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問：您好，目前在深首房二貸，另一半首房首貸，工資月收入四萬左右，目前手上只有八十萬，想在福田買個四百多萬的學位房作為投資，值得買嗎？要怎樣操作才能降低首付比例？或者有哪些融資途徑來提高手上首付款金額？除了信用貸外，謝謝
答：你好，深圳可以操作gpgd，或者部分渠道可以提供首付貸 在福田想要兼顧學位、投資和住家還是蠻困難的，福田一類名校單價普遍在10-15萬，樓齡大多15-20年。 福外南屬於福田二類，保稅區均價7-8萬，400多萬還能選到2房，算是住家和學區比較均衡的選擇。 福保片區本是福田多年窪地，但18年3號線南延線通車和福田外國語南校區建成，兩項重大利好加持，完成了一次房價暴擊，從五萬多直升到七萬多，但將來如果沒有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱勢片區，會一直處於跟漲的狀態。 但如果是自住，又想兼顧學位，福保也是一個不錯的選擇。
問：您好，我想投資550萬總價以下的房子，持有5年或以上。請問投資哪裡比較合適？ 1.育才中學學位：花果山社區 花園城一五期，玫瑰園、翠微園、文竹園、米蘭公寓 2.南海中學： 陽光花地苑 3.學府中學 ：友鄰公寓，金海岸，深藍季節，陽光裡 4.寶安 ： 花樣年花郡\/花鄉, 玉湖灣，中信灣上六座，富通城三期 6.福田石廈 麗陽天下，保稅區福外雙學位房 7.光明，沙井新房或二手房 南山寶安去年漲了一大波，現在還適合入手嗎？光明和沙井的新盤今年不知何時會有，我是繼續等待，還是看到其他片區合適的二手房就可以買呢？我的資金4月底可到位。 除了以下片區或樓盤，你這邊覺得合適的樓盤有哪些，可以推薦一下嗎
答：學位房和普通房其實是兩種買法，購房的群體也不盡相同，由於其不確定性，學位房適合短線愛折騰的人群，因為要經常性的調倉，普通次新三房更適合長持。 學位房只要成績不遭遇滑鐵盧，每年都會潤物細無聲的漲，而普通房多是看天吃飯的，利好落地了或者風來了就漲一波，風停了就歇一會，所以究竟哪個更好還是要看成績走勢。育才學位這兩年生源老化成績不太穩定，學府中學雖然被南二外但是本質變化不大，都覺得差點意思，可以看看更硬核點的學位，也可以往別的區域看看。 550很難買到好學區，如果沒有學位需求，南山和寶中不要繼續追高了。 建議入手一套寶安 沙井或者光明的二手次新盤，長持。 除了寶安推薦的幾個盤之外，沙井新盤可以關注海岸城，二手房淘一淘西薈城
問：十三好，我們想請教學區房問題，現在看了百花或高級學校，價格都在1200-1300萬，想請教下您考慮孩子教育，這幾個地方未來分別怎麼樣？高級中學小學學位一般，在考慮香山美樹苑或風臨左岸，這裡小學一般。百花都是老樓盤，百花小學怎麼樣，和東海實驗小學比較，從孩子教育優選那邊更好，感謝！希望您指導建議！如果買，是建議近期買，還是看看。是否需要等等華潤那邊房子。但感覺抽籤率很低，現在進退兩難，希望您給予指導！現在沒有任何思路，又擔心房子再漲就買不起了，謝謝
答：感謝付費諮詢。 從教育質量來說，肯定是百花更優，但從投資角度來說，竹子林略優於百花，看你自己如何取捨。 百花和竹子林目前量價企穩，短期波動不大，可以等一等華潤城，如果打不到再聯繫我，1300萬總價，還有教育和升值能兼顧的更好選擇。
問：您好！老師，愛人符合學歷落戶深圳的條件，現問題是:剛出生的孩子是否可以隨母親一起落戶深圳，如果可以，需要準備哪些材料？謝謝！
答：您好，新生兒如果尚未辦理戶口，就不用急著在原籍上戶口，上了就是外地遷過來的，就不是深圳原住民，有些福利待遇會吃虧。可以等大人先落戶深圳後，孩子再隨遷過來，那樣身份證號碼就是4403開頭的了。 材料就是出生證明即可
問：老師，請問現代城華庭這個盤是否值得買，好像比周邊便宜，不知道原因，樓下在建地鐵口，是否有升值空間
答：單價便宜，是因為得房率低，其實總價不低。 小區帶學府學位，只要不是兩三百平的，可以買。
問：老師好，請問下寶中的菁英趣庭一房一廳怎麼樣？能跑平寶中的大勢麼？
答：從進場時間看，寶安南山的小戶型基本上都已經漲了10-15%了，純投資的話，不太建議追高這些熱點片區的小面積了，自住就沒有辦法只能咬緊牙關接受。從產品上看，我更願意選兩房而非一房，畢竟兩房接盤人群會更廣。花樣年的地段夠好吧，它的一房一廳五年前和玉湖灣的小兩房價格一樣，現在玉湖灣已經跑到前面去了，無他，唯兩房爾。
問：十三老師，我和老公南山科技園上班，蛇口海伴雅居一套兩房自住。手上資金400萬，娃現在小學二年級，聽說深圳灣學校前景不錯，計劃將來讀深圳灣初中。三個選擇糾結得不行。 1. 700萬總價。是選擇買太古城南小一房還是金色海琴苑三房呢？都帶深圳灣初中學位，買來出租不住。 2. 現在深圳灣學校還沒起來，要不要先買前海諾德，鼎太那邊房子，過3年如果深圳灣學校起來了，再置換呢？ 手上就這麼些錢，糾結來糾結去，盼十三老師指點下。謝謝了
答：感謝付費諮詢。 我覺得你對深圳灣學校過於迷信了，深圳灣學校雖然硬體好，生源也非富即貴，但成績未經過市場驗證，以後未必拼得過南山福田的老牌名校，這個名校是打問號的。 而且深圳灣學校學位充足，租房就可以入讀，你完全沒必要為一個未被蓋章認可的名校去糾結，更應該考慮的是手頭的400萬該如何放置。 你現在自住的海伴雅居小兩房只有60多平，樓齡偏老，升值潛力也一般，自住和投資都不是優選。 我建議直接做置換，賣掉海伴雅居，加上手裡的400萬，買一套自住和學位兼顧的舒適三居，升值預期強，也改善了自住條件，才是更好的選擇。
問：老師您好，目前夫妻雙方兩套房，一套老公名下，在龍華梅龍鎮的三房，無貸款，出租6000元，一套在福田，老婆名下，貸款還有200多萬，自住，手頭上還有50來萬現金，夫妻年收入大概40-50萬。想把50萬再用來投資，老師有好的建議嗎？目前想了三個方案：1、在深圳再買一套，但50萬首付估計買不到，可以拿龍華抵押再買一套嗎？現在深圳的房價這麼高，是否還有這個空間？如果有老師建議哪裡？2、把龍華賣掉換一套更有增值空間的房子？3、操作簡單一點，買臨深。求老師指點？
答：2個思路 1.打新，或者疫情結束後淘筍，抵押梅龍鎮融資。 2.去廣州，廣東除了深圳 最值得買的就是廣州了，均價3萬+的廣州，目前來看還是窪地
問：十三老師，龍崗的恆裕瓏城好點，還是坪山的恆大城好點？我是剛需還想兼顧小孩讀書。
答：你好，恆大城在坪山規劃的中央居住區內。 目前來說坪山唯一值得投資的區域；短期看深圳往西不會改變，所以東部的發展會遲緩。房價也會是補張型；長期看，坪山儲備用地很多，拆遷難度遠遠小於其他區，所以長持問題不大；至於說5年，我個人看法時間再拉長點會好點，至於是否適合自己看自身情況來定。 自住入手恆大城還不錯。 龍崗名校，前三分別是深中龍初，龍崗外國語和龍城初級，龍城初級的性價比最高。考慮保值和學位，建議在這幾個學校中選擇。
問：你好，布吉的石芽嶺片區怎麼看？
答：石芽嶺這個片區，很多人只是把它當做一個14號沿線的福田外溢輻射區，其實它還有一個很龐大的購房群體是布吉的改善人群。 布吉有大量的老房子，小房子，有很多人可能買不起市裡，看不上龍崗，又習慣了布吉，那麼在向上置換的時候，交通方便，住家純粹，居住密度低，又有公園環繞的石芽嶺自然就成了最好的選擇，這個區域的次新樓盤大大小小的戶型都可以放心持有。
問：你好。我們夫妻二人分別在龍崗五聯有一套萬科清林徑79平(值260萬)和一套百合盛世89平(值370萬)的房子，想賣掉一套換一套龍中或大運的學區房，但兩個購房指標已用完，小孩過3年讀小學。如賣掉一套百合盛世加手中現金大概400萬，買深中的學位房(招商依山郡)好還是大運四大神盤好？比較喜歡招商，又擔心招商依山郡小學不咋滴，深中龍初合同是合作辦學，合同只籤了6年。自住加學位需求，工作地點在龍中。求推薦四房的學位房。
答：如果只考慮龍崗，如果想買龍崗不跑輸大盤，推薦購買龍崗兩個學區房：深中龍初、龍崗外國語 對應樓盤：招商依山郡、壹錦園、萬科翰鄰城綠景大公館、陽光天健城、中森雙子座、奧林華府 如果能接受投住分離，建議多關注福田和南山學位房。
問：十三老師對廣州熟悉嗎？增城朱村有一套地鐵口房子，2016年購入，2018年漲到高位後一直陰跌，不知道何時出手換深圳比較合適？
答：抱歉，不是很熟悉，增城供應量比較大，其實應該早就出貨了，如果置換是必然，那就趕早不趕晚。
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