子過幾年後要上小學，現在很糾結。手裡有150萬，為了孩子以後的發展，我們倆決定在外面買個房，上海就不考慮了，買北京的話，只能算二套，上車盤基本需要180萬。即使買了，最多也只能在這上個小學。所以考慮去深圳就業，然後深圳落戶。很糾結不知道如何抉擇。所以希望老師能幫助一下我們！
答：你好，上海就不考慮了，如果在北京拿不到北戶，你永遠只會是個外地人，是個二等公民。 如果你的行業不是極度依賴Y企的資源，來深圳發展和創業，成功的概率會更高。深圳的教育環境也還是可以的，其實深戶生源的高考錄取率，並不比京津滬低多少。 在北京以你的情況根本買不到什麼像樣的房子，而且離市區會很遠很遠，北京房子對深圳來說，金融屬性要差很多。而且在深圳，只要操作得當，150能買個500+的標的沒問什麼大問題。在深圳，來了就是深圳人！
5、問：你好，大江老師。我目前在福田上班，前段時間去看過景田青海大廈，帶福外學位，價格便宜優惠，家裡有孩子，如果買來做學位怎麼樣？
答：你好，青海大廈主要是以辦公為主，裡面基本是沒有住家的。 有很多核心地段的住宅，因為辦公很多，導致漲幅跑輸同片區樓盤，比如南山中心區的海王大廈，現代城華庭。 帶福外學位的青海大廈價格遠低於旁邊的景尚雅苑。 對於真正的剛需住宅市場來說，房子的居住環境是很重要的。青海大廈價格便宜的原因是因為辦公屬性的房子它的宜居度會大打折扣，沒有居住氛圍，流動人員多且雜，電梯等待時間長，私密性差等，反映到價格上就是對比正常居家為主的住宅會有相應的折價。 這種名為住宅實為辦公的物業類型，不能說是被低估，而是市場用腳投票的正常價格。 所以，對於此類型物業需要謹慎，總體不推薦。如果單純考慮學位，可以入手。
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