以下內容是「雲叔說房」微信公眾號的粉絲精選提問
提問：雲叔好，你覺得龍崗麓園這個樓盤怎麼樣？考慮純投資的，價格還能接受，小區環境也很好，就是學位不穩定，聽中介說旁邊要建新學校，要是現在投資的話，打算持有5年以上，以後發展潛力如何？麻煩點評一下！
回答：這個樓盤不上不下，說它好，又被北通道割裂了，說它不好，又離大運又那麼近，去回龍鋪地鐵也比較近，所以結論是一手房溢價明顯，對比下二手房，價格合適還是可以買的。
提問：雲叔好，我有一套松崗的房子剛剛賣掉，好難賣，準備入手了一套富通城4期的78.8的2房，帶大入戶的可以改3房，主臥出陽臺，680萬，加上稅費接近9萬一平，每個月的月供2.5萬左右，有點糾結，都說碧海已經是到頂了，後面幾年大概率橫盤，月供壓力比較大。碧海700萬以下想買個3房好難，請問這個盤值得買嗎？感謝
回答：你好，你大概率是剛需置換，要不不會買到松崗去，也不會想到換富通城來。 首先自住橫盤也要買，安居了才好樂業。因為慣性使然，我們很多人是離不開這個城市的，所以無論多貴，只要夠得著，咬緊牙上車。 其次富通城在碧海，就好比桂芳園在布吉，桃源村在南山，桃源居在固戍，中海康城在龍崗——剛需聚集超級大盤，總覺得不是那麼有歸屬感，總讓人想逃離，並不是很適合改善，尤其這種客廳不出陽臺會住得很憋屈，不太知道你們的具體情況，不確定是否還有更好選擇。
提問：雲叔好，請問深戶一套，想將一套小戶抵押投資保值，目前看皇庭彩園和金怡華庭的兩房，請問一下你有什麼好的可以，感謝
回答：你的眼光不錯，被你發現兩套400w福田電梯花園兩房，目前單看價格，性價比都挺高的，就是地段存疑，增量有限，這兩個盤漲幅會高於福田南大區，但會弱於南山。具體詳見內部分享。
提問：雲叔好，目前在福田工作，考慮自住和投資兼顧，看了寶中片區，但是現在整體價格上漲太快，有點沒敢出手，目前看到第五大道和半山海景蘭溪谷各有一套1200左右的三房，均價第五大道還更高一些，您覺得哪個更適合入手？還是等華潤城抽籤，就是擔心有不確定性？
回答：你好，寶中選籌幸福海岸性價比高於第五大道，半山海景蘭溪谷也不錯，長期來看的話，漲幅也不錯，但是短期內，寶中的支撐力更強。 華潤城打新不確定性太大，除非你有渠道可以100%拿房，否則不建議等。
提問：雲叔好，目前在福田工作，夫妻還沒有孩子，想要在深圳找總價850-900的小三居或大兩居，注重居住環境、考慮以後升值情況；請問前海和華僑城片區該如何選擇？目前看中了中熙君南山和首地容御，麻煩指點指點！
回答：華僑城的房子大部分房子都有一個缺點，就是戶型太大，首地容御也不例外，你這個預算只能淘個兩房，如果沒有學位支撐的高總價兩房，其實是很危險的，深圳是個務實的城市，很少人單單為美景為環境去買單的人不多，更多的是為學位為便利為功能。 從自住角度上來看，選擇自己喜歡的就好，華僑城綠樹環繞，鬧中取靜的，即便可能升值不如預期，我們也賺得了享受，一個是延遲享受，一個是當下體驗，很難說哪個孰優孰劣。
提問：雲叔好，首付大約100萬左右，有三成首付名額，目前兩夫妻，職業不受居住區域限制。買房是首套剛需，考慮以後會有一個孩子。按照目前觀察，覺得就買得起坪山或者龍崗，麻煩雲叔指點指點！
回答：去年年中，300出頭還能淘到有價值的三房，現在300萬是有點難選，如果堅持要買兩房，只能往東部走，龍崗坪山魚龍混雜，要從大量盤源中認真淘選。 如果可以接受投住分離，以後二次置換，還可以買投資類的小戶型。300萬值得買的小戶型是真的也很難選了。
提問：雲叔好，現在擁有龍崗深業一套大平層及龍崗依山郡學位小房一套，現在想拋掉龍崗的房子到龍崗以外地方居住，倆小孩有學位需求，不太想去南山，看了聖莫麗斯B區房子比較喜歡，你覺得如何？
回答：你好，聖莫麗斯要出關交通很不方便，在南山未崛起之前，購買群體主要來自福田方向，現在福田的人往南山方向去了，整個深圳的趨勢是羅湖到福田到南山再到前海，所以自住感覺喜歡就好，投資的話不是很好的選擇。
提問：雲叔好，深圳首套房，深圳戶口， 在福田看了很久房子，目前看上碧海紅樹園的兩房，覺得不錯，你覺得這個小區怎麼樣？可以給我點建議嗎？謝謝
回答：您好，碧海紅樹園共8棟樓，緊鄰車公廟，南向看海和紅樹林生態公園，03年建造，容積率高，以100-160平朝南看海大戶型為主，弧形大陽臺，人車分流，車位充足，靠近福榮路，其實噪音不是很大。 03年的房齡在福田已算次新，適合改善家庭，距離地鐵9號線下沙站400米，交通方便，附近商業配套完善，下沙小學一牆之隔，距離上沙中學800米。附近京基、中洲、綠景、金地四大發展商籤約舊改，最靠近的京基舊改基本完成，中洲巨無霸舊改，正在進行。但小區周圍農民房，未被劃入舊改區域，短時間不會改變，但隨著周圍大環境的改變，地段價值會被重估，缺點就是學位一般，自住的話可入。
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