律師提醒，關於夫妻財產約定協議，你必須知道的10個坑

1、 夫妻財產約定協議適用的情形有哪些？

答：（1）婚前，一方想在另一方婚前房產上加名，由於房屋貸款尚未結清，無法辦理加名手續。

（2）婚內，由於對方存在婚外情、家暴等過錯行為，在不離婚的前提下，想給對方一些懲罰，以此獲得婚姻安全感，於是想要變更【夫妻共同房產】為【夫妻一方個人房產】，或者變更【夫妻共同共有房產】為【夫妻按份共有房產】，由於房屋貸款尚未結清，無法辦理過戶手續。

（3）適用夫妻財產約定協議的前提是：房屋貸款尚未結清，無法辦理過戶手續。如果是全款購買的房產，或者房屋貸款已經全部結清，可以直接前往不動產登記服務中心辦理過戶手續。

2、夫妻財產約定協議什麼時候生效？

答：夫妻雙方籤字或者按指印後，夫妻財產約定協議即成立生效，公證與否不影響協議的成立和生效。

3.、夫妻財產約定協議上一定要按指印嗎？僅籤字可以嗎？

答：根據《民法典》第四百九十條的規定，自當事人籤字或者按指印時合同成立。理論上說，籤字和按指印二選一即可。但是，我們依然建議您籤字並按指印，因為每個人的籤字會隨時間而變化，指印則不會，其具有唯一的辨識度。

4、按指印時，發現家裡沒有印泥怎麼辦？

答：如果家裡沒有印泥，可以用口紅替代一下。

5、夫妻財產約定協議是否需要公證？

答：在第1個問題中，我們已經告知，公證與否不影響協議的成立和生效，但是我們依然建議您對夫妻財產約定協議進行公證。原因在於，2019年江蘇省高級人民法院出臺《家事糾紛案件審理指南》，規定夫妻雙方對個別財產的單獨處分，具有一次性、個別化的特點，其性質屬於夫妻財產贈與約定協議。夫妻財產贈與約定協議最大的風險在於，沒有辦理過戶手續或者公證手續之前，贈與人享有贈與合同的任意撤銷權，意思是可以隨時無條件反悔。基於對鄰省最新的規定研究，我們認為，為了排除這類風險，對於暫時無法辦理過戶手續的房產，公證是必備選項，不然結果可能會得不償失。

6、 夫妻雙方什麼時候籤署夫妻財產約定協議最好？私下簽字還是到公證處再籤字？

答：我們的建議是，當您列印出夫妻財產約定協議（建議列印5份，2份自用，3份公證之用）或者收到我們郵寄的【書面版】夫妻財產約定協議和【電子版】夫妻財產約定協議後，第一時間安排籤字和按指印，之後去公證處辦理公證時，再根據公證員的指示，重新籤署夫妻財產約定協議。原因在於，夫妻財產約定協議在籤字或者按指印後即生效，根據落袋為安的原則，儘早籤署，可以防止對方反悔，可以防範協議最終無法籤署的風險。

7.、夫妻雙方已經籤署夫妻財產約定協議，對方不配合辦理公證手續怎麼辦？

答：我們也考慮到對方有可能不配合辦理公證手續，事後又有可能反悔，所以在夫妻財產約定協議上設計了專門的條款，即放棄任意撤銷權，在該房屋所有權轉移登記之前，甲方自願放棄行使任意撤銷權。這樣，可以一定程度上限制對方反悔的權利，這份夫妻財產約定協議，哪怕最終沒有辦理公證手續，也不一定會被撤銷。

8、公證處對夫妻財產約定協議進行公證如何收費？

答：以杭州地區為例，一份夫妻財產約定協議為人民幣1000元左右。

9、為什麼夫妻雙方已經籤署夫妻財產約定協議，仍然需要及時辦理過戶登記手續？

答：因為夫妻雙方僅僅籤署了夫妻財產約定協議，無法完全排除其中固有的法律風險。其中的風險包括：（1）根據《物權法》的規定，房產所有權的轉移必須辦理過戶登記手續，不登記不發生物權的效力，雙方僅有合同的效力。（2）由於不登記不發生物權的效力，所以不對外發生法律效力，夫妻財產約定協議只能約束夫妻雙方，不能約束第三人。（3）最直接的影響是，如果一方對外負債，這份夫妻財產約定協議無法對抗債權人，在一方無法償還到期債務時，債權人仍然可以申請法院拍賣該套房屋。（4）除非，一方對外負債時，債權人知道夫妻雙方存在該份夫妻財產約定協議。最簡單的處理辦法，債權人在該份夫妻財產約定協議上簽字並按指印。

10、房屋貸款結清後，根據夫妻財產約定協議辦理過戶手續，需要交納稅費嗎？

答：根據《契稅法》和相關行政法規的規定，婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免徵契稅、增值稅、個人所得稅和印花稅。個別地區會收10塊錢左右的工本費。

每天學點法律知識，讓您的生活更有安全感。

關注我，每天更新一篇法律文章。

有法律問題可以評論區留言。