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具體買房問題請私信提問
1、會員提問：大東老師，我想買小戶型學位房，純投資。寶安中心的花郡和寶安中學的都市翠海新鵬苑選擇哪個好一些？您還有更好的推薦嗎？謝謝！
答：會員你好！都市翠海20萬，花樣年12.5萬。這一輪表現來說，花樣年更勝一籌，原因是都市翠海之前就翻倍過，漲得比較早。花樣年有寶中+海韻的猛烈提升，這一輪才翻倍。每個盤都有平穩期，也有爆發期。這兩個都還算是比較優秀的長跑選手，但我們也有更好的推薦，5年至少翻倍的那種天才型選手。可參考會員內部分享！
2、會員提問：大東你好。我是房地產小白，五年前入手了丹竹頭陽基新天地74.79平的2房，不靠馬路，相對安靜，住家還可以。現在房子滿五唯一，剛還完貸款，紅本在手，目前的成交價280多萬，715後龍崗房子微漲，現在出手置換是否合適？
如果置換的話，工作自由不限制具體在哪裡買房，所以想考慮潛力大一點的2房或者3房，小孩剛上幼兒園，最好能考慮中等水平的小學中學學位 。總價550萬左右，換的話現在還沒有明確的目標，不知道買哪裡？看您推薦的有碧海片區和上塘片區還有西麗片區，有適合我的樓盤嗎？還望大東哥指點！
答：會員你好！丹竹頭陽基新天地靠近丹竹頭立交橋，離地鐵不近，周圍環境不是很好。現在是你出手的最好時機，趁著補漲的利好賣掉它，不然未來怕是很難出手了。
550萬左右的選擇，詳見會員內部推薦給你的樓盤。
3、會員提問：大東，外省體制內工作人員，通過招工落戶深圳（不用調檔），戶籍卡上有「招工」二字。這種落戶方式對體制內的工作是否有影響？如果有影響，如何規避呢？
答：會員你好！招工和調幹的區別在於：如果在深圳工作，會退休年齡會延遲五年，退休待遇也會稍有不同；如果一直在外地，並無影響，體制內也無法調檔。
4、會員提問：大東老師您好！我在領航城有套2房（價值630萬）貸款已結清；女朋友在萬科麓城有套3房（價值600萬，還有少量貸款未結清）；還在金迪名苑有套一房（價值300萬左右）。我年收入80萬，女朋友年收入40萬，現在想把所有資產重新配置一下。打算在南山或者寶中買交通方便，有增值空間的，最好是好點的學位房用來投資+自住。現在優選打新，今年到明年初南山和寶中有什麼新房推薦的？總價在1200萬左右，其次選擇南山和寶中的二手房，請大東老師給個好的建議…謝謝！我是付費會員。
答：付費會員你好！
領航城盤挺大的，配套一般，離固戍站也不近。未來天橋對面12號線開通倒是近了一些，對面桃源居常年放盤，有一定的競爭，上漲可能會較慢。總體看中規中矩，適合剛需上車。
萬科麓城，開山建的小區，四周被山環繞，萬科精裝交付。北面有個小體育公園，小區自帶幼兒園和小學，中學是布吉中學，1.5公裡路程，中途交通擁堵。社區底商，周圍沒有商業配套，可出手置換。
金迪名苑，04年的單棟塔樓，翠園中學東曉分校小戶型學區房，近地鐵，樓表面較新，周圍環境一般，配套還行，不住的話可以出手置換。
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5、會員提問：你好大東，我們夫妻名下有套前海港灣麗都的3房120平米，後海一個40多平米的鋪面（月租金15000）均無按揭！目前在操作抵押前海房產，再投資個2房。老公年收入十幾萬，我目前不上班帶孩子。
問題一：後海的鋪面是否應該賣掉？
問題二：前海港灣麗都這套是否適合長期持有，漲幅如何？
問題三：純投資的話，500萬的樣子買寶安漲幅大，還是買龍崗？
問題四：想深圳周邊買套養老和投資房，買在哪裡好？朋友推薦中山的火炬和南沙，還有大亞灣，您覺得買在哪裡更好些？謝謝！我已加入付費會員。
答：付費會員你好！
前海港灣麗都，2003年建，近大新地鐵站，前海中小學，地段還可以，靠近前海路和桃園路，噪音大。
一、鋪面一直不建議，風險挺大的，受網絡電商、外賣衝擊、地段轉移等不可控的因素很多。就如此次疫情，都不知道空關了多少鋪面，轉手交易稅費也高。建議儘早置換成住宅。
二、海港灣麗這套大面積流動性弱了點，而且產品未來面臨老化，同時學位一般；但地段在，還能跟漲，再過個幾年老了之後就漸漸的跑輸。
三、買寶安的話，漲的時候會漲的更多，跌時跌的少；龍崗漲的少，跌時跌的多。
四、養老買南沙是可以的，兼顧中長期投資；大亞灣也可以，適合自住；深圳鹽田也可養老。
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